地產商:提高建築抗震強度不現實

在很多地產商看來，在震後提高汶川及成都等所有震區的抗震強度是不現實的

　　在汶川大地震中，大量房屋倒塌引發了人們對震區房屋抗震標準的關注，要求提高房屋抗震等級的呼聲相當強烈。
　　5月26日出版的2008年第11期《財經》雜誌封麵文章“震撼中國”·經濟篇之“地產：‘餘震’難息”一文稱，住房和城鄉建設部部長薑偉新在5月16日國新辦舉行的新聞發布會上表示，根據現有政策規定，四川省的建築都是按預防地震烈度為7度的抗震標準設防的。而此次地震烈度達到10度至11度，大大超出了原有抗震標準，特別是臨近震中的房屋，絕大部分都會倒塌。
　　不過，在很多地產商看來，在震後提高汶川及成都等所有震區的抗震強度是不現實的。
　　中國土木工程學會空間機構委員會委員、東南大學建築係教授葉繼紅向《財經》記者介紹，一個新建建築提高1度抗震強度，成本往往要翻一番。葉介紹說，中國還沒有大震後提高當地建築抗震等級的先例，因為這確實不大可行。
　　華高萊斯副總經理公衍奎認為，提高抗震標準不僅僅是企業的問題。災後重建規模很大，政府也難以負荷。在成本和堅固性方麵，需要尋找一定的平衡。
　　不過，這些判斷並不排除地震之後的建築標準會有微調，或對建築材料和方式有更嚴格的限定。葉繼紅表示，從抗震性能看，鋼結構是最好的，其成本比磚混機構略高。而磚混結構要增加抗震能力，可以通過多加構造柱來實現。
　　有地產商向《財經》記者表示，他們不會提高建築抗震等級，但可能會對建築質量提出更高的要求。如果隻是在現有抗震強度上，增加成本不會超過20％。成都的建築成本一般在1000元/平方米以下，而鄉鎮建築成本一般隻有每平方米五六元。這樣，成本增加不會太大。
　　在多數業內人士看來，地震對於成都的地產市場影響非常直接，但不至於對全國造成重大影響，因為房地產業的區域性很強。北京穆迪分析師曾啟賢認為，西南市場與長三角、珠三角等市場相比較小，“從成都和重慶項目產生的現金流，對於大部分受影響的上市公司並不構成巨額的收入。比如說，在2008年，中國海外、雅居樂、中新地產隻有10％-15％的預測銷售來自這些城市。”
　　但成都本地所受的衝擊則相當直觀，地震之後，開發商在成都項目均在短期內停工停售。據東方證券研究所統計，5月11日至17日，受地震影響，成都新房僅成交752套，環比上周大降60.98％。
　　“目前市場氣氛出現一些變化，由於地震造成的恐慌，人們會推遲做出重大供款決定。”重慶中原營銷策劃顧問有限公司總經理莊澤寶對《財經》記者表示。公司原定在5月推出的一兩個樓盤已經決定先延期一個月。他認為，一些地產商今年的銷售計劃可能受到影響。一方麵，地震會導致項目推遲推出，銷售時間縮短；另一方麵，市場氛圍也不明朗。
　　5月26日是四川汶川大地震發生整整兩周的日子，當天出版的最新一期《財經》雜誌的封麵文章“震撼中國”，按“目擊篇”、“救援篇”、“科技篇”、“防疫篇”、“經濟篇”分類，全景式地記錄了這場轉型期中國遭遇到的最大災難以及對國人的啟示。

（全文詳見5月26日出版的2008年第11期《財經》雜誌封麵文章“震撼中國”·經濟篇之“地產：‘餘震’難息”）