與大家交流 agent Discount 和回扣 （agent credit)

最近搬家賣房買房，有些經驗與大家交流。我們的list agent叫Tom,是個70多歲的老白，在我們社區有近三十年的經驗，是州agent 協會的頭，兼培訓班的instructor，附近有大概50%的agent上過他的課。他的收費：

1）。如果買家自己找到賣家，他收0。5%，買方得到3.5%discount
2)。如果買家通過buyer agent買，賣方agent得1%，買方agent得3%。

這兩種選擇看上去隻差0.5，但在買家和買方agent之間分配上會有很大差別。
如果買家現在先看房，沒有買方agent或後找買方agent辦手續，買方agent會給多少回扣呢？我找到的最好的是90%。 也就是說，65萬*3.5% = 22750 塊可拿回大概20000。 如果已經有exclusive buyer agent 和約，能拿回多少回扣（agent credit)呢，我知道的大概是0-1。5%。

Tom 告訴我網上很多房屋信息都可查得到，中間人agent的空間越來越小，找agent一定要貨比三家。Agent經驗多而好的，服務好收費高。如果隻有三五年經驗就應該收費低些。歡迎指教。