【華府買房記】（4）

問題出在zip code，也就是location上。雖然這房子歸屬於好學區，但它所在的地址卻是房價跌的最厲害的地區之一。申請貸款時銀行先要求估價房產。我們付300刀請估計公司做appraisal 。因為該房子周圍近年來幾乎沒有買賣交易，估價公司隻能按原則以zip code為界找方圓3 miles，3個月內已賣掉的相等指數的房子，結果做出來的估價竟比我們的買價低了近10萬刀。

銀行隻能按appraisal總數的百分比貸款。比如你買的是80萬的房子，估價出來卻隻值70萬，你本準備付40萬的頭款，本應該向銀行貸另外的40萬，可根據估價報告，銀行隻肯按70萬的價值貸給你30萬，那10萬差額，得你們自己想辦法。。。這樣你的頭款就得加10萬成了50萬。。。

如果我們真是非此屋不買的話，倒可以自己解決那差額，但將來如要賣這房子時，re-sell的value會遇到同樣的問題。如果隻差二三萬的話，也可以考慮，1998年我們買加州San Jose的房子時，也是以高於appraisal近一萬的價格買的。

如今要買的這房子畢竟在好學區，我們也喜歡這房子和環境，最主要的是我們有點tired一直看房了。。。

我們想與賣主協商，就讓我們的經紀人把估價報告給他們看，說你的房子真正的市價是這個價，不管誰買你的房子，都得經過appraisal這一關，我們很喜歡這房子，價格上能不能稍微match，退一點，做成這買賣？

對方看了報告，卻說那appraisal沒做對，除了這個那個沒算進去外，最主要的是這個好學區，它本身就值8到10萬。我們的經紀人也在旁邊加油添柴，說學區好壞，可以有10萬左右的差別，並舉例說她的一個朋友，買的房子原來是在一個一般的高中學區，後來重新劃分學區時，被劃到另一個很好的高中，她的房子一下就增值了10萬，她說你有三個正在上學的孩子，想想如果你不在好學區，得送他們去私立學校，那費用是多少？

聽起來好象也有道理，我們就同意讓appraisal根據賣主的要求重新再審核一下該房子的價值，想如果能有所提升，差小幾萬就買了算了。

可appraisal的第二次報告出來後，竟比第一次的還低了5千，原因是他們找到更多comparable的數據，估價人說，他們評估一個房子隻把房子的新舊，大小和裝修等看得見的東西與同地區相似的sold房子進行對比，學校的好壞不在評估範圍內。。。

再說這房子正好在好學區的邊緣地帶，離它目前歸屬的好高中有15英裏的距離，離差的高中卻隻有4 英裏，很難保證將來好高中的學生人數飽和時，教育局不會把這個邊緣地帶劃出去，歸到離它近的差高中裏。。。在現在這種房產售賣低迷，供多於求的買方市場，你們不值得這樣來買房的。。。location, location, location，說的就是這道理。

我們最小的兒子才7歲，當初從東岸搬回來時，我和Bill就說好，這次得好好在一個地方至少settle down到小兒子高中畢業。在過去的16年裏，我們搬過12次家，間隔最短的3個多月，最長的也才3年。雖然大多數是讓搬家公司來全權打包，裝箱，再拆包，組裝和安放，他們會把你的一切，包括叉子筷子等等瑣碎東西全包裝好，我隻需動動嘴，站在邊上告訴他們什麽東西要，什麽東西不要就可以了，但我已經不喜歡這種搬來搬去的不穩定生活了。

年輕時，覺得每隔一段時間，隨Bill換一個地方，是一件挺有趣，也有點浪漫的事。。。但隨著孩子的逐漸長大，自己年齡的不斷增長，我開始渴望安定了，渴望有一個我真正能settle down的家了。。。雖然我們每挪到一個呆較長時間的城市，都會在當地買一個屬於自己的房子，但因為我心裏總有過幾年得走的潛意識，就一直不能把自己的心真正地安放在任何一個‘家’裏，真正花心思來‘打扮’哪個家。。。

還有12年，我最小的孩子才能高中畢業，如果在這12年間，學區被重新劃分了，那我的初衷，想讓孩子們有個好學校上的計劃豈不落空了？

後來Bill到county的地產稅網站查了這房子去年和今年的房值估價也與那appraisal的估價相近，最後統一了思想：還是放棄吧，也許這也是meant to be？？：））


（待續）

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