2006年，美國房屋市場以賣方占優勢開始，卻以買方占上風結束。這對2007年準備買房或售房的人都是好消息，因為市場回歸平衡、價格適中。如果利率維持在低位的話，銷售將開始回升。
去年許多地區房價上漲速度放慢，存貨增加，令樂觀的售房者感到沮喪。同時，被認為部分推動房市大繁榮的投機者則試圖退出，買方則開始等待盤整結束以獲得最好的價格，由此導致房價下滑。
然而，在許多地區，房市盤整並不像某些人擔憂的那麽嚴重。城市土地學會(Urban Land Institute)資深職員約翰翰麥克艾文(John McIlwain)說，事實上，假如不是過去幾年房市繁榮扭曲了美國人的視角，去年房市整體上甚至可以說是“健康的”。他說，這個市場仍然“處於長期正常狀態中”，“不僅沒有出現泡沫破裂，迄今為止房市一直是健康的整理”。
這次盤整的一個亮點是利率穩定。去年初夏，利率開始下跌。到冬季時，30年期固定利率抵押貸款的利率僅略高於6%。加上市場上積壓大量待售房屋，麥克艾文說，這是買房的好時機。
全國房地產商協會(National Association of Realtors)資深經濟學家勞倫斯斯尹(Lawrence Yun)認為，這個盤整時期有可能不久便結束。他說：“過去3個月或4個月，我們看到了更多趨於穩定的情形。”
他指出，存貨看起來從高點回落，房屋月銷售下滑似乎有走平趨勢，抵押貸款申請人數也趨於穩定。所有這些都表明，“底部已經出現或將在非常短的時間內出現”。
在房市繁榮時期最熱的地區聖地牙哥，不動產經理人維基基坎貝爾(Vicky L. Campbell)說，她看到了當地房市趨於穩定的証據。這位Century 21 1st Choice Pacific的銷售經理說，去年10月和11月房屋銷售不錯。由於房價水平變得更現實，她甚至對不久將來的銷售感到更加樂觀--隻要利率保持穩定。
但是，許多地區的房市並未完全走出困境。坎貝爾說，隻有那些必須賣房的人在售出。
在新罕布夏州和佛蒙特州擁有3個分部的Coldwell Banker Redpath & Co. Realtors的業主內德德雷帕斯(Ned Redpath)指出，在東北部，買家甚至看都不看標價高的房子。他說：“眼下，我們處於一個重要的買方市場中期。我覺得我們現在正處於房市巨大低穀的底部。”
在這場房市盤整中，經濟基本麵，如就業市場疲軟，常常不該受到指責。事實上，就業強勁的地區，包括佛羅裏達州、華盛頓特區、內華達州、亞利桑那州和加州，房屋調整的幅度反而最大。
坎貝爾說，“買家對支付高昂的房價已經感到厭煩”，而賣家則變得貪婪。於是，不願意降價的頑固賣方隻好眼睜睜看著價格下跌。
全國房地產商協會預計，今年現房銷售將比2006年下降1%，新屋銷售比去年下滑9.4%。
全國住房建築商協會(National Association of Home Builders)首席經濟學家戴維維塞德斯(David Seiders)預計，2007年第一季度，新屋開工數量將跌到最低穀。他說，隨著市場冷卻，降價及額外的激勵措施正在刺激銷售，而房屋銷售的確在複蘇，並開始衝銷存貨。
經濟學家們預計，抵押貸款利率短期內不會大幅上升，今年春季30年期固定利率抵押貸款平均利率將升到6.5%。
加州聖塔安納First American Real Estate Solutions研究和分析部門總監克瑞斯斯卡根(Chris Cagan)說：“我認為，利率將維持在與目前接近的水平，這屬於曆史低位。”
至於房屋價格，全國房地產商協會預測，2007年，全美現房中間價應該上升1%，達到22萬4700美元；新屋中間價將上升0.8%，達到24萬1700美元。
麥克艾文說，盡管價格上升速度放慢，但房價的可負擔性仍然是個問題。“已經有房子的家庭能夠享受房屋的升值”，但年輕的家庭和其它尚未買房的家庭，“將變得越來越買不起房子”。
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