兩個投資房二選一，請高手指點！

有兩個投資房貸選。其一是新房4/2，麵積1500多點兒，無車庫，$137，000。位於城中心，購物，就餐等都很方便，離本地（本地是一個大學城）的大學很近。缺點是周圍環境不夠好，街窄，同一街道上除了這個建築商的幾座新房，剩下的都是很老舊的房，主要是學生，黑人較多。如果選這個，房客恐怕多半是學生或收入不太高的小家庭。

其二位於本地的富人區，90年代中期的房子，麵積2300，4/2/2，$197000。這個房子戶型還不錯，價格在這個區裏算是最低的了。（此區的房均價在300k左右。）隻是這座房子的地段有些不太好。房子是在拐角，臨著兩條主路，對麵是一所小學校（此地最好的小學之一）如果選此房，房客應該會是一些訪問學者或教授且有幼童的家庭。

自己更傾向於後者，大家的意見呢？

先謝了。