澳大利亞買房子步驟指南

澳大利亞買房子步驟指南 文章來源: 法律愛好者 於 2005-10-05 05:59:39 產權轉讓——買房導引 此買房導引適用於澳大利亞西南威爾士州。其目的是為幫助買家理解他們的權利和義務。如有不明之處，請向你的律師谘詢。我們不對任何由於本文引起的法律後果負責。 資金 從開始尋找要買的房子到最終成交往往要經曆一段時間。買賣雙方談妥價格並不意味著合同生效。在合同交換前，賣方仍有權利接受出價更高的買家。我們建議買家在談成價格後要盡快進入合同，以免錯失良機。因此，買家要首先獲得銀行的貸款許可或初步的貸款許可。記住，一旦你決定買房子，就立即聯係銀行。 合同 根據產權轉讓法案，當地產中介或個人賣主發布廣告出售房產時，他們必須要有初步的房產買賣合同供買家參考，否則就構成違法。房產買賣合同要包括合同的基本條款，產權證書，水路圖，地方議會的區劃證明等。我們提醒買家要求賣家或中介出示合同，檢查上述內容。必要時複印合同去征求律師意見。記住，在你理解合同內容之前，一定不要簽字。 定金 在交換合同之時，買家一般會被要求交付相當於房產價格10%的定金。定金一般由房產中介存在他們的信托賬戶中，並在最終結算時用於充抵房價。 當定金數額巨大並且最終結算期較長時，我們建議將定金進行投資，所得利息一般由買賣雙方平分。房產中介作為定金的持有人一般不能將定金用於投資，除非有買賣雙方的明確書麵授權。 當你決定將定金投資時，應在合同交換前通知房產中介，以便事先做出合適的安排。房產中介要向銀行提供買賣雙方的稅號。 一旦買賣雙方談成價格，房產中介在很多情況下會要求買家預付部分定金以示誠意。但是預付的部分定金並沒有法律上的約束力，在合同交換之前賣方並沒有法律上的義務將該房產一定出售給買家。如果合同不能交換，預付的部分定金應全部退還給買家。並且房產中介有義務通知買家任何隨後的價格。 簽約 在買賣雙方談妥價格後，中介會將合同中加入買家的姓名地址等詳細情況和價格。 如有必要，並經雙方同意，房產中介也會修改與房產一同出售的條目。 隨後，房產中介會出示給你兩份文件要求簽字。第一份房產買賣合同，另一份是交換合同授權書。交換合同授權書確認買家已在合同上簽字並享有冷靜期內的中止權利，同時授權房產中介代表買家交換合同。 一旦買家簽署了上述兩份文件，就意味著你已經接受購買該房產。此時，房產中介會要求你交付全部定金。 交換合同 房產中介在確認經買賣雙方簽字的合同完全一致之後，會將買家簽字的合同交付給賣方，同時將賣方簽字的合同交付給買家。此程序被稱為交換合同。從而使買賣雙方正式進入合同，受合同效力的約束。但買家仍享有冷靜期內的中止權利。我們建議買家在合同交換後立即與律師聯係。 冷靜期中止權 按照法律，買家在冷靜期內有中止合同的權利。冷靜期從合同交換之日開始到第五個工作日下午5點結束。如果買家行使冷靜期中止權，則相當於房產價格0.25%的定金將被沒收。 冷靜期中止權不適用於拍賣房產的情況。同時，買家也可放棄冷靜期中止權，但必須提供律師簽字的S66W證明。另一方麵，買家也可向賣方申請延長冷靜期。 如果買家正在申請白蟻報告，房屋結構報告，甚或貸款許可，我們建議你在冷靜期內要盡快行動，以免喪失主動。 最終結算 冷靜期結束後，律師會進行一係列的調查，以確保買家獲得完全產權。此時，買家應盡快與貸款銀行聯係，確保資金及時到位。這一過程一般需要4—6周時間。當一切就緒，雙方律師會安排具體的時間地點進行結算。結算內容包括支付價格餘額，部分水費，地方議會規費，相關律師費等。一旦結算完成，買家正式成為合法的產權所有人。 筆者歡迎探討：[e-mail]