談談澳洲的住房問題，給澳洲想找房的朋友一些小TIPS (轉)

現在我們說說住房問題。 住房須知：如果您在來之前“澳大利亞留學網”給您已經聯係了住房的話（非homestay），在你入住該住房的當天，你一般就需要交一個月相當於租金數量的押金（叫bond）, 並且你需要預付一個月的租金。Homestay也是一樣．外國房東隻認規矩，不認人，講死理兒．如果你的房東是中國人的話，他多少可能會考慮你的情況，照顧你一下。所以大家來的時候隨身一定要帶一定量澳元現金。以免捉襟見肘。另外，在澳大利亞的室內都是不允許吸煙的，你常常可以看到許多辦公樓下有許多人在吸煙，他們不允許在樓內吸煙。同樣，你也不可以在自己的房屋內吸煙。在你的租期到滿的時候，房東會來檢查你的房間，如果你的房間蓬頂熏黑了，或者房間那些地方有損壞，例如你弄了一個釘子在牆裏，房東有權利不退還你全部押金。這點大家要心中有數。 墨爾本的房屋情況介紹：“澳大利亞留學網”以往在給許多會員聯係住房的時候經常碰到許多國內即將來澳朋友的“苛刻”提問，其實澳洲租房和國內有很大不同。現在我就詳細的介紹一下這方麵的情況，讓朋友們做到心中有數。大家從地圖可以看到，墨爾本有上百個區，而離city近的區有以下幾個：Melbourne city（就是墨爾本市的商業購物中心區-city）, North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond, St Kilda, Elsternwick. 這些區你乘幾站地的車就可以到city了。如果你步行就可以到city的話，房價是非常貴的。 房價在墨爾本遵循著這樣幾個原則： 　　1)距離city越近，房價就有越高的趨勢 　　2)在墨爾本每個區的“質量“也是不同的。有富人區，窮人區之分。相應的在不同區的房價也有差別。 　　3) 房子距離車站的距離，距離主要繁華街道的距離，距離一些主要公共設置的距離，以及是否安靜等等。 　　4)房屋內部的條件的不同：是否有電話線，是否有家具，房屋新舊的程度，房間的大小，廚房是不是煤氣的（有很多房子的廚房是電的，而不是煤氣的，這樣燒菜很慢，很不方便，而且電費在澳洲很貴，而煤氣的就便宜。相應的有煤氣的房價也要搞一些。）房子的境界程度。是否有後花園（可以曬衣服，乘涼）以及房子的房主是什麽樣的人，和你一起share房子的人是什麽人等。還有的就是房東給你開出的條件：是不是包你水電氣費。（有很多房子都是你自己除了要掏租金外，還要和其他人一起分擔每個月水電氣費）；租期是多長時間。 另外，有些房屋裝有ＡＤＳＬ，房價也會隨之上漲，但是生活著實方便不少，因為在澳洲Adsl寬帶上網並沒有普及．這裏有個原因就是澳洲的室內電話撥一次可以通話4個小時，也就是說4個小時中間隻要你沒有斷線，就是１次的通話費（22cents）．（座機打座機是這樣的，但是座機打手機或者手機打手機，手機打座機可都是按分鍾計費的，蠻貴的，我就曾經犯過這樣的錯誤，大家一定要注意．），這樣，你在家裏用撥號上網的方式撥一次號，連續使用4個小時的電話費仍舊是一次撥號費22cents.但是4個小時電話會自動掛斷一次． 所以家庭就不裝Adsl. 有Adsl的房子不是太多．但是ADSL畢竟要遠比撥號方式上網來的爽，感覺不同啊． （我在這裏先說一下上網卡。在澳洲，沒有國內的那種公共撥號形式（諸如：163,169等），你在這裏如果想要撥號上網，你需要另外買一個上網卡，叫Hello-internet card。20澳元，50 澳元不等。你可以在Chinatown裏麵賣話卡的地方買到這種internet hello cards.　當你買的時候你一定要對他講清楚是internet的Hello Card, 而不是撥打電話用的hello card. 它會隨卡送你一張撥號光盤，內含hello 自己研發的撥號器．另外你從盤盒的背後可以看到使用說明，我這裏就不多說了．） 參雜因素：租房還有很多參雜因素。例如Footscray區，我上麵提到了，它是裏city比較近的一個區，無論坐車還是開車都是非常的方便。但是這個區的房價可以說是墨爾本最低的。因為它屬於越南區，有很多越南人在此住，還有就是很多的印度留學生，非洲移民在此地主，中國留學生也有一部分（主要是Victoria university的學生在此住，因為Victoria university的一個校區建在此處。）這裏當地白人很少，環境也要比其他的區要差一些，而且比較窮的越南人的素質不是很高，他們都是多年以前從越南逃難過來的。無論是商店，飯店，還是理發店大多都是越南人開的。我不推薦大家到Footscray去住。另一個區 Richmond我上麵也提到了， 它的房價比較貴，因為它離City很近，而且區本身裏有＂越南街＂，在這裏你可以買到所有的中國東西．很多住在外區的人都來這裏的越南街買華人東西．這裏住的越南人也很多，但是不同的是這裏的越南人都是富人，素質相應比較高．而在Footscray的越南人是窮人。另外，有一些區雖然距離city比較遠，但是房價確實很貴，例如Toorak, Kew這兩個區．這兩個區叫＂富人區＂．你可以看到很多的深宅大院．在這兩個區住的學生不是很多，因為附近沒有大學，而且房價很高．剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 這4個區才是留學生們理想的選擇．離學校近，距離city近，而且住戶大都是本地白人，你在這裏看不到黑人和越南人．其中RMIT大學還有一個校區在Brunswick. 在Brunswick有許多希臘人，意大利人等的歐洲移民．在這個區裏有很多意大利餐館，希臘餐館．而且有一條很繁華的路叫Sydney Road（悉尼路）這個區的房價也是＂不錯的＂．另外去city很是方便，作tram就可以到city.　這個區是中國留學生不錯的選擇,　澳洲人也很多,環境也不錯．租金大約在每周95-150澳元不等。 North Melbourne, Calton 這2個區的房價就是有些貴了，條件一般的房租是平均120一周．而且低價的房子條件並不好！就是仗著緊鄰city．如果你考慮可以步行去city, 你就考慮住在Nnorth Melbourne靠近city 的一部分, Carlton 靠近city的一部分, 或者幹脆住到city裏麵去！但是你仍然可以考慮住到這2個區，因為不同條件的房子也是參差不齊。租金大概每周在100-200澳元不等。 City的房價一般要在每周170-300澳元之間（每周400-1000澳元的也不少）！一般新加坡，日本，泰國，香港，台灣在裏麵住的人不少． City裏麵的房子的麵積都不是很大，不一定舒服。　　 South Yarra, Port Melbourne和city一樣，非常貴，不適合留學生常住，雖然環境很美。租金每周在150以上。與city相差無幾。（澳洲最大的賭場，我聽說也是世界上最高的賭場Crown和Cosino娛樂城就坐落在這裏，很是熱鬧！） 這些區往南的St Kilda或Elsternwick區交通方便, 離海邊也近, 價格也不高, 環境也好， 可以做考慮. 另外，暑假期間的房租一般會降低一些，因為很多學生都回家，房子多，房東會考慮讓價以至於不讓房子在暑期閑著，會臨時以短期的形式招學生入住，但是通常下一年2，3月份以後房價會有很大的漲幅，因為到時候學生很多，加之新來的學生很多，所以以後房價會越來越高，找到各個方麵都絕對合適與自己的房子不是很容易的。我所知道的墨爾本的租房房價在2年半內已經全麵上調了近2０澳元每周。但是澳洲的買房房價卻漲幅不大。當然據我悉尼的朋友說去悉尼更貴，房屋價格比墨爾本貴30-40%。 各主要大學分布：　　 RMIT University （皇家墨爾本理工大學）主校區在市區, 是典型的城市大學，占據了墨爾本市區的很大麵積。還有幾個分校區：Brunswick校區，Bundoora校區和，Fishermen’s Bend, Point Cook, Hamilton等。 Monash University主要在Caufield 和Clayton區，此外有Gippsland, Berwick, Peninsula 等 Melbourne University在Calton區。距離city很近。 La Trobe University在Bundoora Swinburne University在Hawthron區，也有分校在Lilydale Victoria University校區在Footscray, St Alban，另一個校區在市區 Deakin University主要在Burwood區，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。 CQU大學墨爾本分校在市區Lonsdale St. Ballarat University的MIT分校：在市區Lt Collin St。 所以各大學的朋友們可以分別在就近的區找房居住。 總之，墨爾本的房子可以說是一分錢一分貨．價格不同的房子的條件絕對是不同的．而且價格和條件也是千差萬別．想找到自己滿意的房子需要花費一定量的時間和精力． 轉自:澳洲留學網