紐約聯儲研究報告：美國住房擁有率可能進一步下滑 (ZT)

根據紐約聯儲(New York Federal Reserve Bank)周五(6月4日)公布的一項研究，除非房價大幅上升，否則美國的住房擁有率將進一步下降，因為抵押貸款超過房屋價值使得租房比較劃算。

　　紐約聯儲經濟學家Andrew Haughwout，Richard Peach和Joseph Tracy計算得出的有效住房擁有率，將負資產家庭計算為租房者，而不是房主。

　　這一比率較美國統計局(Census Bureau)計算出的官方住房擁有率低5.6個百分點，研究人員稱，這一差值似乎是戰後時期前所未有的。

　　上述經濟學家在報告中寫道，除非房價大幅上漲，否則未來數年不少負資產業主實際上將轉化為租房者，而住房擁有率將下滑至有效住房擁有率。研究人員指出，負資產業主將不得不大量積蓄以維持現有住房或購買新房。

　　隨著美國房地產泡沫破滅，失業率飆升，官方住房擁有率已經從69%下滑至67.2%。在遭受房市危機嚴重打擊的地區，官方住房擁有率和研究人員得出的有效住房擁有率之間的差距達到了39個百分點之多。

　　擁有住房曆來是美國夢的核心。鼓舞擁有房屋一直是公共政策的目標。該研究稱，業主更可能照看好他們自己的房屋，並積極融入當地社區。

　　研究人員寫道，住房擁有率下降可能造成大量居民不那麽寄希望於他們家園和社區的長遠前景。

　　他們指出，在支持住房擁有率方麵，鼓勵資本賬麵價值減記的公共政策措施比那些完全側重於借款人的每月按揭負擔要更加有效。這將有助於房主維持自己的家園而無須大幅減少消費。