香港樓市第3季成交創10季新低 業者:冰河時期來了!
(2008-10-01 21:35:22)
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美國次貸風暴於今年第 3季演變成蔓延全球的金融海嘯,也影響到香港樓市,地產代理研究估計,今年第 3季樓宇成交隻有約22700多宗,成交約750億港元,同創2006年第 1季之後的10季新低。中原地產主席施永青形容,香港樓市現時進入「冰河時期」。
《香港文匯報》報導,中原地產研究部聯席董事黃良昇預測, 9月一手私人住宅買賣合約登記宗數及金額為665宗及約30億港元,較8月大升2.56倍及1.61倍,其中9東湧水藍.天岸錄417宗登記及17.9億元為成交之最。不過,若按季統計,則預計第3季一手私人住宅買賣合約登記下跌52.2%及66.9%至1250宗及98億元,創2006 年第1季以來的10季新低,
二手私人住宅買賣方麵,中原預測, 9月整月將錄 4450宗及約140億港元,較8月輕微上升2.8%及14.5%。其中嘉湖山莊成交最多錄88宗,沙田第一城則以68宗居次。
按季計算,第3季二手私人住宅買賣合約預計有 14840宗及448億港元,較上季跌30.2%及35.2%,創2006 年第 4季以來近7季新低。該行估計,整個9月整體登記數字約7400宗及約238億港元,將較8月回升15.6%及 32.0%,終止連續兩個月的下跌,不過,按季數字仍將下降31.0%及40.4%,創10季新低。
豪宅方麵, 9月全港30個豪宅二手買賣呎價約 11,063元,較6月底的12,016元跌7.9%,當中8個更跌超過1成。中原數據顯示,畢架山一號跌幅最大跌18.8%,海名軒則跌17.7%居次,港島區則以嘉雲臺跌15.6%最高。按區則以九龍區跌幅最大,跌11.8%,新界跌7.2%,港島區則跌5.5%。
黃良昇指出,數字反映第 3季樓市買賣氣氛淡靜,加上環球金融動盪,拖累港股大幅波動,用家及投資者減慢入市步伐,影響豪宅樓價受壓下調。
對於最近市場出現的蝕讓情況,長實執行董事趙國雄指出,有不少人兩年前購入單位,期間至今已經轉手多次,摸頂購入的單位目前較難出售,但認為情況屬於極少數。