談談二手房的優缺點 zt

1、二手房的價格比較合理。據全美房產經紀人協會的統計，2001年全美二手房的平均價格是＄146600，而從全美房屋建造商協會得到的數據顯示，同期全美新建房屋的平均價格是＄167600，高出近15％。另外，二手房沒有隱藏費用，買賣雙方談妥的價格和最後的成交價格相差無幾。

但是購買新屋時就要問清楚，自己買的房屋是否和參觀時看到的樣品房一樣，樣品房內有多少裝飾和設備是要繳納額外費用後才能得到的。還有，二手房較有議價空間。根據房子所在的地區、環境、學區不同以及房子本身結構上、所用建材上的差別和保養的好壞，買賣雙方都有討價還價的餘地，隻要購屋者有足夠的經驗，耐心和談判技巧，在購買二手房時往往能覓到價廉物美的房產。

2、許多購買二手房的屋主是看中了房產所在的社區以及周圍優良的環境。在一個發展成型的社區裏，通常可以看到高大的樹木，整齊的草坪和各家裝飾一新的房子；可以從鄰居那兒很快知道醫院、學校、警察局和消防局的位置；可以當地政府部門清楚的了解到社區今後的發展規劃。

3、二手房一般占地較大，每棟房屋的前後都有寬大的花園。這是因為50年以前或更早，可供開發的土地很多。現在不但土地越來越少，而且各級政府對土地利用的限製也越來越多，使新建住宅除了房屋本身外，其它的活動空間幾乎沒有了。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和區鎮的中心區域，生活起居和交通都很方便。

4、購買二手房後，如能利用房屋內現有的裝飾和設施，就能馬上開始新的生活，不必花費時間和金錢去購買生活用品。而一些懂得房屋裝修的買家則希望用較低價格買到結構尚好但需裝修的房子。他們可以按自己的方案進行修整和改建，使原來的舊房立刻升值。有時候在介紹新建房屋的小冊子裏，建造商標榜新屋內一切都是最新的。但最新的並不代表是最好的，反倒是舊房子的屋主在進行日常維修時，會選用市麵上最好的產品作更換，因為屋主自己就住在這屋裏，他當然要確保個人房產內的一切設施都能長期地正常工作。所以二手房有它實惠的一麵。

那麽購買二手房的不足之處呢？

第一、對房屋裝修一竅不通的人來說，買二手房是一個考驗。

第二、需要請專業人員對房屋進行一次徹底的檢查，找出問題，讓賣方修好或做出一些補償。因為房屋一過完戶，再發現問題就都由買方自己負責了。

第三、做房屋的產權調查，確認產權清白無誤。如產權有疑問，銀行就不會貸款給買家而延誤交易或使交易中止。