中國當前的房價收入比

今天讀了一篇關於"中國當前的房價收入比"的文章. 題目是"專家稱中國不同群體間"房價收入比"差距擴大". 其內容重點卻表明" 中國當前的房價收入比不僅較低，而且還和國際同等水平相當", 大約是6.67. 看樣房價還有上升空間.
附原文:

專家稱中國不同群體間"房價收入比"差距擴大
◇字體：［大 中 小］  發表評論 來源：中國新聞網 (06/11/29 07:34) 

　　中新網11月29日電 中共中央黨校主辦的《學習時報》發表金三林撰寫的文章稱，中國不同收入群體的房價收入比差距很大，必須在2010年以前遏製房價收入比差距繼續擴大的趨勢。

　　今年上半年關於中國房地產市場爭論最激烈的時刻，有研究者通過分析房價收入比，得出了“中國房價收入比依然在可以接受的範圍內”這一結論。其理由主要有二：一是2004年中國房價收入比隻有6.67(如果僅用住宅價格計算則應為6.44)，低於2000年的水平；二是在房價上漲的同時，居民收入也在增長。

　　房價收入比是指家庭購房總價與居民家庭年收入的比值，用於考察居民的購房能力。盡管房價收入比是一個全球通用指標，但其合理範圍卻沒有國際慣例。例如，世界銀行1998年對96個地區(國家)的統計資料顯示，各地房價收入比的數值是高度離散的，這96個地區房價收入比最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數為6.4。

　　文章說，筆者按照相同的方法和數據來源，計算得出2005年中國房價收入比為6.77，僅比2004年略有上升。2005年中國家庭年總收入平均為33509元，按當年人民幣對美元平均匯率折算，約為4095美元，大體上和1998年全球中等收入家庭水平相當。而根據世界銀行的統計數據，1998年全球中等收入家庭的房價收入比平均水平在5.4—9之間。這樣看來，中國當前的房價收入比不僅較低，而且還和國際同等水平相當。