由業主收房維權所想到的

由業主收房維權所想到的

最近灣裏陸續有新房交付使用了,此刻的我非常激動,雖然我現在仍在萬裏之遙的紐約,但是我的心早已飛回了祖國,飛到了北京,飛到了家園----天鵝灣---我未來的家.

離開故土十多年了,外麵的世界很精彩, 我看到並體會到了外麵的世界,我愛美國,我愛紐約,我愛紐約的人們,我愛我的家.  在紐約,我看到了勤勞, 善良, 守法守信, 愛護公物,關心社會,愛護社區,愛家戀家的人們,也感受到了平等,自由,和基督的博愛. 然而,這一切也沒能阻止我對祖國的思念.  老公和孩子每天幾乎都是讀英文的書籍,雜誌等.而我卻很少看,每天都會跑到中國網逛逛, 我更關心中國的每一天. 如今能把自己在紐約的經曆與感想寫出來, 也算是做為一種思想交流的途徑吧! 真希望自己能為故鄉做點什麽,哪怕一點點也好. 希望孩子大了以後,與老公一起回家鄉做一份義工.但願我這最後的一夢能夠實現.

最近,我常到灣裏的業主論壇去讀帖子, 得知有些房子沒能如期交房,也看到了一些業主收房維權的帖子.我首先為大家關心家園而感到自豪與高興,大家都希望有個理想,和諧的家園.我也為大家追求平等,維護自己權益的行為而感動. 其中,我也看到了多數業主理性維權的帖子,為此我很是感到欣慰.理性維權也正是中國新興社區所應追求的,這能大大推動中國在各種製度方麵的完善與健全.這也是中國實現和諧社會最關鍵的一步.

人都是愛美的,心中也都慢慢地自覺地有了共同的審美標準. 因而,人們都想有個如意理想的家園, 其中包括小區環境的整潔; 鄰裏的和睦相處,互助友愛;  開發商,物業與業主之間的配合,支持與理解;小區的精神麵貌及業主的文化精神生活的豐富等等.  大家享有真正的平等與自由, 並生活在一個和諧充滿愛的環境中 . 然而,這一切又是如何能來的呢?   這一切都靠大家共同的努力才能實現, 需要多方的配合,把小區的整體看成一個大家庭才能實現.  各方需要相互理解,支持. 對困難的一方,每人哪怕是輕輕地伸手幫一把,那麽結果就大不一樣了.      比如, 頭幾期收房時,可能小區的綠化還不完善, 這是暫時的,這就需要業主的理解而不是太多的抱怨.     倘若業主開始入住時有些服務還不到位的情況下,這時也需要業主的理解與配合,在物業方,個人認為物業收費應當考慮打些折或者減免一段時間的費用,因為有些服務目前還不能到位.      至於房子的契稅問題,這可能會有多種說法.但是,合同條文中寫著收房時由開發商代收契稅.我個人的理解: 這是一筆不小數目的款項, 開發商先代收,這筆錢可以作為流動資金,對開發商的發展很有幫助,這也就是開發商把它寫在合同條文裏的原因之一吧?   然而,這可能也是當時售房定價的一個原因(也許當時會把售價定得低點). 在這種情況下,就需要業主的理解了, 理解萬歲! 隻要是把"代收"寫在合同裏本身這件事不違法,那麽業主就應該按照合同辦事, 若再抱怨就顯得有些無理取鬧了. 至於室內的裝修問題, 我想百分之百的滿意是不可能的,人無完人,隻有上帝是完美的. 有點小毛病並不可怕, 可怕的是有毛病沒有人幫修,幫改.    遇到事情,隻要有人能夠盡力並及時地幫忙解決就應該算是滿意了. 個人認為物業服務的急時和有效是很重要的, 目前還不太知道灣裏的物業服務如何.  昨天我在電話裏聽親戚說,   收房後物業公司送一次免費的室內大清潔,據她說清理得還不錯.    由小見大,萬事開頭難,這個底子若打好了,方向和思路對頭了,那麽,以後的發展就會步入健康的快速車道,為此我感到很欣慰,這不是錢多少的問題,這是一種愛的表現,讓人感覺到物業獻給業主的貼心關懷.  的確, 物業員工的素質培訓是很重要的,物業領導的能力,魄力和素質更是及其重要的.     過去,我曾深深地體會過萬科的物業,他們的服務應該說是一流的,是世界級的,他們的服務及時有效,員工待客特別有禮貌, 助人為樂,他們給人一種真是到了家的感覺,他們連小費都不收.比紐約高級的物業還好呢. 我相信,我們炎黃子孫有聰明的才智,我們隻要用心去做,就一定會做得更好!

幾天前,親戚去灣裏收房了,我打電話給她. 她說小區的綠化,走廊還沒有做好,還有很多房子仍在裝修中. 但是,她還是把房子收了,因為她理解這大工程的難處.我問她裏麵裝修得如何,她說基本上很滿意. 她本來是一個比較講究的人,她說滿意,那麽我想我也會滿意的. 她走南闖北,見識經曆了太多, 她為中國能有今天的新興社區而感到驕傲與幸福. 中國的多數房子要比紐約的好多了,我們這裏除了漫哈頓外,其它幾區都是規化不好,東一高西一低的,都是幾十年的老房子.  是的, 我也為中國能夠發展到如今的物質文明程度而感到由衷地高興,.現在到了全體公民為理想家園獻愛心的時候了.大家從我做起,從小事做起,關心社區的一草一木,齊心協力來愛這個大家,大家庭美了,小家庭處在其中,自然也就美了.

在社區中,業主的力量是無窮的,隻要每個人為小區出一分力,那麽幾千戶合起來力量會是多大呢? 會把家園美化更美多少呢?  倘若每戶多一分抱怨,多拆一根柱子,那麽合起來就會毀掉這個社區. 小區的建設需要大家的齊心, 需要大家都為一個共同目標的努力.  大家需要的是在關心社區方麵的競賽,而不是在侵犯公有財產方麵的競賽,久而久之,自然就會形成關心社區一草一木的好習慣了. 
 
行動比抱怨更有效, 你的行動會慢慢地感化周圍的人,他們會被你帶動起來的.人首先要有一顆愛心,不應該有總想占別人,占公家便宜的念頭,那樣時間久了,人家就會遠離你,倘若還能與你相處,隻能說明是人家大度,不計較,有愛心罷了.

我說個例子, 我家另一側的鄰居是戶有錢人( 我是窮人了), 她家在角落上,偶爾會有住在遠處大樓的蘇聯,或來自南美的新移民把車停在近她家的街上,也有人會亂丟紙片的, 我最不能忍受紙片到處可見的.為此,開始時我也生過氣,但是氣又有啥用呢? 鄰居家忙賺錢,對這些事也不太上心,隻有每周一次的剪草工剪完,吹完就罷了,平日的紙片沒辦法. 而我後來就想開了,與其自己生氣,不如親自把它掃起來就是了.慢慢地我就把它當成業餘愛好去幫忙收起來,從此再也不生氣了,並把它當作鍛煉身體,並欣賞花園了,因為我很喜歡搞花園. 我想鄰居是有感覺和感動的,去年CHRISTMAS,她家送我孩子四張電影卡($42), 這可能與她的感動有關吧!通常鄰居的送禮也就$15---$25左右 .當然, 我不是為這些, 我是為美而做的. 說一句實話,自從我家搬到現在的住處後, 我們不遠的大樓外(近街)都放了幾個垃圾箱,     他們行為的變化可能是由於相互感動後知道了美,    再有就是老美看見華裔的人如此行,他們也會覺得沒麵子的. 萬事相互效力,叫有愛心的人受益. 還有別的方麵的例子,我就不多說了.總之,大家都從我做起,從自家門口做起,大家合力就會有奇跡發生的.

當然, 開發商,物業若能夠多為業主著想,讓業主感覺到付出的費用是值得的,讓業主感覺到大家庭的溫暖,  那麽,業主也會有很好的回應的.也都會自覺地關心愛護家園的.  開發商,物業,業主,是處在一個互相聯係的統一體中的三個環節,  如果每個環節都發揮了正常的作用,那麽前途還愁嗎?

當然,在這幾個環節中的調和,兼督組織----可能就是中國的業委會吧!它的作用是不可忽視的.在美國有好多類似的組織.比如學校的PA(家長會組織), 或PTA(家長教師會組織),他們組織一些節日慶祝活動,或捐助活動(因政府撥給學校的經費有限)等等,把學校搞得很活.學生 家長都很信任,尊重他們,也都樂意把學校搞得更好. 中國的業委會,在社區的和談建設中應起著關鍵的作用, 它需要有能力,有愛心,多才....的一批人帶頭.  他們的工作需要業主的大力支持,理解和尊重,因為開頭是最難的.

我作為一個業主,   願意與大家一到支持我們社區的和諧建設, 我願意做大家的助手,把我們的家園建設得更美好.

最後,我把聖經中的一段話獻給大家,願與大家共勉:

愛是恒久忍耐，又有恩慈。愛是不嫉妒。愛是不自誇。不張狂。 不作害羞的事。不求自己的益處。不輕易發怒。不計算人的惡。 不喜歡不義。隻喜歡真理。 凡事包容。凡事相信。凡事盼望。凡事忍耐。 愛是永不止息。 ---------------------------- .