滑鐵盧的房市

引：央行幾輪加息以後，加拿大Prime Rate升至4.70%。滑鐵盧房價跌，房市緩。鄰居家的房子賣了四個月都沒賣出去，最後委托給經紀人，先搬走了。

2022年8月16日傍晚，下了一場雷雨，秋雨微涼，晚飯後打著傘去朋友家送東西，順帶在小區裏發現了新氣象 -- 先前小區裏隔三岔五地掛著的都是某某經濟人團隊賣房的Sold公告，昨天居然掛上的都是成功Leased告示。從什麽時候開始，滑鐵盧的租房市場竟然暗地裏“爆炸”了？根據朋友圈某經濟人的帖（下圖）：北滑單車庫3B的房子15個人搶暗盤offer，最後競價出貨。這也許有點誇張，不親身經曆過的人，無法感同身受。現在本地地主們見麵吹牛皮，應該是：嗨，您今天斃了幾個租房offer？

過去一個月，我每天在文學城的投資理財論壇裏麵看加州的地主們談租房經，很多人發帖詢問租客不納租滯留的問題。更有人動用了律師和司法程序發驅逐令，一般小則四個月才能脫身。美國在經濟上一直領先於加拿大，就業市場也比加拿大穩定，移民不似這邊魚龍混雜，怎麽加州的租房情況就不似安省這邊安靜太平呢？或許滑鐵盧隻是一個小城市，反麵案例本來就不多。沒有可比性。

微信谘詢了幾個鄰居地主，有人說最近房子不好租，物價和通貨膨脹導致租房的價格在跌。也有happy的主兒，把自己房子租出了期望值。其實租客是不是能安守本分住滿合約，不拖欠租金才是最理想的結果。經紀人喜歡看成交量，一筆單一個月傭金，他們哪裏會理會房子出租出去以後的12345。地主這個角色，到底要承擔多少風險，我想更多的還是本人期望值和回報率之間的比值吧。

在股市的春天還沒有來臨的時候，在租房市場斑斕起伏的今天，你還會考慮投資房地產嗎？

 

[天寺]

回複 '菲兒天地' 的評論 : 周四快樂，菲兒。小地主主要麵對的問題是租客是否能愛護房子不惹事（為一個燈泡讓你跑一趟），房屋的破壞會導致運營成本的升高。如果家裏沒有一個handy的幫手，那麽什麽都得要找人來修花費很高。以滑鐵盧為例，這裏大部分租客是留學生，有些學生對房子雖然沒有創傷性毀壞也按時付租金，但是基本上不搞衛生不除濕。清潔和日常維護就成了小地主額外的工作。小地主還有一個問題是麵對每年都在漲的地稅和最近出現的貸款利率問題。不過世界上沒有白吃的午餐，當地主們數著鈔票的時候，她們心裏就應該明白上述付出也是值得的。我本人對地產投資是支持的，因為它可以對衝貨幣貶值。

[cxyz]

回複 '菲兒天地' 的評論 : 確實 小地主很多事情需要自己處理 麻煩還是很多的

[菲兒天地]

實業房地產投資也是不錯的途徑，但作為小地主來說，自己的化的時間，精力，加上可能會有的麻煩等，
付出要遠大於股市或者債卷市場的投入，也因此許多人不願介入。

[天寺]

回複 'cxyz' 的評論 : 據說大多會跌50%，未來期房的市場也不會大好。雖然租房很熱門，但是太高的租金也會嚇跑租客。

[cxyz]

大多地區房價已經跌了很多