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引：央行幾輪加息以後，加拿大Prime Rate升至4.70%。滑鐵盧房價跌，房市緩。鄰居家的房子賣了四個月都沒賣出去，最後委托給經紀人，先搬走了。
2022年8月16日傍晚，下了一場雷雨，秋雨微涼，晚飯後打著傘去朋友家送東西，順帶在小區裏發現了新氣象 -- 先前小區裏隔三岔五地掛著的都是某某經濟人團隊賣房的Sold公告，昨天居然掛上的都是成功Leased告示。從什麽時候開始，滑鐵盧的租房市場竟然暗地裏“爆炸”了？根據朋友圈某經濟人的帖（下圖）：北滑單車庫3B的房子15個人搶暗盤offer，最後競價出貨。這也許有點誇張，不親身經曆過的人，無法感同身受。現在本地地主們見麵吹牛皮，應該是：嗨，您今天斃了幾個租房offer？
過去一個月，我每天在文學城的投資理財論壇裏麵看加州的地主們談租房經，很多人發帖詢問租客不納租滯留的問題。更有人動用了律師和司法程序發驅逐令，一般小則四個月才能脫身。美國在經濟上一直領先於加拿大，就業市場也比加拿大穩定，移民不似這邊魚龍混雜，怎麽加州的租房情況就不似安省這邊安靜太平呢？或許滑鐵盧隻是一個小城市，反麵案例本來就不多。沒有可比性。
微信谘詢了幾個鄰居地主，有人說最近房子不好租，物價和通貨膨脹導致租房的價格在跌。也有happy的主兒，把自己房子租出了期望值。其實租客是不是能安守本分住滿合約，不拖欠租金才是最理想的結果。經紀人喜歡看成交量，一筆單一個月傭金，他們哪裏會理會房子出租出去以後的12345。地主這個角色，到底要承擔多少風險，我想更多的還是本人期望值和回報率之間的比值吧。
在股市的春天還沒有來臨的時候，在租房市場斑斕起伏的今天，你還會考慮投資房地產嗎？
付出要遠大於股市或者債卷市場的投入，也因此許多人不願介入。