怎樣投資出租房

日期:2006-08-18 11	作者:楊濤瑞	來源:地產周刊
怎樣投資出租房 （84期） 楊濤瑞專欄 擁有投資房當然是件賞心悅目的事情，這比讓身體掙錢要輕鬆。投資房地產業又比投資股票基金穩定，做房東收租金雖然不是每個人都能幹的，但你要是幹起來那肯定是一條發財致富的路子。要成功擁有出租房，首先要找到具有投資價值的屋業。 當你決定購買出租房的時候，你的日常工作就開始了，找地方看房子需要大量的感情和精力投入。出租屋業是一種長期投資，長時間的投資意味著你要在房屋上投住更多的屋業管理、維修保養、裝修擴建等的精力。如果你要持有出租房二十年，可能房頂、暖氣鍋爐、主要家用電器都要換或修。所以要盡力避免大的結構的改建，因為這種工作不是個人能承擔的，一般都要請工程隊，除非賣房的時候能把花費賺回來。 避免購置高於市場價以上的出租房，與別家爭搶買房的時候要冷靜，避免價格爭奪戰，不必有一定要擁有的念頭。時刻記住你是在投資。特別是準備五年內轉手的，買價不應該高出你準備的預算，除非近期內租金收入很高。 準備持有屋業十五年以上就不用過於擔心房價的短期波動。無論你打算多長時間持有屋業，總應該建立一個概念：投資出租屋業賺錢與否在你購房的時候已經決定了，而不是屋業上市再賣的時候。 對小額投資者來說長線的投資出租屋業是行之有效的。管理出租屋業對有些人說來可能是合適的日常工作。參加出租屋業房東協會，對應付各種不同類型的租務麻煩有極大的幫助。參加各種投資協會可以增加尋求合適屋業的認識水平。還可能有意外的收獲，發現其他出租屋業房東正想賣的房子。購買一幢運轉正常的出租房的安全係數更高。 我的一些客人作了小房東之後，就是靠同行之間的交往發現了更合適出租的房子；有的做了兩三幢以後就提高了租金和增加安全訂金，這樣一來反而可以留住房客；隨著財力的增加有的還開設了專門維修保養房屋的帳戶以防萬一。長期的屋業投資可以形成持續穩定的現金收入，它不僅是一種收入的手段也是一種生活的方式。 出租屋業最大的特點就是：無論你是高收入的專業人士還是做簡單工作的，在出租房屋的投資上人人平等。它是一種使你能夠在退休之後享受天年的可靠保證。心動不如趕緊行動！