房產投資人的二個基本條件

日期:2006-05-26 14	作者:楊濤瑞	來源:地產周刊
房產投資人的二個基本條件 ---72issue 楊濤瑞專欄 “ 你不理財，財不理你 ” 。不知道這是不是俗語老話，反正聽著耐人尋味。理財的話到處可以聽到，理財的事也見得不算少，你有沒有理財其實並不重要，重要的是財理你了沒有？ 精於算計的人未必致富，稀裏糊塗的人不一定受窮。你可能不相信！但觀察一下你周圍的親朋好友，什麽人最富有？決不是那個最聰明的；什麽人最貧窮？也決不是那個最糊塗的人。原因何在？因為選擇比算計更重要，可能被動的選擇比主動的算計更勝一籌。我不是一個聽天由命的人，但我的投資係列也決不是教唆你跟自己的命運搏鬥。享天命、重選擇、敢嚐試 是我係列的主旨。 一 承擔風險的能力 每個人都有快速積累財富的渴望。可能在你將目光投注在房產之前已經嚐試過若幹理財的生財的手段，成功與失敗都屬正常，因為本來有些 “ 投資方略 ” 在你還興奮著 準備 開始的時候，已經有個套在試你脖子尺寸了。房產投資不同於其他投資，有人堅稱是最好的投資，我以為完全因人而異。在正常大市情況下， 房產投資肯定是穩健和收益高的。 這裏特別強調的是房產投資須本地化，本文觀點僅適用於大多倫多市。在多倫多普通的房產投資方式大至有兩種： 房產短期買賣和房屋出租。 ( 具體分析見續後文章 ) 無論何種方式投資成功的最大因素必須有承擔風險的勇氣，即要有不怕輸的膽量。雖然在目前大市情況下保證會穩賺不賠，但一樣要勞心勞力。謹小慎微患得患失者可能就受不了這種折騰。 有一個交往多年的朋友在房市利好的不斷刺激和我的反複言傳身教之下，總算夫唱婦隨一致決定將沒有貸款的房屋抵押再買一幢出租房。幾個月之後總算看中一處房產下了單子，正在與對方商談之中突然得知加拿大央行加息 0.25% 的消息，於是感到風險加大不顧分析研究出的數據就匆忙撤單。現在看到利息一路上揚，還不由得自鳴得意暗自慶幸當初逃得快。但是我替他算過一筆帳：如果他買了那所房子，半年下來房屋的出租收入加上房產漲價這兩方麵，他的資產至少可以多二萬。所以性格決定選擇，選擇決定命運。 二 調動資金的能力 房產投資的年回報率可能是 14% 、 20% 、 50% 或更高，而且還有一個特點就是無論房產大市走勢如何，短期房屋買賣一定是有利可圖的。所以它是一個長期的、持續的一種可以從事並靠它吃飯的事業。但你不能空手套白狼，除了不自作聰明、勇於承擔外還要有首期款。 以上兩條隻是房產投資人應具備的基本條件，其他當然還有更大的學問，那是你的專業顧問能夠替你做的事情。記住投資房產市場選擇比行動重要，時間比選擇重要。