隨便寫寫
原來隻有一個我,後來來了一個他,現在又來了一個他,三個人的日子,慢慢的過...
正文
第三個房子是買下了..嗬嗬...
現在想回顧一下一路走過來,買這三個房子貸款的情況...
第一個房子貸款金額少,我記得當時是在E-LOAN上填了個申請,後來有幾家打電話來,當時還不太懂得APR和貸款利率的區別,記得當時拿到的利率是5.5%,有沒有DISCOUNT已經記不得了,因為是從S的父親手裏買,所以過戶是在律師處,也沒有其他費用...那家貸款公司很快就把我的LOAN賣給了WELL-FARGO,大概是2004年的時候,利率一度很底,我當時重新做了RE-FINANCE,付了2%的DISCOUNT,拿的利率是4.25%...
第二個房子的貸款金額也不高,基本是付了30%,隻貸70%,因為是買的新房,所以規定隻能用建築商指定的貸款公司,正好也是WELLS FARGO, 付了1%的DISCOUNT, 利率最後是5.25%. 當時也沒有查很多的資料,好象很容易就拿到了這個貸款...
這第三個房子,貸款金額高,DOWN的也少,我們是有能力放20%的,但是考慮到目前的經濟狀況,我們決定還是先放10%,另外一個房子的貸款還剩下20%,也是想盡快的把那個房子付清,結果這麽一來,雖然我和LG的信用都很好,要是以前大概不存在查來查去的問題,這次卻被查的一清二楚,光是我的工資狀況就來來回回查了兩三次,最後還要公司出了正式的文件解釋一些小小的問題才算過關,LG那邊也是查了很多次,連2006年的雇主都去查...今天才拿到了FINAL APPROVAL. 利率是4.75% 沒有DISOUNT,沒有ORIGINATION,應該說是我三個貸款裏最好的一個了...
這次我是先跟WELL-FARGO去申請的,但是他們的利率不夠好,我在E-LOAN和LOWER MY BILL 都填寫了申請,很多的BROKER打電話來,最後我選了一家BROKER,當時的利率還是5%, 不過我跟他講好,可以FLOAT DOWN一次,最後就FLOAT到了4.75%, 後來大概利率又有降低,我打電話去,他說隻能FLOAT 一次,如果還想再低,隻能再找另外的公司了,那樣的話要重新開始,就不一定趕的上12.31的CLOSING...想想算了..4.75%的利率還可以...
我做了三次貸款,每次都是15年的,我總覺得30年的實在太遠了,想起來都覺得遙遠,...嗬嗬..其實最省錢的當然是一次付清,可惜我們口袋太淺....
現在住的房子賣肯定是賠錢,我們打算租出去,最方便的方法就應該是找個PROPERTY MANAGEMENT公司,他們收租金的9%,租戶和查信用的事情是由他們負責,我們隻需要管可能出現的修理和其他小問題,每個月的租金他們自動的轉帳到銀行帳戶...我們還不知道這個方法可不可行,但是也是目前我們能想到的比較好的方法了...先試試看吧..根據現在市場行情,我們這個房子租出去的話,基本是可以打平,不賠錢就很好了...
現在想回顧一下一路走過來,買這三個房子貸款的情況...
第一個房子貸款金額少,我記得當時是在E-LOAN上填了個申請,後來有幾家打電話來,當時還不太懂得APR和貸款利率的區別,記得當時拿到的利率是5.5%,有沒有DISCOUNT已經記不得了,因為是從S的父親手裏買,所以過戶是在律師處,也沒有其他費用...那家貸款公司很快就把我的LOAN賣給了WELL-FARGO,大概是2004年的時候,利率一度很底,我當時重新做了RE-FINANCE,付了2%的DISCOUNT,拿的利率是4.25%...
第二個房子的貸款金額也不高,基本是付了30%,隻貸70%,因為是買的新房,所以規定隻能用建築商指定的貸款公司,正好也是WELLS FARGO, 付了1%的DISCOUNT, 利率最後是5.25%. 當時也沒有查很多的資料,好象很容易就拿到了這個貸款...
這第三個房子,貸款金額高,DOWN的也少,我們是有能力放20%的,但是考慮到目前的經濟狀況,我們決定還是先放10%,另外一個房子的貸款還剩下20%,也是想盡快的把那個房子付清,結果這麽一來,雖然我和LG的信用都很好,要是以前大概不存在查來查去的問題,這次卻被查的一清二楚,光是我的工資狀況就來來回回查了兩三次,最後還要公司出了正式的文件解釋一些小小的問題才算過關,LG那邊也是查了很多次,連2006年的雇主都去查...今天才拿到了FINAL APPROVAL. 利率是4.75% 沒有DISOUNT,沒有ORIGINATION,應該說是我三個貸款裏最好的一個了...
這次我是先跟WELL-FARGO去申請的,但是他們的利率不夠好,我在E-LOAN和LOWER MY BILL 都填寫了申請,很多的BROKER打電話來,最後我選了一家BROKER,當時的利率還是5%, 不過我跟他講好,可以FLOAT DOWN一次,最後就FLOAT到了4.75%, 後來大概利率又有降低,我打電話去,他說隻能FLOAT 一次,如果還想再低,隻能再找另外的公司了,那樣的話要重新開始,就不一定趕的上12.31的CLOSING...想想算了..4.75%的利率還可以...
我做了三次貸款,每次都是15年的,我總覺得30年的實在太遠了,想起來都覺得遙遠,...嗬嗬..其實最省錢的當然是一次付清,可惜我們口袋太淺....
現在住的房子賣肯定是賠錢,我們打算租出去,最方便的方法就應該是找個PROPERTY MANAGEMENT公司,他們收租金的9%,租戶和查信用的事情是由他們負責,我們隻需要管可能出現的修理和其他小問題,每個月的租金他們自動的轉帳到銀行帳戶...我們還不知道這個方法可不可行,但是也是目前我們能想到的比較好的方法了...先試試看吧..根據現在市場行情,我們這個房子租出去的話,基本是可以打平,不賠錢就很好了...
really. no wonder they are checking everything now..
行 要 30% DOWN 的。