房子，正在撼動中國的根基(ZT)

當前，中國的房地產已成為這個國家最大的吸錢機之一。一方麵從銀行輸錢，一方麵從老百姓身上刮錢。錢路來得不那麽正當，房地產商的心態也變得令人擔憂。在社會上，他們一些人成了惹不起的風雲人物。在稅務上，他們幾乎成了最難自覺納稅的一群壞分子，這有政府公開的稅務資料及相關分析報告為證。在信用上，他們中很多人的詞典裏很難找到誠信二字。在德行上，他們中一些人變得極為苛刻，不但將建設工人工資壓得極低，而且還通常通過自己的物業公司與廣大已購房的業主過不去。有些房地產大佬賺了太多錢，享受到太多的做奢華，變得行為怪異，需要依靠極限運動的刺激來拯救自己。 在中國，房子問題已遠超出尋常的經濟問題。事實上，居者有其屋原本就是政治問題。曾記得過去揭露國民黨統治的黑暗，就是控訴那個時代令貧苦百姓“上無片瓦，下無紮錐之地”。 當前，房價高，高得老百姓受不了。在一些城市，每平米房價超過萬元。而形成對比的是如今剛畢業的普通大學生月工資才一二千元。一套住宅大中城市動輒上百萬元，一般中小城市也要三五十萬元。而中國工薪階層的平均工資才多少？如果沒有銀行房貸，中國的樓市再怎麽牛也紅不起來。可是，工薪階層一不小心通過房貸供樓了，又會掉進一個可怕的陷阱。供樓二十年左右，每月一二千至三五千元的銀行債務和小區管理費及某些莫名其妙的折騰費，讓他們變成了所謂的“房奴”。這一生，除了對付房子，別的事就沒指望啦。 在商品經濟時代，房地產願意賣多高的價錢本是他們自己的事。正常的商品房市場，一定會中、高、低房價並存。可不知為什麽，隻要是商品房，價格就一定必須高得離譜。哪怕那種“假冒偽劣”房子，開盤的時候也一定售價不菲。比如有的小區被吹是天花亂墜，說有多少綠化麵積，可大夥一旦住進去，原先的綠化區又被一棟新建築幹掉了。這便讓老百姓不舒服了。房子，我們的房子怎弄成這樣子呢？ 另一個讓人不舒服的是凡是搞房地產的，很容易就變成超級富翁。瞧他們，幾年前或十幾年前，還隻不過一個窮小子。而今，他們的財產少的上億元，多的幾十、幾百億元。有人就搞了幾個樓盤，便一夜暴富。而真正替他們蓋房的建築工人，月工資也就一二千元甚至幾百元。我認識一個房地產朋友，私下告訴我，他才玩了一年，就賺了1億多。 事實上，當前商品房造價，除地價外，每平方米也就平均一二千元。有些地方還低些，每平方米不到千元也能把房子蓋起來。房子無非就是水泥、磚頭、鋼筋堆起來的，這些東西的價格大家都一清二楚。然後就設計、人工、建築管理、銷售之類的費用。不管一個樓盤是多麽“高檔”，它們的建造成本就是這些。 房價高，在正常的經濟環境可能是供給不足所致。房源少，自然價高。可在我們當前的中國，又不是這麽回事。據公開資料，全國商品房空置麵積達1億多平方米，平均空置率達26%以上。這意味著有上百萬套商品房根本賣不出去。在國外，商品房空置率達到20%就非常危險。危險意味著什麽？房價到了臨界點之後突然掉頭向下，而且跌得很快，令無數供樓者一夜之間賬麵資產大量“縮水”。香港樓市漰盤時，不少白領正在通過銀行供樓的房子有些曾貶值超過50%以上。房子不值錢了，銀行卻按照原先的房價與你算債務。銀行因為你的賬麵資產“資不抵債”，便要求你以其他資產抵押。沒有其他資產，那麽，銀行便用更狠的手段對付你，反正你的產權證被銀行捏在手中。於是，好幾年，香港一批“負資產”的“房奴”怨聲載道，恨天恨地。（香港的樓市漰盤，導致其整體經濟至今仍然沒有完全恢複過來。如果不是祖國大陸為香港輸血，那麽如今的香港恐怕又變成令人生畏的“臭港”了。） 從業內揭露的情況來看，中國當前的房地產商在銷售中還有一個奇怪的做法，這就是並不急於完成銷售。明明房子沒有賣出去，銷售人員卻告訴你“已售”。有的樓盤聲稱剩餘商品房不多，尚有若幹套待售。既然賣得這麽好，售樓部該撤了。然而過了三五年，仍然是尚有若幹套待售。原來，不少房地產商不管自己囤積了多少空房，卻一定隻拿出少量房子出售。是他們人為控製銷售數量，製造暢銷假象。如此操作，就算房價每平方米炒到千萬元，房地產商也能做到。 這就不難理解為何有房子供應不存在問題，卻又能製造房價虛高的狀態。但是，問題又產生了，為何房地產能這樣做呢？他們似乎不在乎賣房子，他們的資金又從哪裏來？利潤又從哪裏來？ 這又與我們可愛的銀行有莫大的關係。房地產開發需要大量資金。隻要不是印炒機，一個人或一個集團無法憑空弄出那麽多錢來。然而，有人就有辦法弄錢。以前，誰隻要拿到一個土地批文，銀行就大把給錢了。後來雖然銀行收緊了控製，但基本原則未變。變化的是手段。土地批文不能貸款了，那麽塞紅包、送回扣、送女人，玩虛假抵押等等。隻要敢想敢幹，沒有從銀行套不到錢的道理。 銀行貸款的利息和在貸款過程的開銷大得驚人，這筆花費總得賺回來。自然而然，購房者得當冤大頭。可是房價高了，沒人買怎麽辦？找媒體吹牛，找政府幫忙。 於是，一些昧著良心的媒體及記者成為某些房地產商的座上客。憑心而論，房地產商並不真正尊重媒體與記者。但金錢的誘惑，總能把他們拉到一塊。這樣，某樓盤“供不應求”啊，某樓盤房價“過萬元”啊，某樓盤“尊貴高尚”啊之類的信息，便傳到老百姓的耳朵裏。老百姓是經不起誘惑的。有人在媒體上看到相關信息，以為再不買就是終生遺憾。跑去樓盤，再被售樓小姐的花言巧語，想不買晚上睡不著覺。以前的大亞灣、海南之類的爛房子，就是如此炒作而使許多人上當受騙的。近兩年，上海樓市成為又一個陷阱，也是同樣的操作方式。這法子沒什麽訣竅，但總是管用。上海的樓市開始爛了，那麽就又到廣州、深圳這些地方重複。 政府所起的作用有兩個方麵。一是某些政府中的貪官本來就喜歡官商勾結，一是政府中的書呆子、庸官被房地產商欺騙。官商勾結是不正當的，幹什麽壞事不必多說了。倒是書呆子、庸官被房地產商欺騙，值得我們研究。為何政府新出台了的房地產政策，房價不降而升？根源就在此。如今的房地產商多是雄辯大師，賊精。與此同時，房地產商們又通過所謂經濟學家（中國不爭氣的經濟敗類）替他們發言，當炮筒子。因此，政府的房地產政策，便不能不被房地產商所左右。由於政府新政策不管用，就又不敢亂用。那麽，咱們的房地產商就更可以為所欲為了。 銀行、政府和房地產商之間，就這樣形成了鐵三角關係。但房地產商把房子賣出去啊。要不然，如何收攤？其實，他們不在乎賣房子是假的，他們真正目的是賣到超高價，謀取暴利。 第一個做法是將需要購房的人逼到絕境。房價無論如何都不降反升，愛買不買。這就像時下一些名貴店，客人一個月沒幾個，卻賺得厲害。他們一個月隻要賣上幾件東西，就能吃一年半載。基本做法是房地產商們在某些政府幫助有意無意地控製房子的售賣數量。每年總有那麽多人要結婚，要這樣那樣，他們必須要有房子。大家看見房價總是降不下來，就隻好閉著眼睛往購房陷阱中跳。有些人經濟條件好，尚能承受；有些人經濟條件不好，那就隻能從此過上緊巴巴的苦日子。 第二個做法是進行“策劃”。幾乎無一例外，每個樓盤都有強有力的“策劃”部。這種部門的主要目的，就是煽動老百姓的購房情緒。他們借助媒體、名人、官員，竭盡所能把房子說成是天仙樓台，物超所值。 第三個做法是與炒樓團勾結起來。有的房地產商一邊賣房子，一邊暗中買房子，製造樓盤熱銷的假象。這和炒股差不多，房地產商和炒樓團都是幕後莊家。隻要將散戶騙進來了，他們就立即脫手，溜之大吉。 第四個做法是阻止廉價房、自建房的出現。這需要某些政府機關的主動或被動的密切配合。我們的一些政府在廉價房行動中不作為，正好讓房地產商心中竊喜。有人想組織起來自建房，那麽政府必定層層設房，土地、規劃很難通過，然後又動員水電之類的壟斷部門予以卡壓。 第五個做法是混淆視聽，顛倒黑白。由於房地產商有了控製的能力，使各有些老百姓被他們忽悠了。這時代，社會公理被人肆無忌憚地踐踏，真理的標準沒了。 當前，中國的房地產已成為這個國家最大的吸錢機之一。一方麵從銀行輸錢，一方麵從老百姓身上刮錢。錢路來得不那麽正當，房地產商的心態也變得令人擔憂。在社會上，他們一些人成了惹不起的風雲人物。在稅務上，他們幾乎成了最難自覺納稅的一群壞分子，這有政府公開的稅務資料及相關分析報告為證。在信用上，他們中很多人的詞典裏很難找到誠信二字。在德行上，他們中一些人變得極為苛刻，不但將建設工人工資壓得極低，而且還通常通過自己的物業公司與廣大已購房的業主過不去。有些房地產大佬賺了太多錢，享受到太多的做奢華，變得行為怪異，需要依靠極限運動的刺激來拯救自己。 盡管某些房地產商用盡卑鄙手段，但銷售並不能達到預期目的。按理說，銀行貸款有一定期限，到期總得還款。可他們卻可以高枕無憂。原來，房地產商上與銀行之間還有一個公開的秘密，那就是可以無限續貸。銀行的貸款額越大，房地產商越可以輕鬆。有的房地產商早就是嚴重負資產，卻仍然可以夜夜笙歌，花天酒地，手上有花不完的錢。這是因為銀行不敢與其清算。若清算了，銀行賬麵資產頓成負數。不清算，房地產商不破產，表麵上還有樓盤在那兒抵押著。如今，究竟銀行有多少這樣惡賬，誰也搞不清楚。商品房需要虛高的房價，在某種意義上也是銀行的需要。房地產商和某些銀行當家 人已成為灰色經濟的利益共同體。房價降了，銀行的賬不好做了，那豈不天下大亂？ 可是，這樣的情況能維持多久？現在下狠招，采取有效的措施也許還來得及。時間長了，癌症擴散了全國經濟的各個細胞，誰能預料將來會發生什麽樣的事？ 另一方麵，許多老百姓窮，特別是白領階層，窮其一生將血汗錢送進了房地產商的口袋，那麽中國的其他經濟領域如何能正常、健康地發展。 再者，這種房地產經濟形成的民怨不斷擴大，難道不是製造社會動亂的種子嗎？ 如果一個國家的未來被房子毀了，那豈不是天大的笑話？ (記者：蔡楚) ( )