做一個房東，要像孫悟空那樣一路披荊斬棘，時而山清水秀，時而凶險陰霾，要有火眼金睛識破各路妖怪，還要有金箍棒橫掃一切牛鬼蛇神。 要學會修理房子、修理房客，還要學法律抵擋意外襲擊。就像股票市場風雲變幻，無人可稱專家。周立波舞台說笑中講到：那些股票專家天天電視上教導別人怎樣賺錢，他們自己肯定賠的空空如也。如果熟知股票賺錢之道，專家們哪有時間天天在電視台混？早就去發財了！
房東的道路也有點相似，沒人知道明天會發生什麽？這些年遇到過形形色色的房客，不幸跑過十幾個法庭，經風雨磨煉，總結出：精選房客至上！房客好，平安而至。房東要具備遇事不慌的心裏素質，要有水來土掩，兵來將擋的才華 ，才能榮辱不驚地沿著房地產45坡度的山間小道，登上不愁吃喝的琉璃瓦台。真不容易的！
加州疫情中州長紐森出爐好多個亂世怪法：讓疫情房客免費居住；付25%房租，住100%的房子；地稅飛漲，房租限漲；他們下令關閉法院停止驅趕；還有偷盜950塊不入監獄；最近還有超級優惠減刑計劃出爐，30年刑期去掉一個零，變3年刑期；…… 他們借疫情之由，篡改法律，是在悄悄地改變美國法製社會！
有幸的是新冠疫情高潮期間，房客沒有大鬧，小風波都以忍耐而過。我以為是終於平安度過了這場世紀災難。沒想到康鬥社區管理HOA 又橫刀出場，給我來封信威脅要拍賣我的房產。大汗淋漓！
前天收到HOA的厚厚一封信，打開一看都是難懂的法律文件，說是我欠了HOA 一千多塊錢，按照某某法律，30天以後執行拍賣我的房產。其中還有一張欠款賬單，賬單上寫著兩筆賬：
1，今年1月到4月沒有支付HOA費。
2，四個月的遲付費。
他們湊出這個賬單，要我立刻支付或回複。說要是30天之後沒有收到付款，就要加付律師費等法律費用，和拍賣我的房子。
真是令人震怒！HOA好像一個屠夫，寒光閃爍的大刀高高舉起，要殺個鮮血淋漓。想到地主準則要“遇事不慌”。 我分析目前有幾個選擇：要麽乖乖付掉“欠款”，要麽坐等房子被拍賣？還是花錢找律師出場？隻有30天時間。 我去社區轉了一圈，看到一戶人家開著門，就隨便聊聊，她們說社區很惡！不能讓她們賣掉你的房子！她們是欺負你一個女人！你找人陪你去跟他們辯！還有人建議找個黑人去，現在黑人所向無敵！幫兄們上哪兒去找啊？
人們看到這樣的信件，一般就會花錢免災，乖乖地付掉“欠款”，因為那是最簡單整救風險的方法。我是經受不了冤假錯案的。 從十年前買下這房子，每個月準時支付HOA費是基礎工作，從未忘記或遲付過。這個“欠債賬單”是絕對錯誤的。支票和銀行記錄都隨時可查。我找到這幾個月支付HOA費的支票，和銀行付款記錄。做張表，準備回複他們。我寫封信給他們：
HOA管理員
我收到你們的來信，非常震驚！根據你們提出的欠債細目，現回複如下：
1，今年1月到4月，我每個月都按時支付了HOA費392塊。我不欠HOA一分錢（見支票附件）
2，我沒有欠任何“遲付費”。每個月的HOA費都在15日之前入你們的賬。（見銀行賬單）
我是房子的主人，每個月支付$392.00 是請你們管理房子的。你們應該努力工作，保護環境和我們的房產。疫情期間經濟受挫，很多人失業，我們還是按時支付HOA費，讓你們有正常收入。你們拿著房主給你們的工資，做假賬威脅房主要拍賣房產，真是令人震驚！
這個社區以前隻有87塊社區費，現在已經漲到392塊，社區沒加建設施或任何改善。我們已經付出很高的社區管理費。請你們用心管理好房產，不要製造麻煩給房主。
社區房主xiaoxiao
好了今天就這樣了。這封信用掛號信發出，看看他們怎樣回複。 我找了黑人裝修工聊聊，他一聽就明白，自告奮勇要陪我去找HOA談判，說：“他們是在欺負你！我和你一起去！去的人越多越好！”。以前聽人說HOA是個黑社會，看來真是惡勢力。我不放棄，走著瞧吧！
人生所有的經曆都是一筆財富。我的房東艱辛故事都寫在了論壇，裝進了一本書裏。童話故事中“從此過上幸福美滿日子……”便是沒有故事了。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1483080.html
欠債賬單是這樣製造的
磨刀霍霍！
真實記錄是這樣的，規定15日以後要付遲付金?
我的十年房東艱辛都在投壇，也裝在這本書裏了。
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