博文
(2022-10-23 19:57:33)
美國網友分享了美國有哪些好東西，得讚最高的幾個如下：
1.發達的公共圖書館係統
2.國家公園
3.30年固定貸款
4.來自全世界各地的美食
5.各行業的工作機會
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(2022-10-20 09:32:23)
想請教大家，如何在換房客的時候減小空置時間？
原房客搬出後，房子應該需要粉刷，少量的維修。那麽零天的空置率怎麽實現呢？
第一次換房客，沒有經驗
感謝!
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(2022-10-18 08:56:25)
我的一個租客還不錯，入住後第一個月找我修了修一些東西，比如插座和她的烘幹機不匹配，熱水器沒打開什麽的，都是小問題。
一年租期快到，和我講不再續租，因為需要照顧孩子，不能全職上班，不能承擔房租了。
本來還想不加租讓她接著住。看來又要重新找房客了。
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(2022-10-06 15:13:58)
我曾經的自住房算是個白玉房。我定了$250的latefee，期望租客一定按時交。
可是租客已經第二次交遲了。我就這麽多收了$500.也不知是該高興還是不高興。
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(2022-09-27 07:09:40)
我的三個租客都是在看房時聲稱會不久後買房。
1.單身女。剛剛在醫院後勤得了升職加薪，就新養了個小狗，從$900的公寓搬來了我的$1640的SFH。我看她的信用卡還有不少在還。她的加薪恐怕都貢獻給了生活方式的改變。很難相信她能額外攢下錢去買房。
2.單身男。剛剛賣了外州的房子，隨新工作搬來我這裏。房子賣的時間點很好，工資也很高，人非常會計算。在目前的市[閱讀全文]
(2022-09-05 08:42:31)
最近MLS上沒啥deal，現金流都不好。
想到波大說有人看訃告收舊家具賺錢的。想問，能不能看訃告收offmarket房子。。
一般說來，房主過世後，繼承人賣房子，需要等什麽法律程序嗎？
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(2022-08-31 09:11:18)
首先disclaimer我不支持或反對任何一種支付方法。隻是介紹我的很微小的經驗。
朽爺說過，最靠譜的方法是郵寄支票。收還是不收，主動權在我。
當然，現在很多房客和房東都願意電子轉賬，方便快捷。
以我的經驗，雖然我小破房沒幾個，卻每個都用不同的方式，也是很神奇。
1.Zillowpayment。本質是zillow找的第三方銀行，走directdeposit。一般從租客賬戶出來，到進入房[閱讀全文]
(2022-08-30 12:02:27)
我出了一個lowballoffer，賣家問是否接受sellerfinancing。可能要提高賣價才給做。
我是個隻做過conventionalloan的小白，不太懂sellerfinancing。
有什麽雷區嗎？
利率比市麵高嗎？還有什麽要注意的嗎？
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(2022-08-29 13:18:59)
曾經的小自住房，接連找過一些留學生住過。一般是半年或一年的租期，我住一間房，他住另一間，彼此相安無事。因為都是平時大家都在學校裏麵工作學習，在家的時間很少。但是最後一個小劉把我搞崩潰了，直接導致了房子幾個月的空置以及最終我選擇賣掉房子。
最後這個小劉是我遠程找來的房客。交接是上一任房客（一位學習生活都很優秀的畢業生）做的。聯係房子[閱讀全文]
最後這個小劉是我遠程找來的房客。交接是上一任房客（一位學習生活都很優秀的畢業生）做的。聯係房子[閱讀全文]
(2022-08-27 18:29:31)
這種房子能買嗎？有什麽隱患？有什麽好處？
是不是沒辦法貸款，或者不好買保險。
第一次看見這種，不太明白。感謝賜教
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