1）商業地產不像SFH，不容易找到相似的可比物業做比較，所以需要用caprate;
2)其他計算方法如ROE可以參考，但問題是，當你包括了financialholdingcosts,就把投資者個人的借貸能力，跟銀行的關係，等等聯係起來，反而不如CapRate，更能客觀反映出物業本身的earningpower.
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insight
工程技術，地產投資，信仰家園，時尚生活
博文
(2009-08-16 17:03:37)
(2009-08-15 08:10:18)
何仲柯1.實驗科學與真理2.起初3.巧合或設計4.生命與無生命5.各從其類6.變化萬千7.物競天擇8.地球有幾十億年老嗎？9.恐龍如何是一億年前的生物10.朽木能言嗎？11.老祖宗是誰？12.誰最進化？13.人算什麽？14.化石與恐龍15.有人見過恐龍嗎？16.洪荒世界17.恐龍與巨人18.化石巨龍漸變或劇變？19.方舟如何保全生命20.地裂天崩21.空前浩劫22.在狂風暴雨中23.現在的天地24.失樂園25.理想的[閱讀全文]
(2009-08-15 05:53:38)
(2009-08-13 17:44:43)
衝破靈界的黑暗
--氣功揭密
小光
序言
第一章 中國當代特殊的宗教--氣功
·氣功的定義
·序曲--武術的興起
·氣功的萌芽
·氣功的高潮
·氣功的低落
第二章 我的氣功史
·初入氣功的世界
·更上一層樓
·大道初成
·外出取經
·隨心所欲
·走[閱讀全文]
--氣功揭密
小光
序言
第一章 中國當代特殊的宗教--氣功
·氣功的定義
·序曲--武術的興起
·氣功的萌芽
·氣功的高潮
·氣功的低落
第二章 我的氣功史
·初入氣功的世界
·更上一層樓
·大道初成
·外出取經
·隨心所欲
·走[閱讀全文]
(2009-08-12 23:37:14)
環球網
法國東南部蔚藍海岸有一個麵積2.5平方公裏左右的小村聖－讓－卡普－費拉，一到夏天，這裏豪華遊艇、直升機、頂級房車頻繁出沒，周邊高檔餐廳總是客滿。這裏的居民非富即貴，比利時國王、法國總理、著名藝術家和文人、演藝界巨星、摩納哥親王等都在這裏有別墅。微軟創始人之一保羅·艾倫就在村裏最著名的羅歇爾德家族城堡旁建了自己的別墅。卓別林、[閱讀全文]
(2009-08-11 20:16:48)
浦東星河灣創樓市記錄：開盤當日成交超40億元
來源：中國地產網發布時間：2009-8-109:08:23
提要：浦東星河灣在8月8日開盤首日，創下了銷售264套、成交金額超40億元的中國樓市新紀錄。
過去的這個周末不僅屬於奧運的周年慶典，也堪稱中國豪宅的節日。浦東星河灣在8月8日開盤首日，創下了銷售264套、成交金額超40億元的中國樓市新紀錄。
“沒有[閱讀全文]
(2009-08-11 19:46:56)
1)Buytohold：stablebutwillrunoutofcashquickly
2)Buytosell:goodtostartoffandcanbringincashinhotmarket.Buthighrisk.
3)Buytobuild-->tosellortohold:50%sell+50%hold->acombinationofstabilityandsteadycashrecirculation,sothatyoucancontinuetobuildmore. [閱讀全文]
2)Buytosell:goodtostartoffandcanbringincashinhotmarket.Buthighrisk.
3)Buytobuild-->tosellortohold:50%sell+50%hold->acombinationofstabilityandsteadycashrecirculation,sothatyoucancontinuetobuildmore. [閱讀全文]
(2009-08-10 22:56:06)
[閱讀全文]
(2009-08-08 08:50:39)
給信仰的追尋者
鐵證待判
從人類的曆史、耶穌的品格、聖經的特征、十字架的意義、人生的需要、科學的角度、預應的應驗、耶穌的複活等各方麵來剖析真實性和合理性。
“……經過七百多小時徹底的研究這個題目之後，我最後終於下了一個這樣的結論:耶穌的複活若不是“最邪惡、最惡毒、最無情的一場騙局，企圖欺騙蒙蔽人類的思想，那麽他就是曆史上所[閱讀全文]
(2009-08-05 04:28:01)
ArticleToolsSponsoredBy
ByCHARLESDUHIGG
Published:July23,2009
ItisthehotnewthingonWallStreet,awayforahandfuloftraderstomasterthestockmarket,peekatinvestors’ordersand,criticssay,evensubtlymanipulateshareprices.
Itiscalledhigh-frequencytrading—anditissuddenlyoneofthemosttalked-aboutandmysteriousforcesinthemarkets.
Powerfulcomputers,somehousedrightnexttothemachinesthatdrive...[閱讀全文]
