南加州房地產前景 二十五，南加州住過之處

來源: 於 2022-08-15 11:17:13 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

落機舊金山，先短暫住過親戚家South San Francisco，開學住學生宿舍，再往後給老板打工，南北加州跑，北加州 Hillsborough住過幾年。自己的生意是在南加州開始，最後定居南加州。南加州到底是多大範圍，沒有一定之規，一般泛指北起Santa Barbara 南到San Diego，沿海五縣加內陸三縣，包括imperial，兩千四百萬人口。美國50個州除加州外，隻有德州三千萬多過南加州。德州麵積是兩個全加州，地廣人稀。

投資理財論壇G媽有幾篇介紹了南加州海景房，都在洛縣，雖然我不很熟悉，也略知一二，有些地區曾經去看過，我喜歡看房子，特別是漂亮房子。像這樣的海景房，南加州幾百裏海岸線上有很多，但是有警衛把守的海景房社區就不多見了。

橙縣orange county海邊城市幾個，著名的有三，Newport Beach是金字塔頂端，Laguna Beach白人多，中國人喜歡Huntington Beach。

下麵這個圖的房是Huntington Beach 裏最好的區Huntington Harbor，區裏最好的小區coral cay，警衛把守。總共一百多戶，家家戶戶都有停靠遊艇的碼頭，或者後門是海灘。為什麽會這樣呢？語言難形容，看地圖。


沿著bay的房都有海灘，其他地方，也就是另一側的房則有停船碼頭。後門有沙灘的房更好，出後門可下海遊泳，小區裏有個區域停船碼頭供沙灘房住戶使用，好像每戶可有兩條船位。

下麵這個房2021年售出，今天拿出來賣起碼要加半米，近一年沒有交易，不好對比。


我老板的房比這個略大，八十年代中買的新房，那時我還沒來美國。買價不到五十萬，現在五百萬是有的。九十年代住過兩年，我們自己不論過去還是現在，肯定住不起。這裏的房貴在地皮，能住的起的人都很豪，當時就有剛搬來的鄰居，才幾年新的房，全都鏟掉重建。錢對於有錢人來說真不是問題，對我來說則是大問題，隻要是能用錢解決的問題，我一件都解決不了。使出洪荒之力想把事情做好，可能還不如人家隨便搞搞。為什麽少數人賺錢容易?順風而呼，聲非加疾也，而聞者彰。而多數人則瞎耽誤功夫賺不到，揪耳朵擤鼻涕，不對路數！

有錢人的行為處事我們往往搞不懂，另一戶鄰居，每過一段時間見一個白人小夥開個皮卡來擦洗窗戶，有次去攀談，小夥說房子裏住的是他父母，付給他工錢。我們搬到爾灣後，開始經濟能力有限，第一個房是townhouse，尺寸不大，三臥兩浴，隔壁鄰居一個美國老太太，每年聖誕新年，兒子開帶trailer的車來探訪，住trailer上，吃飯上廁所在老太太家。

我老婆比我晚出來一年多，最艱難的路我已經趟過，老板開始用我。她一到美國，除了上學住學生宿舍，就和我住老板豪宅，往來南北加州。其實，後門海灘，下兩次海，新鮮一下就沒有再去。老板的遊艇是中型，帶三十多人出海沒問題，從marina bay出到外海需要半小時。底層臥室，中層廳，上層駕駛，再上麵有個露台觀景。每年聖誕節，家家戶戶張燈結彩，還有聖誕節遊艇大遊行，boat parade。Huntington Beach 海水冷，也不很幹淨，和加勒比海沒法比，所以我們一家喜歡去加勒比海度假。

有時候我會帶豬朋狗友來得瑟一下，反正老板一年才來幾個月，山中無老虎，馬猴子稱大王。老婆比較獨，不讓生人來，來了也不許亂說亂動，房子都是她收拾幹淨整潔的。老板和老板娘也喜歡她這一點，把房子裏外都看的死死的。後來，老板又買一個高爾夫球場旁房子，讓我們搬過去。

九十年代末，離開老板後，一切靠自己，手裏已經有一堆破房，做起職業地主。再說，跟老板這麽多年，和給人打工不同，基本上沒人管束，自由散漫慣了，和尚下山心野了，不想再回到廟裏，不想再給人打工。

和有錢人混在一起，受影響很大，以後買自住房，第一要新房，不追求大房子。第二要有警衛把守，有些錯誤可以常犯，但被人查戶口的錯誤不能犯。像是被人尾隨跟蹤到家裏搶劫之事不能發生，屁 眼裏插當歸，後補就晚了，有警衛把守社區則不可能發生。

我們搬到爾灣，幾個考量，第一是照顧生意，爾灣位於橙縣中部，我的出租房往南西北都在開車半小時內，便於管理。第二，爾灣是新開發城市，完全規劃，有最好的學區。新房選擇多，有不少是警衛把守。第三，生活極為方便，目前有大華和韓國人超市各兩家，馬上要開另一家，高檔中餐館有凱悅軒，眉州東波，金都等以及幾十家各類中餐館，其他超市商鋪和生活設施無需贅述。第四，爾灣連續多年評為全美國最安全城市，For 16 straight years, Irvine has been named the safest city of its size in the U.S.甚至找不出一條街是差區。Huntington Beach有，slater那條街不咋地，還有不少地方so so。即使是Newport Beach，靠近Costa Mesa部分地區房屋比較老舊，居民質量高不了。

Huntington Beach 天氣比爾灣涼爽，海邊這麽貴重的房子沒有空調，也不需要。夏天熱的時候比爾灣最少低十度，冬天差不多，爾灣還略低一點點。整個南加州幾大縣，不管是沿海還是內陸，最吸引人的地方是無敵氣候，內陸雖然夏天熱點，但氣候幹燥，日夜溫差大，沒那麽難受。北加州冬天冷點，時有大風，雨水比南加州多，也相當不錯。生活過的北京，南京，上海的天氣才叫操 蛋呢，聽我爸爸說原籍廣州更操 蛋。

海邊房子的缺點，一是白蟻，才幾年新的房有的地方要換木頭，甚至房子要全包起來殺白蟻。二是空氣中鹽分大，對車漆損害，當然也損壞房子的油漆。大風大雨的時候，海水倒灌， pacific coast highway有很深雨海積水，車子開過飛濺。這樣的天氣，回到家裏要衝洗車子，連車子底盤也用清水衝洗。老板看到問我衝洗車子底盤幹嘛?他們的幾輛車子，包括勞斯萊斯都在我手裏，壞了維修都是我的事，所以平時要保養好。

 

 


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