房地產雜談 三十五，兩害相權取其輕

來源: 於 2020-03-18 11:20:15 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

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疫情已經影響到地主的切身利益，有的地方政府下令暫時不能驅趕房客。昨天開車去大街上轉轉，政府部門停擺，多數餐館歇業，隻有百貨超市人們在搶購。

回顧一下前兩次房地產崩盤來看這次疫情對房地產市場的衝擊。最困難的是94到98年第一次崩盤，這次是市場存量過剩，不論售房市場還是租房市場。租房市場見到大型公寓租一年免一個月房租，並用補貼搬家費來搶房客，用薄利來維持生存。

那個時候利率高，三十年貸款利率要百分之十或以上，如果貸款份額大，空置率高，很可能挺不過去。這也是我以後堅決不用短期貸款的一個原因。而用30年，起碼每月還貸款負擔輕。明者遠見於未萌，智者避危於無形。

08年崩盤是銀行亂放款造成，大量房屋因還不出貸款被收回拍賣，但對租房市場影響不大。有些人在這次崩盤後殺入，基本上都賺到了。因為房地產崩盤是銀行造成，所以銀行投鼠忌器，緊縮銀根，貸款很難，否則很多人會發的很大。

現在看到的是突發事件，經濟受損害開始出現，對房地產市場的打擊接下來要看發展到什麽程度。南加州目前的租房市場比08年後幾年緊俏很多，因這次疫情出現交不出房租，我不認為會大麵積出現，如果你遇到了也沒辦法，畢竟再小幾率也會有人中招。

如果你是房客，會不會因為政府下令，因為疫情不得驅趕房客而不交房租嗎？我相信世界上有理智的好人是絕大多數，不交租趕人的事情還沒有發生就驚慌失措，一點心裏壓力都沒有的人不適合做地主。當然，因為特別原因交不出房租讓你趕上了隻能自認倒黴，餐館現在沒人吃飯要倒閉找誰說理去?還有些小業主生意也挺不過去，更多的人麵臨失業，生存都成問題。而地主家畢竟有餘糧，同樣是災荒麵前，楊白勞會死在黃世仁前麵。

這幾天的股市是不是崩盤我沒資格說，不懂，但眼看著已經跌出屎了。好像跌到了幾年前的水平，這幾年不就是養孩子不叫爹，白幹了麽?現在還沒聽說周邊的股市大拿在道指兩萬九千點全身退出，賺個一米半米的。倒是聽說鼓吹繼續買指股什麽的，如果你以前沒有投過股市，恰巧是狗皮膏藥貼在高點，想揭也就揭不下來，揭下來可能就剩褲衩背心了。現在也沒見人現在敢一米半米滿倉壓入的，大多數都是黃鼠狼娶媳婦，小打小鬧，滿足於掙幾個盒飯錢。

我是看不懂什麽底部不底部的，感覺跌的夠慘，請教了玩股票的周邊朋友，多謝你們發電郵來電話以及私下交流。我的IRA 有錢想買點，別跟我講大道理，掏糞工智商低搞不明白，直接告訴我買什麽就行，後果我自負。反正也沒指望股票能養家糊口，眼珠子都沒指望過，更沒想過指望眼眶。

我的IRA裏就那麽每年放滿的那點錢，充其量隻是值一個房子價值，被這麽一跌還不值一個房子。試想，如果今年我退休，幾十萬的理財賬戶裏消失了三分之一，會是什麽心情?幹脆買塊豆腐撞死算了。對我家來說指望股市，一家老小要喝西北風，玩股票更需要一顆強的的心髒。

兩害相權取其輕，做地主有幾個破房子收租，即使遇到突發事件，有部分房租收不上來，也不是世界末日，總會挺過去，挺過去就柳暗花明。除非這場災難看不到盡頭，風雨如晦雞鳴不已，天崩地裂災難深重。大家都一起死光光，也就沒什麽好說的了。  




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