三個月內空了三個單元，招租遇到的問題、總結和反思-2

來源: 於 2025-10-16 14:25:11 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

接上文。一下子有三個單元空出來，這是從來沒有遇到過的事情，在白玉二樓單元遲遲租不出去的情況下，壓力還是比較大的。

 

七月底白菜townhouse的房客搬走。在他們搬走前的兩周秀了一次房，本來希望的是如果找到房客就可以無縫搬入，但來看房的不太滿意沒人申請，我覺得是因為房客的東西比較亂，觀感不好。欲速則不達，所以在他們搬走之前不再秀房。

 

白菜房租金定得基本是市場上三臥房偏低的，而且還是townhouse ，不愁租，就看招租標準了。房租定的低，有一個重要原因是不打算做任何刷牆或upgrade，而基本是as is，因為一旦雇人刷牆，至少要花一千五。對白菜房來說，價格低但狀態不算很好，相對比狀態好但價格高一兩百，我不確定哪一種更吸引人，我選擇少花錢保持低價格。如果看中的房客問到刷牆，會考慮給他們幾百刀買油漆，讓他們自己刷。我感覺白菜房客可能更喜歡這種省錢方式。

 

此白菜townhouse這時Zillow上已有上百人來聯係。因為白玉二樓單元的出租不順，開始調整心態，沒有像原來那麽“傲慢”，而是減少了Questionnair的問題，沒有一開始就問信用收入等，基本情況差不多了都讓來看房。

 

也把這個白菜房放在了facebook上，因為白玉二樓在facebook上快一個月了也沒多少人聯係，所以也不抱太大希望。白菜房的廣告前幾天隻有零星的問詢，然後就突然開始一天十幾二十個人來聯係。同時白玉二樓的廣告也突然開始聯係人增多，一天有七八個，讓人很意外，因為早就停止付費了。不知道背後facebook的推薦算法是怎麽回事，廣告突然就被很多人看到了。

 

不過Zillow和facebook來聯係的人群是不同的，facebook很明顯西班牙語族裔的多，勞工多。Zillow上的人檔次高些。facebook上很多詢問大概就是看到廣告順手點一下問available，回答available後有一半以上的人不再答複，即使有答複的當被問到家庭情況後也有一半不再答複，估計這些人不是真正要找房子的。而Zillow上來問的應該都是準備租房的，否則沒必要專門到一個房地產網站來。

 

白菜房連著秀了兩周，一大半人是facebook來的，好多家說要申請。但白菜區的以西班牙語族裔為主，一問信用都不行，很多幹脆不知道信用，他們根本不重視信用。我計劃白菜區的信用要求有六百五左右甚至六百三就可以了，但問了下，很多都不到六百。他們解釋說是因為不用信用卡或剛開始沒有信用，但我知道類似的情況會有初始信用，基本都會給六百以上。如果信用隻有五百多，一定是有壞的記錄造成的。

 

這次秀房還發現了一部分家庭連英文都不能說，要靠翻譯軟件才能交流。以前遇到這種情況較少，因為無法有效溝通，所以都是pass掉，但這次卻覺得可以接受。一是可以擴大申請者範圍，二是經過了白玉房一樓信用好收入好的白人中產房客的折騰後，覺得英文不能交流也不是缺點，至少他們沒法動不動就告到city。

 

一旦降低了要求，選擇麵大了後，在八月中旬就為白菜房選擇了一家打labor工、英文不太行的西班牙語族裔家庭，收入達標，他們說信用不錯我還不太相信。

 

吸取之前申請人不願意付費查信用的教訓，這次我自己付費查，結果他們竟然有差不多700分。看了報告，其實他們就是沒有什麽信用卡而且信用曆史短，但沒有壞記錄。他們原想九月一號搬，我直接告訴他們八月剩下的兩周免費了，反正我也收不到錢，早點給他們鑰匙他們能慢慢搬家，也免去了空房可能帶來的安全問題。給他們算了算兩周省下了上千的房租，他們也高興，我說如果要小修小補的就他們自己處理了。

 

白菜townhouse在半個月內租出去了。已空了一個半月的白玉房二樓，就需要吸取教訓，改變思路趕快出租。

 

（待續）




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