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#跟帖#
一個意外問題不大，一串意外問題大。下周先看看fed能否滅城門之火。
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守月
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2023-03-12
•
#跟帖#
嗯，這個毋庸置疑。強大腦子，有時偏執。若能回投坦接受一些理性觀點，倒是更利於成長。
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守月
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2023-03-12
•
#跟帖#
大到銀行小到房東都同理，一口氣不濟，就可能溺水而亡，即使身板本身並無大問題。房東該有風險意識，絕非多此一舉，自己嚇自己。
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守月
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2023-03-12
•
#跟帖#
這名字挺不錯：溪雲初起日沉閣，山雨欲來風滿樓。
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守月
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2023-03-11
•
#跟帖#
第一眼看見十八套公寓的大樓時，感覺很不真實，啊...這麽大一棟樓 ... 是這感覺麽？
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守月
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2023-03-11
•
#跟帖#
不知何故，我看見了“沉重”二字。
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2023-03-11
•
#跟帖#
雖然再看一遍也隻能囫圇吞棗看懂個大概，卻感覺真是好劍一把，武功高使起來行雲流水。武功低可能劍都拿不動。哈哈
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守月
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2023-03-11
•
#跟帖#
我來複習：88+47(50k-3k)=135x0.2=27k, depreciation recapture88k.
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守月
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2023-03-11
•
#跟帖#
去年末，通脹數據下降，美聯儲降加息幅度，但說要延長加息時間。我疑惑不是好消息會更痛苦，發帖想討論，你們都不多說幾句。
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2023-03-11
•
#跟帖#
是。要國債出問題，就如同天塌了。天都塌了，倒真沒必要再擔心什麽了。哈哈
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2023-03-11
•
#跟帖#
唉...季節更替太快，從夏到冬隻在數日間。夏衣如何低得冬寒，必然會有人凍出事。
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2023-03-11
•
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我認為不止一個，甚至可以說此乃小銀行的普遍模式。而風險測試好比遇見貓如何，可遇見老虎就不知如何了。我非妖非精，純屬胡扯哈
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2023-03-11
•
#跟帖#
若你指的是嶽飛的滿江紅，通篇直抒胸臆，何來深奧。倒是頗有寒意，吃人肉，喝人血，方解家國仇恨...
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2023-03-11
•
#跟帖#
半夜三更半，雞被你叫醒了。
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2023-03-10
•
#跟帖#
唉...紙上談兵啊，沒把握住現實的脈搏。fed要大家都縮頭不消費，以打勝通脹仗。你的想法跟任期最短英國女首相挺相似...
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2023-03-10
•
#跟帖#
我一直帶著寒意，從去年三月開始。“亂紀元”。 鳳凰浴血，老鷹斷骨 。倒春寒。烏雲壓頂，天蒼茫，人渺小...以及瑟瑟秋風寒
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守月
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2023-03-10
•
#跟帖#
大致是這樣。我對當時“銀行家”（也不記得他的名字）處理事情的鎮定還留有非常深刻的印象。我隻看過小說，沒看過電影。
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2023-03-10
•
#跟帖#
對，你一說我就想起來了，書名應該是《銀行家》。
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2023-03-10
•
#跟帖#
銀行最怕的是恐慌性擠兌。很早以前看過一本小說，現在都想不起書名了，那種恐慌感與銀行一車車現鈔往現場拉的情景卻一直記得。
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2023-03-10
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#跟帖#
城門失火，殃及魚池...隻有最多7%在保險內這個數字很可怕...
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守月
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2023-03-10
•
#跟帖#
哈哈。你們都嘰喳，哪可能認真看，我幾乎就是瞄過一眼留下的一絲模糊記憶。
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2023-03-10
•
#跟帖#
啊...我看花眼了，還以為你買了七家銀行的股票。想了想是糊塗看好銀行股，大概半年前他提過，我腦子一漿糊把你倆搞混了。哈哈
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守月
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2023-03-10
•
#跟帖#
我覺得吧，銀行的周轉不靈就跟溺水的人一樣，一口氣的差別就是生與死。包括美聯儲自身，在如此時期也是虧本在做買賣。
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2023-03-10
•
#跟帖#
嗯，按7-1=6算，大約十年有2萬1，可以跟其它房盈利抵扣。收入7萬5以下賣房最合算，幾乎啥也不用交。怕交稅要大房換小房
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守月
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2023-03-10
•
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我的意思是，若這房是屬於出租房之一就可以，可它去年全年都是自住房。我的推測隻能帶到賣房時才有用，也希望如此，否則浪費了。
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守月
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2023-03-10
•
#跟帖#
我覺得吧，利息高對銀行類股票是利好，你選銀行類是好的也是對的判斷，可遇上黑天鵝誰又知。08危機時連兩房也會破產。
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2023-03-10
•
#跟帖#
8萬增值稅一萬六，減去賣房過程中產生的費用，可能隻需交千數的稅。1031挺麻煩，這筆稅遲早也要交，除非不賣。
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守月
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2023-03-10
•
#跟帖#
我的理解是轉成新房折舊必然更好。我也能把交換後的各種數字想明白，但我不知該如何報稅。另外，增值8萬不一定要做1031。
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2023-03-10
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有。我琢磨不可以隨便carryover到任一房子吧，國稅局對每個房子的carryover應該是有數據的。當然，我隻是推測
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2023-03-10
•
#跟帖#
比較有趣的是，我是從zillow上登的廣告，hotpads是從zillow輸出的數據庫裏拿到的資料，卻能在半小時內更新。
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2023-03-10
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#跟帖#
zillow更新了。不知是因為寫了信去，還是係統自動改變的。
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2023-03-10
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#跟帖#
謝謝。出租房當然沒問題，現在變了自住房，我就找不到地方填這剩下的carryover了。
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2023-03-10
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#跟帖#
發了。看多久才能解決。這數據更新原本因該隻在幾分鍾內解決。
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2023-03-10
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#跟帖#
我剛才給zillow打電話，聽到的語音提示是：可能需要72小時，之後還不行再聯係他們，聯係後會在5個工作日回複。
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2023-03-10
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我琢磨啊，其實這部分人一直存在。過去5年，租房市場好，一上市合格的申請人多，隨便挑定一個，不合格的就不怎麽顯。
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2023-03-10
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#跟帖#
到現在還沒更新！東部時間早上9點。用了十多年的zillow, 如同老朋友的感情，看它這樣，心裏挺難過，挺惋惜。
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2023-03-10
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#跟帖#
即使我要自己報，也會選擇專家先審核，另加一個叫MAX的“保險”59塊，保信息泄露和被IRS查由他們去跟國稅局辯論。
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2023-03-09
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我開始感覺到zillow在走下坡路
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2023-03-09
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#跟帖#
果然一改付費立刻把廣告放回頭版了。奇怪這都二十分鍾了，依然顯示舊租金，降價的新租金還沒改過來。zillow現在真是慢。
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2023-03-09
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#跟帖#
忙死我了。就剛才這一會兒。我在zillow上改文字降租金，改付費。一邊跟一個房客談HW的問題，判斷要換，讓房客自己去買。
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2023-03-09
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#跟帖#
是，用turbotax報州稅，自動從federal引入數據，感覺很容易。不知報得對不對，目前主要是走不通。頭真擰疼了哈哈
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2023-03-09
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#跟帖#
回報非常低。本隻想著學點東西。開始了就認真做。雖然花了很多時間，確實學到了不少東西。這種感覺很好，我就認為值得。
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2023-03-09
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#跟帖#
不是股票，是實體公司。我按turbotax指引輸入，有幾個關鍵數字還沒地方填。所以，我知道在州稅裏一定還有些需要填的。
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2023-03-09
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柳暗花明後，又見山重水複。報稅難如蜀道。
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守月
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2023-03-09
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#跟帖#
1000多即使是5臥都太貴了。十年前5臥一百多，今年四臥375.
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2023-03-09
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#跟帖#
我覺得你先要判斷未來農地與住宅的增值。另外，看你對現金流有多在乎，管理出租房要耗精力。最後，目前Idaho土地漲而房價跌
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2023-03-09
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#跟帖#
這是幾年前薯老爺提過的事，我隻是記得他的話，具體不知道。
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2023-03-09
•
#跟帖#
不麻煩。使用時要注意，用專用廁紙。每一兩年抽一次。其它照常。地稅因無下水費會少些。當然，幾十年老舊的修和換會麻煩。
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守月
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2023-03-09
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#跟帖#
其實，這樣處理，房東隻需付很少的錢。租客付大頭，水公司減免後，房東補的差額會很小。處理正規，房客就沒有負麵情緒。
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守月
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2023-03-09
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#跟帖#
我記得也在Idaho買地的大佬說過，買農田貸款利率大約1%，而且首付極低，政府支持稅收也很低。若這些都成立，你為何要賣？
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守月
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2023-03-09
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