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  •   #跟帖#  那是，指著現金流糊口的人，算不清楚要餓肚子，哈哈。pre-payment penalty是個問題，處降息周期要盡量避免。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  這很好，銀行幫著判斷一個房值不值得投。對投房算不怎麽清楚的人也就簡單省心了，通得過，投，通不過，不投。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  有問題，不是外部好看與否，水泥裂縫小於5毫米建商不會管。可是，室內牆角漏水應該是地基問題。我沒遇到過，但認為應該建商負責 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  高富帥又來做客了。一晃幾年一聲不吭，來無蹤去無影。看這次會在房坦待幾天。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  除了ABNB，也可以做小旅館，這兩種的共通處是勞動價值變成（主動）收入。不過，旅館屬商業投資，我沒經驗，提不出風險建議。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  若增值能有平均4%，那麽純現金流有6%，則為10%年回報率。增值不好的地區，現金房有10%的年回報才做比較好。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  被刪...那麽補上還會被刪。除非付錢做廣告。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  以前你覺得住偏僻點更好，現在發現這是個事。現在覺得住大點更好，以後可能你又會發現那是個事。人這一生真是很漫長。 [房地產經] - 守月(472 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  5年後，可能貸款又有新政策。買要有起碼5年甚至10年不賣的打算。既然想現金買，圖的就是現金流，現金流好可以買。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  地板下沉，crawl space裏麵的梁都弄斷。這個不歸罪於房客。 [房地產經] - 守月(248 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  跟著蜜蜂走，你會找到花園。跟著蒼蠅走，你會找到---廁所。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  一看我就聯想到有人寫過有藥。想了想，好像就是你的貼，你向你的房客推薦過你家的什麽藥，既便宜還能治很多病。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  我覺得在水槽上切菜沒必要，動靜太大，一動刀子就咚咚響。哈哈。除非是小廚房實在沒地方。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  我的一個新房一上市就有S8來問，一連幾個。我就讓它在市場上待著，待兩個月了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  我大概有主意你適合做什麽了。 [房地產經] - 守月(720 bytes ) 2024-01-23
  •   #跟帖#  我還有兩個月沒租出去的。zillow每過兩周就會要求“確認”，不確認就下架。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-22
  •   #跟帖#  好久不見，很高興老ID回來。不過，你的做法我大多不讚同。也不想多說，你橫豎是不會聽的。哈哈 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-22
  •   #跟帖#  近朱者赤近墨者黑。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-22
  •   #跟帖#  違法。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-22
  •   #跟帖#  “可負擔性弱”=“能負擔得起的買家少”。找到時間我再詳細點寫一篇可負擔性與房價的關係。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-22
  •   #跟帖#  不，美國有州稅（消費稅對房價影響不計）。房產投資的costs包括稅，保險，維修，空置，是做它們的算數。空置跟供需密切相關 [房地產經] - 守月(66 bytes ) 2024-01-22
  •   #跟帖#  這屬於“盡人事”部分沒做好，是你自己沒把握準市場價，上帝直接宣判，天道不酬懶。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-22
  •   簡單說人口流動趨勢 [房地產經] - 守月(1334 bytes ) 2024-01-22
  •   #跟帖#  1031跟風口無關，隻給這點時間，就是不讓鑽這個空子。除非就是換跑道（商產/住宅），換等級（好/壞區），換地點（增值潛力 [房地產經] - 守月(443 bytes ) 2024-01-22
  •   #跟帖#  人類生生不息，有人死有人生，自然平衡。政府也會考慮用鼓勵生育或移民等政策來平衡。人口有遷出趨勢的地方，才值得擔憂。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-22
  •   #跟帖#  有安全隱患問題時，房客不配合解決，在哪裏都會是合法驅逐的理由，比不交房租還靈。隻是聽說加拿大的法律很嚴苛，保護租客，你要 [房地產經] - 守月(33 bytes ) 2024-01-22
  •   #跟帖#  創業之初，都是艱辛。資金不足，這是非常好的路子。有人會提出異議，安全，舒適，麻煩等等。可是，它卻是一個法子。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-22
  •   #跟帖#  幹得好也寫得好。我是動手能力特差的人，隻刷過牆，補過牆，事實證明效果很差，之後都請了專業工人重做才能賣。我也刷過自家的 [房地產經] - 守月(732 bytes ) 2024-01-22
  •   #跟帖#  鋁合金好，比木材還輕，更安全（砸傷砸死人），又防水。就是不知成本和堅固度要打幾分折扣。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-21
  •   #跟帖#  8千-1萬，這是請人做的低價。不過，隻能修成大約你出租前的狀態。之前狀態也不好。單修好或換牆板如正常房，就要多花好幾千。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-21
  •   #跟帖#  你那西裝馬甲正裝照，倒是跟方鴻漸有幾分形似。跟錢鍾書卻無一分神似。酸過了的錢鍾書，跟楊絳生活得很是美滿。所以生活才是現實 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-21
  •   #跟帖#  也有可能是年底手頭緊。我佛州一位自雇房客，也是磨磨蹭蹭地付租幾個月了，有時分三次。這月好了，把2月的租已經付了。 [房地產經] - 守月(501 bytes ) 2024-01-21
  •   #跟帖#  貸款和報稅這兩個當地主的重要環節，建寧的係列寫得很清楚和認真。我也是看看看看，看多了忽然一天就去做，就用上了。都是好貼。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-21
  •   #跟帖#  你沒聽出來。我聽出來了，你姓劉，在中國是大姓。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-20
  •   #跟帖#  咋越跑越黑，跑錯道了？ [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-20
  •   #跟帖#  這次端掉的緬北明氏家族，在當地也是慈善家，要殺人騙錢時眼睛都不眨。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-20
  •   #跟帖#  你跟劉文彩家有關係？我去參觀過那地，記得大鬥小鬥，還有拿著馬鞭的狗腿子（泥塑）。你很勤勞，適合買法拍屋，發帖也很勤。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-20
  •   #跟帖#  找realtor賣。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-20
  •   #跟帖#  這個房我不投。這正是我認為滿足1%而不適合投資的例子。主要是1，房子老，維修費高，真現金流堪憂。2，按現如今12萬 [房地產經] - 守月(163 bytes ) 2024-01-20
  •   #跟帖#  在一定條件下，銀行允許。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-20
  •   #跟帖#  哇。投坦頂級大神也出來發言了。今年應該可見分曉，商業地產的凜冬將至，熬得過的見天日，熬不過的算是命數不好。 [房地產經] - 守月(155 bytes ) 2024-01-20
  •   #跟帖#  都在去年成交了，我想選最簡單的報法就行。不過，我還沒弄清楚買和賣產生的費用，要不要分開算，若要就要命了。 [房地產經] - 守月(325 bytes ) 2024-01-19
  •   #跟帖#  加州和佛州其實都不適合鋼筋水泥。主要在安全方麵，一有地震一有颶風，wood farm construction更佳。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-19
  •   #跟帖#  太好啦！建寧又開課了。不過，這一看我想起來又要報稅了，頭大。先賴著，過一個月再去麵對痛苦。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-19
  •   #跟帖#  效果很好。鋪地板磚人工$4/尺是非常好的價，現在連工帶料超$10/尺是正常價，你的算下來不到$6/尺，如鋪LVP的價錢。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-19
  •   #跟帖#  你這事有兩個要點。1，是否有三天毀約期（我所在幾個州都有）。2，簽合同時是否已經收押金（這個才是重點），沒收押金你有損失 [房地產經] - 守月(364 bytes ) 2024-01-19
  •   #跟帖#  “退休”了，是想折騰啥就折騰啥。你看我現如今把自己折騰得死去活來的，卻樂在其中。房子事反倒沒那麽上心。 [房地產經] - 守月(66 bytes ) 2024-01-19
  •   #跟帖#  你自己接手也要有個心理準備，還是有不少事，要直接與房客接觸，以前PM至少不會逾越法律也有一定的周旋。 [房地產經] - 守月(143 bytes ) 2024-01-19
  •   #跟帖#  基本在這個範圍：招租費收房租的50%或100%，之後每月收租金的6-10%管理費，這兩者之間會有所平衡。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-19
  •   #跟帖#  房客保險，是保房客的疏忽造成的損失。比如，修廚房：房客玩火燒了廚房，房客保險賠。管道漏水淹了廚房，房東保險賠。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-01-19
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