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#跟帖#
那是,指著現金流糊口的人,算不清楚要餓肚子,哈哈。pre-payment penalty是個問題,處降息周期要盡量避免。
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守月
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2024-01-23
•
#跟帖#
這很好,銀行幫著判斷一個房值不值得投。對投房算不怎麽清楚的人也就簡單省心了,通得過,投,通不過,不投。
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守月
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2024-01-23
•
#跟帖#
有問題,不是外部好看與否,水泥裂縫小於5毫米建商不會管。可是,室內牆角漏水應該是地基問題。我沒遇到過,但認為應該建商負責
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守月
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2024-01-23
•
#跟帖#
高富帥又來做客了。一晃幾年一聲不吭,來無蹤去無影。看這次會在房坦待幾天。
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守月
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2024-01-23
•
#跟帖#
除了ABNB,也可以做小旅館,這兩種的共通處是勞動價值變成(主動)收入。不過,旅館屬商業投資,我沒經驗,提不出風險建議。
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守月
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2024-01-23
•
#跟帖#
若增值能有平均4%,那麽純現金流有6%,則為10%年回報率。增值不好的地區,現金房有10%的年回報才做比較好。
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守月
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2024-01-23
•
#跟帖#
被刪...那麽補上還會被刪。除非付錢做廣告。
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守月
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2024-01-23
•
#跟帖#
以前你覺得住偏僻點更好,現在發現這是個事。現在覺得住大點更好,以後可能你又會發現那是個事。人這一生真是很漫長。
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守月
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2024-01-23
•
#跟帖#
5年後,可能貸款又有新政策。買要有起碼5年甚至10年不賣的打算。既然想現金買,圖的就是現金流,現金流好可以買。
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守月
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2024-01-23
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#跟帖#
地板下沉,crawl space裏麵的梁都弄斷。這個不歸罪於房客。
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2024-01-23
•
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跟著蜜蜂走,你會找到花園。跟著蒼蠅走,你會找到---廁所。
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守月
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2024-01-23
•
#跟帖#
一看我就聯想到有人寫過有藥。想了想,好像就是你的貼,你向你的房客推薦過你家的什麽藥,既便宜還能治很多病。
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守月
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2024-01-23
•
#跟帖#
我覺得在水槽上切菜沒必要,動靜太大,一動刀子就咚咚響。哈哈。除非是小廚房實在沒地方。
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2024-01-23
•
#跟帖#
我的一個新房一上市就有S8來問,一連幾個。我就讓它在市場上待著,待兩個月了。
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2024-01-23
•
#跟帖#
我大概有主意你適合做什麽了。
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守月
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2024-01-23
•
#跟帖#
我還有兩個月沒租出去的。zillow每過兩周就會要求“確認”,不確認就下架。
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守月
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2024-01-22
•
#跟帖#
好久不見,很高興老ID回來。不過,你的做法我大多不讚同。也不想多說,你橫豎是不會聽的。哈哈
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2024-01-22
•
#跟帖#
近朱者赤近墨者黑。
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2024-01-22
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違法。
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2024-01-22
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#跟帖#
“可負擔性弱”=“能負擔得起的買家少”。找到時間我再詳細點寫一篇可負擔性與房價的關係。
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守月
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2024-01-22
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#跟帖#
不,美國有州稅(消費稅對房價影響不計)。房產投資的costs包括稅,保險,維修,空置,是做它們的算數。空置跟供需密切相關
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守月
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2024-01-22
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#跟帖#
這屬於“盡人事”部分沒做好,是你自己沒把握準市場價,上帝直接宣判,天道不酬懶。
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守月
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2024-01-22
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簡單說人口流動趨勢
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守月
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2024-01-22
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#跟帖#
1031跟風口無關,隻給這點時間,就是不讓鑽這個空子。除非就是換跑道(商產/住宅),換等級(好/壞區),換地點(增值潛力
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守月
(443 bytes )
2024-01-22
•
#跟帖#
人類生生不息,有人死有人生,自然平衡。政府也會考慮用鼓勵生育或移民等政策來平衡。人口有遷出趨勢的地方,才值得擔憂。
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2024-01-22
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#跟帖#
有安全隱患問題時,房客不配合解決,在哪裏都會是合法驅逐的理由,比不交房租還靈。隻是聽說加拿大的法律很嚴苛,保護租客,你要
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守月
(33 bytes )
2024-01-22
•
#跟帖#
創業之初,都是艱辛。資金不足,這是非常好的路子。有人會提出異議,安全,舒適,麻煩等等。可是,它卻是一個法子。
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2024-01-22
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#跟帖#
幹得好也寫得好。我是動手能力特差的人,隻刷過牆,補過牆,事實證明效果很差,之後都請了專業工人重做才能賣。我也刷過自家的
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守月
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2024-01-22
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#跟帖#
鋁合金好,比木材還輕,更安全(砸傷砸死人),又防水。就是不知成本和堅固度要打幾分折扣。
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2024-01-21
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8千-1萬,這是請人做的低價。不過,隻能修成大約你出租前的狀態。之前狀態也不好。單修好或換牆板如正常房,就要多花好幾千。
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2024-01-21
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#跟帖#
你那西裝馬甲正裝照,倒是跟方鴻漸有幾分形似。跟錢鍾書卻無一分神似。酸過了的錢鍾書,跟楊絳生活得很是美滿。所以生活才是現實
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2024-01-21
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也有可能是年底手頭緊。我佛州一位自雇房客,也是磨磨蹭蹭地付租幾個月了,有時分三次。這月好了,把2月的租已經付了。
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2024-01-21
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#跟帖#
貸款和報稅這兩個當地主的重要環節,建寧的係列寫得很清楚和認真。我也是看看看看,看多了忽然一天就去做,就用上了。都是好貼。
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2024-01-21
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#跟帖#
你沒聽出來。我聽出來了,你姓劉,在中國是大姓。
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2024-01-20
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#跟帖#
咋越跑越黑,跑錯道了?
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2024-01-20
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#跟帖#
這次端掉的緬北明氏家族,在當地也是慈善家,要殺人騙錢時眼睛都不眨。
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2024-01-20
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#跟帖#
你跟劉文彩家有關係?我去參觀過那地,記得大鬥小鬥,還有拿著馬鞭的狗腿子(泥塑)。你很勤勞,適合買法拍屋,發帖也很勤。
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2024-01-20
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#跟帖#
找realtor賣。
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2024-01-20
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#跟帖#
這個房我不投。這正是我認為滿足1%而不適合投資的例子。主要是1,房子老,維修費高,真現金流堪憂。2,按現如今12萬
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2024-01-20
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#跟帖#
在一定條件下,銀行允許。
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2024-01-20
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#跟帖#
哇。投坦頂級大神也出來發言了。今年應該可見分曉,商業地產的凜冬將至,熬得過的見天日,熬不過的算是命數不好。
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2024-01-20
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#跟帖#
都在去年成交了,我想選最簡單的報法就行。不過,我還沒弄清楚買和賣產生的費用,要不要分開算,若要就要命了。
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2024-01-19
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#跟帖#
加州和佛州其實都不適合鋼筋水泥。主要在安全方麵,一有地震一有颶風,wood farm construction更佳。
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2024-01-19
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#跟帖#
太好啦!建寧又開課了。不過,這一看我想起來又要報稅了,頭大。先賴著,過一個月再去麵對痛苦。
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2024-01-19
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#跟帖#
效果很好。鋪地板磚人工$4/尺是非常好的價,現在連工帶料超$10/尺是正常價,你的算下來不到$6/尺,如鋪LVP的價錢。
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2024-01-19
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#跟帖#
你這事有兩個要點。1,是否有三天毀約期(我所在幾個州都有)。2,簽合同時是否已經收押金(這個才是重點),沒收押金你有損失
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守月
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2024-01-19
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#跟帖#
“退休”了,是想折騰啥就折騰啥。你看我現如今把自己折騰得死去活來的,卻樂在其中。房子事反倒沒那麽上心。
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守月
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2024-01-19
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#跟帖#
你自己接手也要有個心理準備,還是有不少事,要直接與房客接觸,以前PM至少不會逾越法律也有一定的周旋。
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守月
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2024-01-19
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#跟帖#
基本在這個範圍:招租費收房租的50%或100%,之後每月收租金的6-10%管理費,這兩者之間會有所平衡。
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守月
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2024-01-19
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#跟帖#
房客保險,是保房客的疏忽造成的損失。比如,修廚房:房客玩火燒了廚房,房客保險賠。管道漏水淹了廚房,房東保險賠。
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守月
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2024-01-19
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