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#跟帖#
我選1.
[房地產經] -
守月
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2024-03-09
•
#跟帖#
換鎖肯定違法,你和房客的租約還沒結束。我認為現在要趕緊開始驅逐合同上的房客,連帶房內所有人,包括“親戚”一並驅逐了。
[房地產經] -
守月
(142 bytes )
2024-03-09
•
#跟帖#
幾年肯定說不通,屬於自己享受了。但裝修好之後就賣,即使跨年也說得通。
[房地產經] -
守月
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2024-03-09
•
#跟帖#
可以用磚或stone veneer替代水泥板。既好看也能增值。增值部分是“材料+人工”。
[房地產經] -
守月
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2024-03-09
•
#跟帖#
為賣房而做的裝修,是在賣掉房的那年(今年)報,計入成本。不過,隻在增值超過50萬(夫妻)才有意義,否則,報不報都一樣。
[房地產經] -
守月
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2024-03-09
•
#跟帖#
目前還沒有。當初,zillow蒸蒸日上,部分原因也是因為craigslist出騙子,包括facebook marketp
[房地產經] -
守月
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2024-03-09
•
#跟帖#
中式好品德是舍己救人,肝膽相照。西式好品德是公平誠信,遵紀守法。你覺得哪種品質更適合在美國做生意生存?
[房地產經] -
守月
(415 bytes )
2024-03-09
•
#跟帖#
問題是,被賣了以後,我用前銀行提供的貸款號聯係後銀行,自動語音說不存在,但我已經付款2個月了。成天瞎忙,事越積越多。暈。
[房地產經] -
守月
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2024-03-08
•
#跟帖#
會。現在不相信zillow的人比以前多了,應該就是受騙的人多了的結果。
[房地產經] -
守月
(327 bytes )
2024-03-08
•
#跟帖#
也問個問題。
[房地產經] -
守月
(158 bytes )
2024-03-08
•
#跟帖#
擁有稀缺資源自古都能發財。這幾年pluming老板也一夜暴富,個個都發了,比倒騰房子賺得多多了。當然,他們客戶就會少賺。
[房地產經] -
守月
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2024-03-08
•
#跟帖#
這個空間就是內院,有這樣的院子不好嗎?擁有絕對隱私/陽光和新鮮空氣。
[房地產經] -
守月
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2024-03-08
•
#跟帖#
你倆裝修的目的不一樣,偏重自然就不一樣。翻修轉手賣和出租,做法不同,一個偏重出售價值和美觀,一個偏重出租收益和實用。
[房地產經] -
守月
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2024-03-07
•
#跟帖#
當然不是常態,是意外。意外成災很難再發生,但意外任何時候都可能發生。
[房地產經] -
守月
(259 bytes )
2024-03-07
•
#跟帖#
的確存在這種可能性,買或重貸時房價在高位,之後回落。次貸危機時,更是屢見不鮮。你是幸福的日子過久了,忘了這回事了。哈哈
[房地產經] -
守月
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2024-03-07
•
#跟帖#
信用報告和犯罪報告。Zillow提供的可以,房客自己提供的不行。如果你指的是租房和交租紀錄,收入驗證等背景,是,要查。
[房地產經] -
守月
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2024-03-07
•
#跟帖#
我認為那兩位都沒搞清狀況。拍下2貸的很可能不知有1貸。拍下1貸的即使有2貸多出的15萬墊底,但拍價顯然高了。
[房地產經] -
守月
(86 bytes )
2024-03-07
•
#跟帖#
量,量,量。量解凍,就真暖和了。
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守月
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2024-03-07
•
#跟帖#
要。政府防罪犯間諜,房東防賴租小人。查信用哪家網站都差不多。
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守月
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2024-03-07
•
#跟帖#
你兒子要成家立業,建立自己的小家,從經濟上來說,你們是兩個家庭(你也是他家的外人),最幹淨的做法當然是你自己重貸。
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守月
(251 bytes )
2024-03-06
•
#跟帖#
不是這樣的,你的理解是拍賣中的一種。
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守月
(799 bytes )
2024-03-06
•
#跟帖#
有。就是拍賣自己那一部分債務。但分有拍賣權和無拍賣權,HOA和政府欠稅都有法拍權。
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守月
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2024-03-05
•
#跟帖#
完成得很快。這廚房是以前的?換了台麵,冰箱,加了個微波爐?窗戶也更新過,看似都不到20年,用來出租正好。
[房地產經] -
守月
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2024-03-05
•
#跟帖#
是這樣。我記得是所有拍到的錢拍賣方拿回全部欠款,包括利息和開支,然後流入其它Lien,最後有結餘就還給原房主。
[房地產經] -
守月
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2024-03-05
•
#跟帖#
幫了第三lien,也幫了房主。1st loan 拍到36萬應該也賺不到錢,除非2nd loan的這位願意再賠錢再交學費。
[房地產經] -
守月
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2024-03-05
•
#跟帖#
當然要變。原本是很簡單的事,現在保險公司難活了,收客戶比較挑剔收費也高,若你的原保險公司提了價錢但還算合理,就從了吧。
[房地產經] -
守月
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2024-03-05
•
#跟帖#
我記得法拍超過的欠款數額要歸還原房主,可能各州法律不同。
[房地產經] -
守月
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2024-03-05
•
#跟帖#
你又不投房,這說那說,既不能解口饞又不能解眼饞。指著一個別人家院子裏的果子,讓其他人饞饞,能解你的饞?哈哈。
[房地產經] -
守月
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2024-03-05
•
#跟帖#
我去年仔細算過賬。相差3萬,7.5%利息,則大約150的月供差。
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守月
(309 bytes )
2024-03-05
•
#跟帖#
21年搶房年以前,我都隻給1000,之後,才變成2/3000,丟了也不太心疼。可能加州特別,都上萬,還見有人說給了5萬。
[房地產經] -
守月
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2024-03-05
•
#跟帖#
TH的HOA費高多少?建築麵積和土地麵積相似,差別就是兩麵牆,差不出2萬塊,HOA費的差別算在付貸裏可能又扯平了。
[房地產經] -
守月
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2024-03-05
•
#跟帖#
如果你覺得是自己處理得不夠好,這事就算翻篇了。如果你盡力在維修,是房客想占便宜,租約到期多漲點房租就是了。
[房地產經] -
守月
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2024-03-05
•
#跟帖#
既然擔心就不該下這種offer,擔心什麽就加什麽contingency, 或者丟幾千earnest money.
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守月
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2024-03-05
•
#跟帖#
不僅保險不保,所列項目從房客處扣押金也不行:窗子全換,屋頂瀝青瓦片全換,把廚房的櫃子粉刷,把廚房的台麵換成新的石英石。
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守月
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2024-03-05
•
#跟帖#
已經算帶你看過房子下過offer,若買這個房子,你不能換了(除非同意付部分傭金)。
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守月
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2024-03-05
•
#跟帖#
什麽原因18天沒修好?暖氣這事可大可小,北方還是南方。發生的故事以及你房客真正的意圖,決定你現在怎麽處理更好。
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守月
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2024-03-04
•
#跟帖#
必須檢查,封起來是個不好的信號。我隻見過一家封起來不讓進的房子,隻給了我修的估價(去年,但我不記得價錢了),總之不便宜。
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守月
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2024-03-04
•
#跟帖#
我覺得有車庫沒車道可以接受,用於出租,地稅還少,0.06能有條小後院。之前有人來問過,看來會是廉建房的建築新模式。
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守月
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2024-03-04
•
#跟帖#
不能。
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守月
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2024-03-04
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#跟帖#
我記得報州稅時,是附上了聯邦稅。可能紐約市政府有記錄。但我疑惑,這樣的記錄是否所有人都有權查。
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守月
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2024-03-04
•
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這是房東自己心虛。其實,政府給房東的報稅優惠很多,少報收入是最笨的辦法,就是明搶。報擦邊球的支出都有解釋的機會。
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守月
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2024-03-04
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過程滿是痛苦。等裝修好的時候,多少痛苦就會變成多少喜悅。美國人說:裝修房子考驗的是夫妻感情,經不起考驗的莫試。
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守月
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2024-03-03
•
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我沒有意思。我隻是在解釋法律,法律是冰冷的,我不是。哈哈
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守月
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2024-03-03
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#跟帖#
隻有夫妻。跟子女無關。隻有你自住滿兩年的房子才能免稅。公婆的房子賣也是他們享受免稅。即使贈予你們,也要你們住滿兩年才合格
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守月
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2024-03-03
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是,你要去他的居住地告他。
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守月
(648 bytes )
2024-03-02
•
#跟帖#
沒有appeal,但你可以另立案告他欠你的錢。律師費誰付不一定,到時由法官判(小額法庭估計誰用律師誰自己付)。
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守月
(244 bytes )
2024-03-02
•
#跟帖#
靜等。5天後發to pay or quit notice. 這就是正規做法。
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守月
(564 bytes )
2024-03-02
•
#跟帖#
我又看見坑,看見有人要往坑裏跳。票子的誘惑力真大呀。若有沒經驗的同學無法判斷,遇到主動付三個月房租的,一概閉眼拒了完事。
[房地產經] -
守月
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2024-03-02
•
#跟帖#
我基本上都不扣,除非是看得見的破壞,雙方都認可。那次例外,是因為那房客全退他不僅不領情,反倒想訛詐我。
[房地產經] -
守月
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2024-03-01
•
#跟帖#
藍州吧?我上過一次庭就弄明白了,法官隻抓你的漏洞,隻要有你就輸。
[房地產經] -
守月
(531 bytes )
2024-03-01
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