加州地產
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博文
(2007-11-20 16:44:38)
地產投資有四個基本動因﹕
1.抵消物價上漲而達到資本保值
2.獲取淨租金收入
3.為高收入家庭減稅和延稅
4.長期資本增值。
S&P數據表明,從97年3月到07年2月,房屋投資平均增長10.97%,波動風險2.07%;股市價格年增長僅有7.63%和波動風險15.28%.
實例分析﹕一個３房一浴的獨立房屋﹐靠近州際高速公路和就業中心,出價４０萬。調研結果顯示市值估價５２.5萬﹐每月[閱讀全文]
(2007-11-20 16:22:19)
股神沃侖巴非特曾說﹕“當他人恐慌的時候﹐你就該貪得無厭”
目前房市不斷的壞消息恰恰創造了一個十年一遇的機會讓你從銀行的痛苦中得利。投資銀行回收屋也有利他的動因。當你購買翻新一個破敗的房屋時﹐你為社區剔除一個不雅的眼中釘﹔你的消費開支也為當地經濟注入資金和創造就業機會。銀行也能夠重新使用資金來貸款給那些需要抵押貸款的購屋者。當然[閱讀全文]
(2004-11-05 14:48:19)
問∶莫雷先生，你成為我們“世界地產”報紙的地產專欄作者已經超過一年。編輯部收到從讀者來的反映，你在本報發表的文章廣受歡迎，文字懇切，實在，公正，很多建言都直接觸到讀者的心坎上，讓他們獲益不淺。眾所周知，目前貸款業者工作異常繁忙。請問，是什厶原因驅動你每星期都花大量的時間精力來做這些不直接見經濟效益的事？答∶在我從事貸款行業過程當中[閱讀全文]
(2004-11-05 14:42:15)
問∶我的朋友正在通過你的公司申請購房貸款，請問我是否可以得到與他同樣的利率？你的利率報價以後會不會被抬高？答∶對第一個問題，貸款顧問的誠實答複是，不一定！理由是貸款利率沒有統一的標價，基本上隨消費者本身及所抵押的房屋狀況來決定。每個人的財務狀況稍有不同，因而所得到的貸款利率也可能不一樣。大部分消費者錯誤以為選擇房屋貸款就象買漢堡包[閱讀全文]
(2004-11-05 14:37:14)
重新貸款的真理(一)“有省錢機會就應該重貸”很多消費者不明白房屋貸款的真實運作，不求甚解，誤以為隻有當利率下降1%時，才值得重貸；又誤以為頻繁重貸，會導致以前的本金白付，和多付利息。但實例證明∶此種擔心是沒有根?的，反而導致金錢損失。五年前，張三房屋貸款$300000，利率6.5%，30年固定，每月付款$1896；今天他的貸款餘額是$280833，五年中已償還本金$19167，[閱讀全文]
(2004-11-05 14:19:38)
1樂業而後安居
如果你的事業和家庭還不穩定，即使有房價高漲的壓力驅動，你也不該倉促加入搶購熱潮。曆史統計表明，房市有周期，平均價格上升緩慢且有限。在短於五年之內出售住宅，賣價扣除傭金成本，你很可能落得賠錢的下場。
2鞏固信用
象絕大部分的業主，你也許需要貸款才可能買成房屋，那就要保證你的信用曆史是幹淨利索。在計劃購房前六個月，[閱讀全文]
(2004-11-05 11:57:12)
總結多年給客戶服務的經驗，特地為你指出購房與重新貸款中常見的“誤區”，願你置產路上多多保重。誤區之一“nopointnofee”無費用貸款沒有點數，很容易理解；沒有“費用”，則各有說法，定義不一。貸款的費用大致可歸類三種：貸款機構的審核費，經紀的手續費，以及第三方的代書產權登錄費。有些貸款機構或經紀所說的“無費用”，是僅指他自己的費用部分；而大[閱讀全文]
