博文
(2024-04-20 19:31:31)
過段時間我就搬回中國了，可能上來就少了。說一個我覺得挺重要的東西，就是PM管理，做出租屋最惡心的部分，但是又避免不了。首先，說一下我個人自己的經驗的出的結論，可能你們有不同經驗：市麵上管其他人房子的PM公司都是垃圾。我在吃虧了很多次之後，終於決定搭建自己的PM公司，團隊。沒有任何人對你房子的關心程度能超過你自己。還有，就是，永遠不要管別人[閱讀全文]
(2023-10-24 13:37:06)
另外，看淡一點兒，這就是份工作，拿個paycheck。心態放平和，把工作做好，不要把police放在最重要的地位。做人第一，時間久了，大家都會認可你。關於業務方麵，自己上點心慢慢學，網上材料很多，也可以自學，還可以跟mannager溝通培訓進展。aging。我自己的觀察，很普遍。壞處：1變胖，很難減肥。2頭發變少變白。3是精力變差。好處是：1性格穩重2看問題更全麵，成熟[閱讀全文]
(2023-10-22 17:18:11)
機會一定會有的，抓住一兩次就好。沒有就等，不需要看今天跌了沒做空，漲了沒做多，就覺得虧欠了。
JulyandNovemberhastraditionallybeenoneofthestrongestmonthsforstocks.
Augustususallythebadmonth.
十月下旬一般是最危險的時間段。
周五一般不要操作。周五經常是期權日，震蕩比較大。
星期五又是optionexpiredate，早上與下午的行情相反！
期權在每個月的第三個星期五到期
每個[閱讀全文]
(2023-07-19 20:09:27)
IfwelookattheS&P500,weseethatthefirstquarterofapre-electionyearhasbeenpositive17outof18timessince1950,withtheindexrisingbyanaverageof+7.4%.Thiswasalsothebestquarteroftheentirefour-yearpresidentialcycle.Ontopofthat,thesecondquarterhasbeenquitegoodaswell.
Thepatternofthepresidentialcycleisgenerallylikethis:thefirsttwoyearsofthepresidentialtermaretheworstforthestockmarket,asthisiswhentheleastp...[閱讀全文]
(2023-03-26 21:14:13)
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股市第一定律：漲不動的時候，必然跌；跌不動的時候，必然漲。隻要按這個做，啥時候都不會虧
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前提不用margin,隻幹大盤，比如spy
永遠要持有50%以上大盤股票，以免踏空。
每次大盤跌5%，你就買進剩下buyingpower的50%，然後大盤跌了就裝死，再跌5%，你就再進buyingpower的50%，漲回來本金後，漲5%後你就拋掉一半，再漲再拋，拋到剩50%時，你就hold不動了，讓利潤奔[閱讀全文]
(2023-02-16 16:28:03)
Asdiscussedlaterinthisreport,Februarytendstohaveafarbettertrackrecordinpre-electionyearsthannonpre-electionyears.However,mostofthestrengthhappensinthefirstpartofthemonthbeforelatemonthconsolidation. Pre-electionyearFebruariessufferfromlatemonthweakness Seasonallyspeaking,thebackhalfofFebruarytendstobemuchworsethanthefrontpart,basedondatagoingbacksince1929. WhenlookingatallPre-election...[閱讀全文]
(2023-02-02 21:37:41)
XLEweakerthanOIH XOM/CVXweakerthanSLB SLB/HALweakerthanRIG ParoblicriseRIG1,2,3,4=原油下跌，炒原油記住這個PATTERN，勝率75%以上[閱讀全文]
(2022-10-12 11:18:49)
現在這樣的股市行情就是，“不炒，不碰股票”。加息增加了借貸成本，抑製了股市的現金流動性和投機的行為，一定是對股市不利的，後麵會陷入一個1-2年的衰退期。但是，這樣的一個危機卻是人生的一個投資機會，畢竟股市是個人為操縱和講究利益的地方，大資金還是最終需要把股市拉上去的。結論：隻要你現在能保持清醒的頭腦，準備好長投的資金和想好到時候投[閱讀全文]
(2022-06-17 12:51:07)
賠償項目裏的buildingproperty&Personalproperty即使你完全不修理，100%放進自己口袋裏，不需要交稅。保險公司賠的是你的損失，你的損失是你自己擁有的財產價值，不存在交稅問題。你的損失今年不修理，不代表明後年不修。保險理賠裏麵需要交稅的是lossofuse部分，比如你裝修roof，房客不能在裏麵住一段時間，有可能去住酒店或其他地方，房客會找你要求報銷補償，你可以向保[閱讀全文]
(2021-09-26 15:28:12)
你可以waiveappraisalcontigency.就像攀攀媽說的，如果appraisal估價比出價低，銀行隻能給你貸出60或70%，那麽你就要出40或者30%downpayment。以前在房市不火買家市場的時候，買家總是用appraisalcontigency再和賣家第三輪討價還價。第一輪是買房進合同，第二輪是inspection。那賣家市場，你就不能這樣了。所以現在都是waiveappraisalcontengency.更好的offer就是cashoffer,waiveappraisalandquickclosing.現在的銀[閱讀全文]
