先聲明，如果你是房地產新手，沒有經驗，也沒有有經驗的partner或mentor給於充分的指導，請不要輕易上手fix-flip，有很大的可能你既會賠錢，又會把自己的生活搞得一團糟，因為整個fix-flip牽扯到的方方麵麵太多。據說一次housefix-flip做下來，需要make2000decisions，做商用的fix-flip都比做民用的fix-flip容易一點點。我隻所以敢上手，是因為遇到我的mentor，一個做過上百個fix-flip的大牛[閱讀全文]
經營出租房rentals
經營出租房並不是一種生活，是一種致富的方式，是為了能達到理想的退休生活。當然我現在也很享受這種方式：是為自己而不是為別人工作。
博文
(2014-09-01 08:31:19)
先聲明，如果你是房地產新手，沒有經驗，也沒有有經驗的partner或mentor給於充分的指導，請不要輕易上手fix-flip，有很大的可能你既會賠錢，又會把自己的生活搞得一團糟，因為整個fix-flip牽扯到的方方麵麵太多。據說一次housefix-flip做下來，需要make2000decisions，做商用的fix-flip都比做民用的fix-flip容易一點點。我隻所以敢上手，是因為遇到我的mentor，一個做過上百個fix-flip的大牛[閱讀全文]
(2014-09-01 06:48:42)
經營房地產並不是一種生活，而是一種致富的方式，是一個vehicle，它能送我到達我理想的退休生活。當然我現在也很享受在車上的這個旅程：gethandsdirty,是為自己而不是為別人工作。
通過房地產掙錢的方法很多，做地產經紀（realtor）和買出租房當房東是這一行裏麵大部分在美華人的選擇。少數大牛級的人物會做fix-flip（低價買進破房，翻新之後高價賣出）。還有一些其他[閱讀全文]
(2014-07-17 08:56:13)
6月底的一個晚上，暴雨冰雹來襲。房客電話告急，三樓的說天窗被冰雹砸爛了，漏雨。一樓的說陽台成魚缸了，客廳被水淹了。我開車趕過去（幸好冰雹停了）後看到以前從沒見過的大個冰雹。小區70%以上的車窗（前擋風玻璃）被冰雹砸爛/裂，車表麵被砸的密密麻麻的小坑，植物被砸死，樹葉樹枝滿地，一片狼藉。後來聽小區物業說本小區至少有18家天窗被冰雹砸爛了。
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(2014-06-12 21:25:49)
我的mentor教我，買出租房首先要考慮的就是買在landlordfriendlystates，因為州法律是保護你的。你如果不是專業的房東，隻打理幾個出租房，你時間精力經驗不足，就有可能遇到專業租房騙子，付你一個月房租，可以住3-6月（如果在非landlordfriendlystates做evction，打官司）。你如果是專業的房東，花大把時間精力來打理，經驗也越來越足，但是隨著打理的房子越來越多，遲早會遇到[閱讀全文]
(2014-03-19 08:41:22)
多數的賣家是等lease到期，房客搬走，打掃幹淨之後再列出來賣，這樣一般能賣的價格高點。不然有些買來自住的buyer就不會下offer了，除非是非常好的deal，很少有要自住的買家說我買個房子放幾個月，等房客走了我再搬進去，這幾個月我先租房子住。也有賣家在lease沒到期，還有房客住裏麵的時候就開始賣房子。對這種情況，給出一些在close之前應該注意的一些事項。close之前[閱讀全文]
(2014-03-07 08:25:25)
經過08年的事之後，現在很多美國人的信用記錄都爛得一塌糊塗（信用分數400-600），讓人慘不忍睹。如果你有一套出租房想盡快租出去，但是所有申請人都有collection記錄，信用不好，隻能瘸子裏麵選將軍，區分對待。除了常規的看收入能否達到房租的3倍，還要看每人有幾個collections，一共欠多少錢，每個月需要還多少錢，是多久前的collection。第一類人：最近幾個月一直有collec[閱讀全文]
(2013-12-10 09:45:17)
值此包租公包租婆結婚九周年之際，白宮和中南海分別發來賀電，奧巴馬總統對包租公包租婆為解決美國人民住房難問題做出的貢獻表示感謝。中共中央國務院的賀電稱包租公包租婆為增強中美兩國人民友誼，維護世界和平穩定做出了重要貢獻。賀電具體內容如下......[閱讀全文]
(2013-11-23 18:45:25)
在合法的前提下，你既能向銀行證明自己有出租房收入，繼續貸款，以租養貸，又不用向IRS交很多稅。關鍵就是出租房可以depreciation。Thepropertycanbedevaluedatasteadyrateforaprescribedperiodoftime,which,asof2011,is27½yearsforresidencesand39yearsforcommercialproperties.
IRS官方承認你的出租房（自住房不行）按27年半的使用壽命折舊。10萬的出住房一年折舊3千多，如果你出租房的淨cashflow一年不到3千[閱讀全文]
IRS官方承認你的出租房（自住房不行）按27年半的使用壽命折舊。10萬的出住房一年折舊3千多，如果你出租房的淨cashflow一年不到3千[閱讀全文]
(2013-10-19 17:40:58)
(2013-10-19 08:21:01)
5月初的一套studio出租房，同時給五六個人看了房子，最後一個走的人K對我說他願意付我每月800，因為我租金要低了（745每月），想租的人很多。因為他的信用分數不高，他願意多付600non-refundable（不用退還）的押金，同時提供了他雇主老板寫的推薦信。我先上網驗證了K的雇主的辦公地址和電話，然後打電話給K的老板驗證了K的職位和工資，順便問問他老板對K的印象。K說他是[閱讀全文]
