大忽悠：香港樓價兩年內料再升35%

瑞銀：香港樓價兩年內料再升35%

(2010-02-06)

（香港綜合電）繼去年樓價掀起巨幅升浪後，投資銀行瑞銀預測，香港住宅價格將於2010至2011年再大幅上升三成五，而商鋪租金及價格則將上升15％。

　　據中通社報道，瑞銀認為，香港樓價將繼續勁升的主因是低息環境難以扭轉、大陸經濟大幅增長以及當地物業供應有限。

　　有報告指，去年香港樓價上漲33％，位列全球第一，業界分析因低息環境，以及熱錢流入，支持樓價持續上升。

　　瑞銀表示，由於市民收入增加、利率低企，加上負債狀況大幅改善，因此1997年樓市暴跌的情況將不會於2011年重演。

　　中國城市競爭力研究會剛剛公布的研究顯示，去年香港地產市場競爭力位列中國城市之首。

　　瑞銀同時預測內地住宅樓價去年累積26％升幅後，今年將下跌1％。

　　另據路透社報道，瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇說，香港地產股現在看來具有吸引力。

　　在今年1月，由於市場憂慮中國收緊財政及貨幣政策，香港地產股因而下調，恒生地產指數下跌11％。他說，香港的情況獨特，它一方麵受惠於中國經濟的強勁增長，但另一方麵，由於港元與美元掛鉤，故中國為壓抑流動性而可能采取的信貸緊縮措施，對香港不會有直接影響，因此，香港經濟的整體收入將因中國因素而有所增長，同時盈利更受美國寬鬆的貨幣政策而進一步改善。

　　在中國房地產方麵，因應近期內地對樓市采取更嚴厲的措施，瑞銀認為在企業公布2009年度業績時，將會調低它們在2009年底時所訂出的指引，預期市場平均對內房股2010/11年度的預測將向下調整，這將導致公平值目標於今年底前滑落。

　　由於2010年的經營環境料將麵對更強大的政策影響，中國發展商或將部分2009年度的盈利推遲至2010年入賬。

　　此外，王震宇指出2010年有四個主要投資主題值得注意，而與這些主題關係最密切的公司將會受惠。

　　首先是有能力增加土地儲備的公司，將有良好條件取得優於同業的表現；第二，隨著樓市升溫，可能推售新項目的地產公司，其股價將有較大的上升動力。第三，該行預期高風險而有可觀價值的公司，其股價將有較大的上升潛力；第四，由於市場關注退市策略及中國可能積極采取緊縮措施，投資者應再次考慮高派息的收息股。

　　瑞銀表示，該行對一些落後股份較鍾情，認為SOHO中國、信德集團和世茂房地產可“跑贏大市”；而九龍倉、恒隆地產和中國海外“跑輸大市”。領匯、雅居樂和新鴻基地產則“與大市同步”。

《聯合早報》
（編輯：羅婉菁）