青島市房地產優惠政策直接與中南海叫板

青島市房地產優惠政策直接與中南海叫板

                      2010年1月5日

何必

公積金貸款最低首付仍維持20%的比例……（略。）

看到這樣的消息，五味雜陳吧。

現如今，中國的房地產簡直就成了見證中國末日瘋狂的最佳地界兒。

來看看相關內容吧。

洋鬼子中文媒體的相關報道。

（何必注，略。）

有關房地產的相關內容。

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老周發來的參考材料。

（何必注，略。）

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（何必注，略。）

李延明發來的相關內容。

（何必注，略。）

嗬嗬。

去年，可以說是中國房地產進入瘋狂時代最為顯著的年份了吧。

全世界還處於經濟危機到經濟複蘇的艱難過程中，人們都還在為通貨緊縮而憂心忡忡，而中國的房地產卻逆勢而上，顯示出來讓人目瞪口呆的突飛猛進之勢。

2008年9月15日，雷曼兄弟進入破產保護，全世界一片恐慌。美國五大投資銀行無一幸免。世界各國都在為如何刺激經濟而雞一嘴鴨一嘴，吵得不亦樂乎。而就在此時，中國委府卻以迅雷不及掩耳之勢，出台了四萬億刺激經濟的計劃。

這被現如今全世界各國豔羨不已，凸顯出專製體製可以胡作非為的特性，可是也折射出民主體製巨大的決策成本問題。

人們還在議論紛紛，什麽產業可以進入這四萬億當中的十大當中時，成思危煞有介事地說，房地產即將進入。當時俺就說，房地產不可能進入十大刺激產業，因為根本不需要。我黨各級機構，各地委府，都心照不宣地早就把房地產當作各自的最為核心和致命的支柱產業，理當超過所有進入十大的任何產業之上，享受超級待遇。

結果怎麽樣？去年年末，人們看到，進入十大行業（當然，後來又加上了個文化產業）的領域，隻有汽車一枝獨秀。

而沒有進入十大的房地產，卻一飛衝天，把汽車比得落花流水。

這種現象是不可避免的吧。

財政分灶吃飯，實際上就是中南海攬權卸責的標誌性動作。人們動輒就說的財權上收事權下放，也就是這麽回事兒。按照毛澤東時代的說法，就是要馬兒跑，又不給馬兒吃草。這種狼心狗肺的行徑，也就是咱們委府能夠幹得出來吧。

而其理論的提供者的新左派王紹光，在提出如此有關加強中央財政汲取能力政策建議的同時，還有著諸多約束性條件，卻被我黨隻字不提啦。

地方財政吃緊，以三七開最為典型，也就是人們通常所謂三分財權七分事權，而這種分成比例，越到基層越是差距加大，省級開始的四級行政格局，使得中央財政轉移支付出現跑冒滴漏現象無處不在。

這才有了土地財政比比皆是的製度背景。

俺2002年在央視做經濟學家演播室訪談節目時，時任中國城市研究院規劃師的趙燕菁就憂心忡忡地認為，那時候，深圳就已經無地可賣了。

可是，最近的消息說，深圳當局打上了城中村的主意。

也就是說，在基本財政格局日益惡化的大背景下，土地財政依然是地方當局賴以苟延殘喘的支柱。

深圳市的這種狀況，現在已經蔓延到了全中國，在城市土地行將告罄之際，委府又瞄上了農村土地。什麽土地流轉啊，什麽農民入股啊，五花八門，但萬變不離其宗，就是繼續新一輪的土地財政之下對國民的強取豪奪。

這也就是，為什麽各地強製性拆遷屢禁不止，為什麽中南海對於地方強製性拆遷所引發的群體性事件甚至燃燒瓶以及自殺事件視若無睹的原因所在。中南海自身做賊心虛，撈取大頭的財政收入，卻從江澤民（實際上，其蛛絲馬跡從趙紫陽時代就已經顯現）開始，以任由官員腐敗作為換取貪官汙吏忠誠並不擇手段維持穩定的交易砝碼，聽任無官不貪中飽私囊，到了胡溫任上，愈演愈烈，也就隻能坐視地方殺雞取卵。

而青島市公開將房地產優惠政策進行延續，已經是明火執仗地與北京當局叫板了。

地方委府連陽奉陰違都懶得作啦。

反正，胡溫都是麵瓜，判個郭泉劉曉波能耐大了去了，可對吏治卻束手無策。

央地博弈進入了公開化時代。

中南海對於地方的失控，也就這麽登堂入室，盡人皆知。

中南海對於高房價的警告，中央三大媒體的新華社、人民日報、央視都對高房價予以口誅筆伐，但是地方委府卻根本不理睬這一套，以至於直截了當地與中南海對著幹。

曾經產出過俞正聲、杜世成等的青島市如此作為，並不是個案或者偶然現象。實際上，全國各地維持土地財政以及作為當地財政收入超過半壁江山的房地產的政策都在繼續竭澤而漁。最近北京市的經濟數據表明，北京市房地產對GDP的貢獻率超過60%；而人們看到的是，對於一些中小城市，土地財政的收入幾乎占到了全部財政收入的八成。如此，可以想象中國各地的房價會下降、各級委府會對中南海調整房地產的措施俯首帖耳麽？

沒戲啊。

嘎嘎。