中國的房地產是個巨大的火葬場

中國的房地產是個巨大的火葬場

                             2006年8月27日

何必

“創新與和諧”是2006年度第四屆中國創新100論壇的主題，70%，90平米依然是此次論壇的焦點，論壇上來自全國各地的房地產業內專家，開發商都發表了自己對創新與和諧的理解，不過論壇一開始卻帶著點火藥味……（略。）

“和諧與創新”，是這個掛羊頭賣狗肉的論壇的主題。聽上去多麽溫馨舒適和藹可人。

那個北大的博導，在大庭廣眾之下說了些個語不驚人死不休的話，一時間引來了一片喝采和掌聲。

但人們清晰地記得，正是這位博導，是北京地產大腕的座上賓，比如像潘石屹很多的項目和炒作活動當中，都能見到這位博導越來越肥碩而摸爬滾打的身影，以至於潘石屹想把自己打扮成一個有文化有品味的地產商、開博客辦小報出版了自己矯揉造作雞零狗碎的《雜碎》之際，這位博導也會忙不迭親自到場登台亮相助興幫襯，鬧得人們都在懷疑，北大博導們現在是不是都成為地產大腕兒們禦用的說客和幫閑文人甚至馬屁精了。

也正是這位博導，參與了前不久北大中文係舉辦的針對中學生的所謂大師班，筆者就此撰寫了些狗屁言論，不成想在節目博客裏貼出後，被新浪放到了其博客頭條，一時間，有關大師泡沫化的爭論鋪天蓋地，這大師班的舉辦者在自己的博客裏忸怩作態欲說還休什麽這並不是北大自己幹的事而是他人冒用其名，全然忘卻了北大中文係比如錢理群此前麵對媒體采訪時的喜形於色斬釘截鐵不打自招。

這大師班還辦不辦咱也鬧不清爽，這潘石屹還裝不裝文人咱也不知道，隻是，這位博導又在這什麽論壇上冒了出來，出盡了風頭。

實在令人感慨，現如今北大中文係果然了得，這些博導膽大包天，什麽都敢幹，什麽都能說，什麽都知道，就像以為人們所謂家庭婦女那般包打聽然後絮絮叨叨東家長西家短搬弄是非搖唇鼓舌蜚短流長，說不定啥時候根本不用別人，北大中文係就能弄個神七神八的，把整個生命科學係數操控，太陽係九大行星已經成為曆史，注定都是北大中文係的博導們拉不出屎來憋得麵紅耳赤時幹的。

有了這堆無聊文人，我們的社會能夠不和諧？

可這個論壇的主題，看上去就是個鎖定了走向的歌舞升平的貨色。無論是這個博導駭人聽聞卻避重就輕的言論，還是中房協頭麵人物隔靴搔癢指摘房屋質量，抑或是開發商秀色可餐嬌滴滴的閃爍其辭，讓人感覺這個論壇上的和風細雨與真實的房地產界的刀光劍影血肉橫飛陰森恐怖完全是南轅北轍根本就不是一回事。

中房協首腦所謂房屋質量的四大症狀，是和諧與創新的論題？中國建築能耗在國際上位列末遊，這還不是盡人皆知的事？2005年11月建設部透露，我國建築能耗驚人，建造和使用建築消耗的能源占全社會總能耗的46.7％。現有建築的95％和新增建築80％以上達不到節能標準，單位建築麵積能耗是發達國家的2～3倍，對社會造成沉重的能源負擔和嚴重的環境汙染。（何必注，略。）

這些說明了什麽？中國的房地產業界原本就是個巨大的黑洞，吞噬著國民財富、社會規則以及民族的未來。最近，媒體注意到，針對中國房地產界的宏觀調控，實際上已經演變為針對官僚隊伍的新一輪整肅，越來越多的地方官員在這輪調控和整肅當中紛紛落馬，被雙規的雙規，被入獄的入獄，印證了無官不貪的與時俱進的中國特色的鐵律。

可這些，在這個論壇上全然沒有反映，各方都在一團和氣阿諛奉承當中皆大歡喜。

而現實情況是什麽樣的？媒體報道，據保守估計，已有10萬北京人在河北置業，一些近京區位甚至出現“北京老人村”。河北省三河市燕郊開發區管委會副主任劉永宏表示，燕郊80％的商品房都賣給了北京人。而在京南的涿州，房地產管理科的登記數據顯示，近年來該市每年都有10萬平方米以上的商品房被北京人買走。雖然對於究竟有多少北京人在河北置業、安居，官方尚未有明確統計，但工作人員認為不止10萬。除了近距離的區位優勢外，低廉的房價是吸引北京人河北置業的另一原因。

這是什麽？是改革開放28年後，人們驀然詫異驚惶失措地發現，圈地運動正在轟轟烈烈在全社會展開卻悄無聲息地將魔掌伸向每一個國民，比起世界上資本主義發軔之地的17世紀的英國的羊吃人的景象更加無法無天慘絕人寰。畢竟，像河北定州占地血案、湖南嘉禾拆遷案件等等比比皆是數不勝數的圈地事件，為我們展現了一幅人類曆史上空前浩大而慘烈的景象，按照朗鹹平的說法，就是人吃人的景觀。

地方貪官汙吏與黑惡勢力沆瀣一氣，成就了這種亙古未有的奇觀，讓比如祖祖輩輩生活在北京的人們在耄耋之年不得不背井離鄉，在官商勾結之中的生活成本的哄抬之下家破人亡，移居到河北，這也算是改革開放的成果？

而現實情況是，國際上那些遊資熱錢麵對如此暴利且不受製約的千載難逢的投機機遇，紛紛進入中國也來推波助瀾。媒體報道，今年進入中國房地產市場的外資50％投到了北京。（何必注，略。）

這種情形引發了最高當局對經濟過熱的嚴重擔憂，並擬出台相應對策。2006年7月10日出版《每日工業快訊》報道，（何必注，略。）

（何必注，略。）

人們注意到，這種以行政方式幹預市場的舉措，與中國加入世界貿易組織時的承諾背道而馳，行政權力擴張衝動得到了治理難度日益加重的幫襯而具有了空前的合理性，但卻在客觀上成全了權力對於權利的進一步壓製，政府對於社會、官方對於民間的為所欲為也因之而得寸進尺。

這種通過行政幹預方式所取得的成效，更是令官方沾沾自喜。（何必注，略。）

社會上廣泛討論，如此行政成效將會極大地刺激權力邊界無休止的延展，給法治或法製都帶來不可估量的危害。

更可怕的是，即使動用如此威權，也無法阻止經濟按照其內生性規律走火入魔。（何必注，略。）

而國際上也對中國這種違背市場經濟規律的治理方式感到困惑和憂慮，更是認為即使從經濟方麵看，這種治理很難奏效。7月31日快訊，（何必注，略。）

與此同時，媒體也在關注，地產商囤地運動愈演愈烈。據申銀萬國證券研究所分析師陳昱新分析，目前內地一些房地產上市公司的土地儲備，已經達到二到三年的開發規模。廣東省規定，房地產開發土地每年須按每平方米4元的標準征收土地使用稅，以抑製土地閑置，但實踐中，該措施卻被作為吸引投資的“大禮”“奉獻”給了開發商。廣東省政府參事潘蜀健說，地產商往往變通手段繞過國家抑製囤積土地的措施，使囤地運動愈演愈烈。而一些地方政府將土地作為城市經營的重要手段，也為土地商囤積居奇提供了機會。

這也叫上有政策下有對策。從邏輯起點上，姑且認為最高當局的宏觀調控措施是執政為民的善意舉措，但是無論什麽樣的執政方略，在如今地方割據政令不暢的背景下，都會形成地方將原本也許還是個喜憂參半的政策完全演化為赤裸裸而令人發指的掠奪和腐敗路數。

這種地方與中央越來越明火執仗對著幹的局麵，更是將整個中國經濟推向了水深火熱之中。7月20日快訊，（何必注，略。）

其實，從這種擔心裏麵，我們可以體會到全世界都在對正在步入瘋狂的中國一旦失控，將會給全世界帶來什麽樣的影響乃至災難。現如今的人類社會中沒有任何一個力量，能夠在13億人口的中國發生動蕩和危機時，能夠具有措施來出手援助拯救危難。這也是全世界的稍微具備理智的人都不會願意看到中國走向那可怕局麵的原因所在。蝴蝶效應迫使國際輿論將目光越來越多地放在了中國，試圖阻止中國走向崩盤。

但這不過是洋鬼子們的一廂情願。在我們這裏，敗壞了的社會風氣和徹底喪失底線的權力係統，卻向世人展示了與人們希冀方向截然相反的景象。媒體報道，高層官員越來越擔心大城市房價上漲過快可能引發經濟過熱和社會動蕩。據發改委數字，2006年一季度大連新建商品住房售價較一年前上漲15％，深圳上漲10%，北京上漲7％。而其他部門得出的漲幅數字遠高於此。由於房地產已成為地方政府主要財政收入來源，中央這次把“槍口”明確指向地方政府。有關人士稱，國土資源部正洽商土地出讓金重新分配事宜，可能從土地出讓金分出15％用於廉租房建設。而“合理控製城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長”也正是對地方政府財政支出的一項約束。

媒體也注意到，天則經濟研究所理事長茅於軾指出，高儲蓄、財富分配過於集中以及缺乏投資渠道，是導致房地產畸形發展的三個原因。由於中國有非常高的經濟增長率，也有非常高的儲蓄率，同時民眾直接投資的渠道非常少，而銀行利率又低，在這樣的情況下，買房就成了民眾主要的投資方式。而收入分配很不平均，大多數錢集中到了少數人手中，在一定程度上造成了目前房地產市場結構扭曲的現狀。

張曙光、張馳的《警惕大規模政府貸款引發金融風險》一文中透露，自《土地管理法》實施以來，全國共發生土地違法行為100多萬件，涉及土地麵積500多萬畝，比2004年全國新增建設用地總量402萬畝多近100萬畝。這些違法事件多由政府主導，甚至官員直接操盤，有的特意安排“托兒”暗中競相抬價。據估計，從1987～2002年，各級財政從農民手中獲得的土地淨收益在14200億元以上。因此，目前的房地產市場並不是一個健康的投資市場，而是一個投機的場所，雖然它仍處在成長的初期，還會繼續發展。所以，解決房地產問題，僅靠政策操作和行政措施是不行的，恐怕還要從市場基礎建設做起。

……

怎麽樣？看上去遠不是那麽“和諧與創新”吧？也絕非中房協大腦袋在論壇上針對房屋質量口口聲聲四大症狀那麽簡單吧。

論壇上，開發商代表振振有辭說什麽要響應政府號召，建造便宜的房子，這話我們可以當真？騙個頑童可能還行，這種伎倆用在已經被改革開放敲詐得幾近傾家蕩產體無完膚的國民身上，說這是信口雌黃都是太文明的形容了。

響應政府號召，這種文革式的語言連自欺欺人的作用都沒有。在企業合理合法地追求自身利益最大化、而中國社會對於企業霸權缺乏起碼的約束、企業的社會責任隻不過是鏡花雪月的情況下，如此原始而迷亂的社會組織動員方式下對於行政當局號召的呼應，更可以看作是官商勾結的花樣翻新；相對於任誌強不為窮人蓋房子不建便宜房的直抒胸臆來，論壇上的開發商代表有關要建便宜房的表態更加陰險惡毒，在沒有任何製度製約的條件下會放下屠刀立地成佛對原本咬牙切齒相向的國民們突然間網開一麵大發慈悲，無非是在“和諧創新”主題下與官方和學者共同製造著一個更大的騙局。

中國的房地產是什麽？是個劫掠國民財富的無底洞，是官商勾結的勝地，是腐敗的聲色犬馬之處，是中國社會藏汙納垢的避風港，是我們一貧如洗的源頭，是謀財害命的劊子手，是國民存續時的火葬場，是衰敗的起點與歸宿。

由是，還是別說什麽“和諧與創新”了吧。