北京房價發瘋及以後

北京房價發瘋及以後

                                        2006年4月8日

何必

剛剛公布的2006年北京土地供應計劃顯示：今年北京經濟適用房的土地供應為300公頃，比去年整整多出100公頃……北京師範大學金融研究中心最新發布的調查顯示：目前中國城鎮人口中有70%沒有能力去購買新房……（略。）

最近，有關北京房地產價格的消息連續不斷，對應的現實是，北京的房地產價格簡直像是發瘋般地往高位衝擊。2005年房地產交易價格同比上漲近18％；而進入今年，一季度價格同比上漲近20％！人們張口結舌地目睹著房價節節攀升，去年國家對房地產進行宏觀調控時，麵對上海感冒全國吃藥的說法，北京人還在捂緊錢袋靜觀其變，看著這場權力遊戲能給自己節省下來什麽，或者說萬一要是成了鷸蚌相爭後的漁翁也是件樂事。不想，上海的房價沒落下去，北京的房價卻瘋長起來，漲得令人心驚肉跳，麵目全非。

人們還記得，摩根斯坦利亞太首席經濟學家謝國忠有關中國房地產將要崩盤的烏鴉嘴餘音尚未消散，盡管在大摩此語是為了該機構低價進入中國房地產市場製造輿論的質疑廣為流傳，但謝國忠的警告卻被社會化和政治化了，超出了營銷手段而上升到社會治理層麵；相對於國內經濟學家對於房價飆升集體失語的狀況，社科院易憲容可謂是單槍匹馬獨樹一幟，一直對房價走高提出尖銳的批評，惹得像潘石屹那樣的房地產大亨們紛紛認為，他們不怕什麽政府及其政策，更不怕別的什麽，最害怕的就是像謝國忠和易憲容這樣的學者發言。結果呢？在一番幕後較量之後，易憲容曾經拒絕媒體采訪，聲稱是壓力太大，有關方麵已經打過招呼，讓他少發言。其中的曖昧，令人浮想聯翩。

2005年12月6日出版《每日工業快訊》報道，（何必注，略。）

就此，該快訊點評：（何必注，略。）

美國在資本項和經常項下的雙逆差狀況，形成了全世界為美國買單的局麵，而美國經濟目前對於房地產的依賴也在積累著巨大的風險。今年1月英國《金融時報》報道，全球知名的量子基金創始人索羅斯9日在新加坡稱，由於美聯儲可能過度收緊銀根和住房價格的下滑，2007年美國經濟有陷入衰退的可能。略。（）

如此，一旦美國經濟發生風吹草動，全世界都會為此地動山搖。依賴房地產支撐的經濟泡沫，遠非我們可以指望的那樣堅忍不拔。

如此情況下，中國又如何呢？2006年1月10日上午，中國社會科學院經濟研究所“宏觀經濟增長與穩定課題組”發布了“十一五期間中國經濟周期波動分析報告”，報告認為，（何必注，略。）

這種觀點，體現了房、車作為中國經濟支撐的立場，更是給各級政府當作最大的房地產開發商帶來了理論和經驗上的鼓舞。並且，在這個領域放開手腳崇洋媚外大肆放逐公共利益作了鋪墊。

今年1月英國《經濟學家》報道，2005年12月中國經濟普查數據公布後，2004中國的GDP總量比之前公布的數字實際增加了17%，約合1.9萬億美元，這其中第三產業增加值占93%，約為2650億美元。（略。）

怎麽樣？一副責令中國人在洋人麵前卑躬屈膝的做派吧。而在房地產領域裏，外資進入卻早就是眾所周知的事實。一直處於國內經濟學和經濟生活領域裏風口浪尖上的焦點人物郎鹹平，就曾經冷嘲熱諷黨政高層所采取的房地產宏觀調控政策，在國際遊資大量進入上海已經套現的情況下，出台這麽個亡羊補牢的措施，還提前做了太多的預告，使得國際資本能夠從容不迫地撤出，給中國的國民財富形成了巨大的打擊和減損。這種給自己國民財富釜底抽薪之策，凸顯出中國在應對房地產風險方麵的慵懶無能。

而中國新聞網報道：大量的外資湧入國內房地產市場破壞了中國房地產的規則，掠奪了中國居民的財富，政府早就應該密切關注，並製定相應的政策來調整。房地產是中國最大的一塊財富，如果把它當作投資品，當外國資本大量地進入房地產市場時，不僅容易造成外國投資對中國房地產的嚴重衝擊，而且這塊財富容易為外國投資者輕而易舉地掠奪。

可現實的情況是，讓外資進來侵吞中國人的財富，不讓外資進來就形成了國內的權錢交易（當然，這並不是說外資進來的情況下就沒有這種交易，也許更甚），這種兩難突出地反映出中國社會發展到現階段的路徑困境。這背後，更是映襯出，中國的改革和社會發展到了今天，太多的社會矛盾都被曆屆政府積攢下來，形成積重難返之勢，並且愈發有著矛盾內生性而導致的逐漸成熟而完事指日可待地噴薄欲出，令時下的當權者也隻能照方抓藥，盡量避免在自己任上出現閃失，最佳施政方略和目標就是能夠像擊鼓傳花那樣完整地將矛盾傳遞下去，誰趕上誰倒黴。

而在基層政權基本上已經徹頭徹尾爛掉、社會治理幾近被包括各級政府在內的利益集團一手遮天的情況下，各地在房地產領域中慘無人道的行徑也就不可避免地比比皆是。而無視公民最基本的生存權、悍然強製性驅逐居民並拆除其住所，這種狀況還不說德國“風能進，雨能進，國王不能進”這種200多年前的人權典範，隻是看那些流離失所家破人亡的同胞，也的確讓我們為中國而悲哀。坊間分析，暴力拆遷體現了中國政治的三個特點：公共權力私人化、暴力普遍化與合法化、政府行為黑社會化。日前，國際“住房權與驅離中心”授予中國“違反人民居住權最嚴重的國家”這一頭銜，透視出中國目前房地產領域中的真實狀況，也把我們的國家牢牢地釘在了踐踏人權的恥辱柱上。

經由此，再來看全國70％的人買不起住房、北京60％的人隻是在購買經濟適用房的能力範圍內，在經濟高速增長快30年後我們的社會保障體係終於將國民的居住納入保障地界後、建設部苦口婆心色厲內荏做了太多私下工作無濟於事、隻能公布全國有70個地極市根本不理睬中央政府實施廉租房指令不為所動的行徑，房地產已經成為中國黑惡勢力集中的區域、並且在類似北京這樣的城市當中以每兩天製造一個億萬富翁的速度瘋狂而血腥地成就著貧富差距的日益擴大和社會階層固化並尖銳對立，其背後所昭示的情形，足以讓人們膽戰心驚的了。