暴利下的“弱勢群體”

暴利下的“弱勢群體”

                                     2005年1月18日

何必

北京市統計局剛剛公布的統計數字顯示，2004年北京市房屋銷售價格總體水平比2003年上漲3.7％，呈逐季度上調之勢，……（略。）

另據同日新華網報道，北京出租房價上漲3.4% 。（略。）

業界有種說法，去年是房地產市場的宏觀調控年，今年是政策實施年。2004年一係列宏觀調控政策讓許多購房者對房價下調充滿期待，可以上述數字為表現的實際狀況卻讓這種期待化為泡影。北京市房價達到7年來的最高，這應該是件很讓包括政府、消費者尷尬的事。而想著此前以潘石屹為代表的北京房地產巨擘有關北京房價勢必還會上漲的預言，不禁的確心驚膽戰，說是讓房地產領域能帶有些向普通甚至貧困人群傾斜的姿態，但於今看來隻能是癡人說夢了。

而無論是土地價格上漲的誘因，還是由於宏觀調控形成房地產領域進入門檻的提高和項目自有自己率強製性提升，以及住房者升級換代需求顯現而對購買首套住房後添置第二套乃至更多住房限製性措施的空白，外地人和外國人加入北京購房者行列，每個因素的背後都有著匪夷所思的原由，讓人充滿了疑惑與不解；而這些因素在客觀上都加劇了北京房地產供需狀況的嚴峻走向。

其實，更為戲劇化的事情也在發生著。

1月17日《北京日報》以“房地產大腕結盟，‘有錢的弱勢群體’要維權”為標題，報道了此前一天“北京市工商聯住宅地產業商會”的揭牌現場及其相關消息。該商會是北京市第一家地產界的純粹民間性質的行業協會。業內人士稱，該商會更像是開發商自我維權的產物。其民間性體現在格外搶眼的會長名單中，清一色的房地產大腕。作為主席之一，馮侖信誓旦旦地表示，商會將“依法維權”，但坊間人士指出，商會維護的不是購房者的權利，而是開發商們的權利。北京市工商聯住宅地產業商會常務副主席吳傑援引去年最高法院出台的一係列司法解釋稱，其中的相當一部分對開發商造成了不利的影響。2004年在宏觀調控的背景下，出台了以4號令和10號令為代表的土地政策，對開發商的運營產生了極大的震撼。新年伊始，開發商們一方麵開始大幅度調整自己的經營模式，一方麵積極開展維權行動，商會的成立就是維權的第一步。他們希望通過商會向政府傳達自己的聲音，進而改善在他們看來“日益惡劣”的生存環境。

看吧，原本就組織化程度很高的房地產開發商們這次終於弄起了個商會，劍拔弩張地要來維權了。

對照起來，還有兩條耐人尋味的消息。

1月13日，《首都經濟報道》披露，在由國家統計局城市調查隊完成的調查中，北京房地產的客戶滿意度在全國位列倒數第一。次日，該欄目又報道，由中國工商銀行等六家商業銀行聯合舉辦的“2004首屆北京地產資信20強”活動隆重推出，將主要從“資”（房地產企業資金實力和信貸記錄）“信”（企業信譽）兩個方麵隊房地產企業進行評估，采取自願申報與推薦參選。到發稿時，有60家企業參加。

去年，上海市房價以平均8200元的高位衝到了全國首位，可人們都認可，從房地產性價比方麵看，上海比起北京來還是要強多了，特別是房屋質量、格局、服務等；而以北京的房地產狀況，即使在美國，也可以花同樣的錢買到質量不差的不動產，可別忘了北京人均收入隻相當於美國人平均收入的1/21。也難怪北京房價雖然終於不再獨占鼇頭，可滿意度卻落得個全國老麽。

就這樣，房地產那堆腦滿腸肥鬧出了全國倒數第一者們還要改善在他們看來日益惡劣的生存環境，如果真是改善了，會是什麽樣呢，名次還會有什麽變化呢？反正也沒有什麽末位淘汰，就算是破罐子破摔，社會又奈它何？

發達國家裏一個城市房地產開發主要集中在信譽度較高的7、8家企業，可北京目前房地產開發企業達到2000多家，大企業開發量隻占總量的5％，開發商資質魚龍混雜。浩浩2000多個房地產開發商，隻有60幾個參加，並且是在全國排名末尾的狀況中，按照該節目的評論是“矬子裏麵拔將軍”；類似延期交房、擅自改變規劃、虛假承諾、公攤麵積密不示人（必須公示的規定才開始執行不到一個月，但按照該規定，假如開發商搗鬼的成本無非是雙倍賠償，如果為了1平米去檢測核查打官司最終獲得雙倍的2平米賠償，這種社會救濟方式簡直是個笑話。）這類經曆不少人都遭遇國，但開發商真實資質狀況卻被各方諱莫如深，如今依靠銀行來進行評估，這本身就是個不倫不類的事；何況假如那些巨擘們對於這種評選不屑一顧，參評的都是些小打小鬧的開發商，而實在對業界和市場起著決定性作用的企業沒有涉足，那麽最終評選結果的公正性、準確性、可靠性又在哪兒？

而且，這所謂“資信20強”又是銀行發起的，其實，不過是類似在韓國被稱為癌症的銀企聯合所製造社會風險的又一中國版本，而再加上商會形式的行業與政府溝通渠道的興起，官銀企三方會形成什麽樣的格局來推動地方支柱產業在憧憬中行進？如果這三方狼狽為奸，購房者的權益能夠得到維護那得到猴年馬月？

我就不買房省得添堵。