總加速師是條歌偶
隨便胡侃兩句大家千萬別信以為真
比較忙，簡單說兩句
最近有不少新聞關於房產被壞人非法侵占的。
這些非法侵占房產的人叫做“SQUATTER”。 有人說應該是叫ILLEGAL SQUATTER。 實際上，SQUATTER沒有LEGAL的，因為它的含義便是非法侵占不動產者。
美國很多州都有奇葩法律ADVERSE POCESSION. 這法律說的是，如果有人在不知情的情況下占有他人不動產，然後住滿一定年限（各州不同，有些州10年就可以，有些州30年），原主人沒有提出異議，那麽占有的不動產就可以轉移到占有者的名下。
我個人估計，最初，這條法律的產生是為了殖民者占有原住民的土地。在殖民者到來前，美國的土地並不是沒有主人，隻不過主人是印第安人。殖民者到來後趕走印第安人，就占領了原住民的土地。有了這麽一條法律，可以在法律層麵把這種行為合法化。你把印第安人都趕西部去了，印第安人還能回來說這塊地是他的嗎？有什麽證據？於是白人就合法地成為了地主。
到了工業化社會，這條法律仍然存在，是因為還有它的意義。大家想，如果一塊土地或者房屋空置30年，被人占了，業主還沒有去法院提出異議，那麽大多情況是業主要麽不在了，要麽不CARE。 那麽為了更有效地利用土地和不動產資源，當然有人能利用這些不動產，並給當地政府交地稅，更加符合當地經濟發展的利益。
現在新聞裏講的這些SQUATTER， 他們想利用這條法律的漏洞，但是現實中很大概率產權所有人會對他們非法占用地行為提出異議。所以他們想長期合法占有不動產是不可能的。但是，目前主要的問題是某些藍州對驅逐（EVICTION）的案件排期很長，有的甚至長達數年。那麽原房主要驅逐非法侵占者，不僅僅要花錢花精力，還要等上很久很久才能拿到法院判決。非法侵占者就利用這段時間免費住在別人的房子裏麵，吸毒，搞派對，把房子搞得一塌糊塗。甚至在某些州，明明房子被人非法侵占，房主還不能擅自切斷房子的水電供應，不能取消房子的取暖，否則會被非法侵占者反告。
所以，各位華人如果有不住的房子，一定要采取下麵措施防止被人非法侵占。否則一旦被侵占，要付出巨大的時間精力和財富來處理。
1. 空置的房子最好出租出去。不論是長租還是短租，隻要有人居住，就不容易被非法侵占。
2. 如果不想租出去，那麽車道裏一定要停一輛車，並且不定時地換位置。臨街的房間要有程序控製的燈，在傍晚的時候點亮。如果有可以網絡控製的音箱，也可以時不時地放音樂, 音量大到街上能聽到就可以。
3. 門前和後院的草坪一定要雇人打理好。偷房集團經常會到各個地區開車轉悠，看看哪家的草坪沒人打理。由此判斷有沒有人住。
4. 裝監控錄像並安裝警告牌。最好在門前車道都安裝有監控的警告牌。有些保安公司比如ADT雖然有點貴，但是有人隨時盯著，有情況直接通知警察局並告知屋主。這樣就算有竊屋賊進入，也會被警察及時請出來。一般來說，竊屋賊得先在房子裏SETTLEDOWN，才能跟警察撒謊說租住在這裏。否則都不清楚房子的結構，警察一問三不知。如果剛進入屋子就碰到警察，一般他們都會落荒而逃。而且，聰明點的竊屋賊見到有監控的房子都會繞著走。
5. 養看家的狗。如果屋主不住在房子，需要每天有人去遛狗喂食。這也是一種開銷。
6. 跟鄰居搞好關係。如果要離開房子一段時間，可以讓鄰居幫忙盯著點。
最後希望美國各地政府能及時注意到這個問題，修改已有法律或者製定新法律來保護業主權益。不僅僅要有法律，法院的執行力度和速度也同樣重要。希望各地法院能為某些情況下的驅逐案例開辟一條快車道。
最後祝大家愚人節愉快！
