加拿大的“房市”確實有點兒“怪”了！

 

 

 

這幾天來來回回地走

很明顯地發現

掛牌賣房子的增多了

是因為加拿大或者說魁省

很多人著急買房子嗎？

當然不是！

是現在賣房子很劃算嗎？

其實也不是！

最劃算的時候是疫情初期

那個時候房價蹭蹭漲

最高潮式去年下半年

基本可以說達到了頂峰

 

但是現在後疫情時代

加國和魁省通貨膨脹很嚴重

政府不斷加息的情況下

怎麽這麽多人賣房子？

 

 

不用專業知識，僅依靠嚐試判斷

就可以得出結論：有人供不起了

或者說家庭負債太多

房貸月供已經變得不堪重負

很多家庭原來房貸占月支出的一半

現在估計已經達到一多半了

這就影響生活質量

甚至影響到日常的食物采購了

更何況各種食物也漲價不少呢？

 

今天看到一篇專門的分析文章

印證了我的感覺

文章說，目前魁省的蒙特利爾

法拍房不斷增多，比例上升

 

想要購房者貸款難

已經購房者還貸難

如果去年購房的時候

沒有跟銀行或者金融機構鎖定利率

那麽今年的這聯係三次加息

就會導致月供至少增加3成

 

可能看到這裏有人會問

現在到底加拿大的房價如何？

這個問題不好回答

因為加拿大太複雜

各個省情況差別巨大

 

 

籠統地說一下：

多倫多地區均價90萬加幣

（獨立HOUSE 核算450萬人民幣

這是不含稅的價格）

溫哥華地區均價110萬加幣左右

而魁北克省加拿大第三大城市蒙特利爾

均價在70萬加幣左右

 

當然這是這兩年上漲之後的價格

而這三個大區的郊縣又有區別

或者說非重點大城市的中心區域

或者不是特別好的社區，學區

房價就相對便宜很多

 

比如，蒙特利爾發展比較好的社區

可能都在80萬加幣以上

但是相對不那麽發達的區域

可能就在50萬左右

 

這兩年的確漲價太快了

一個朋友的朋友4年前買的房子

花了29萬左右

今年想賣掉直接報價43萬

據說也有不少人來看房

 

疫情第一波高峰過後

出現了買房潮

目前疫情基本宣告結束

卻出行了賣房潮

 

這潮來潮去的怨誰呢？

疫情？戰爭？移民政策？難民增多？

通貨膨脹？收入緊縮？

也許都有

 

在潮來之時，經常是多家搶一房

比著漲價，要多給點兒也要買

掛牌幾天就能出手離場

現如今潮去也

掛牌一兩個月也沒有顯示售出

 

所謂的追漲殺跌也就是如此吧

而加拿大官方早已宣布：

加息，今年年底之前還是要的

明年步入通貨緊縮是必然的

所以，即使房價不會跌回

疫情之前的水平

也不會再有那麽多人買房了

 

這簡直就是一定的了！