2021 賣方市場，極度惜售

2021 賣方市場，極度惜售

2022年1月6號，多倫多地產局公布2021年12月份房屋交易數據，數據顯示GTA地區房源極度萎縮，成交量比2021降低15.7% （見下圖）但平均價格上漲24.2%。市場上搶房激烈程度可見一斑。

按房屋結構分類，獨立，半獨立，CONDO，鎮屋全部戶型都比上一年度大幅度上漲，詳情見下圖。

 

其中，905地區獨立，半獨立，及鎮屋漲幅33%左右均比416地區14.9%---18.3%幅度大很多。如果416地區與905地區的房價接近以後，905地區失去了價格上的優勢，416地區占有交通便利及地理位置上的優勢會讓2022年度的買家優先考慮416地區的各類房源。房地產投資的趨勢就是選擇價格窪地投資。

盡管，聯邦盡快會在2022年1月底出台針對房地產過熱的一些政策，比如，限製海外買家在加拿大購房，限製短期買賣房屋的投機行為，但這些短期政策根本扭轉不了市場供應短缺的現狀，想從根本上解決房地產市場過熱，必須也隻有增加土地供應及新建房屋供應才能從源頭上解決供不應求的問題。

所以，在本月底即將出台的聯邦房地產政策上我們應該能看到有一項政策是建議地方政府允許REZONING，把大LOT的獨立屋REZONING成2—3個小LOT，這樣就解決了成倍的土地供應還不用征用綠地，於環境破壞最小。

大家一起來關注月底的聯邦新政策！

新的一年已經來臨，不論如何限製性的政策短時間內都改變不了供不應求的矛盾，加息也是今年大概率事件，但是在現在央行曆史上最低利率0.25%的基礎上加息，即使加3次也就是1%， 還是很低很低的借貸成本，無論是剛需買家還是投資都可以消化掉。

 

在此，建議剛需買家不要猶豫，隻要有首付盡快買房，早買早開始建立自己的資產負債表，把現金變成資產才能抵禦通脹帶來的現金貶值。貸款多問問幾家銀行或找貸款公司，有的貸款公司可以允許國內親戚朋友的收入擔保貸款，基本上都有解決方案，拿到貸款就是王道，房價增值那部分價值是你的，就是銀行在幫你賺錢。

最後，還是那句老話，不要望房興歎，買房上車等。