如何應對2022年加息周期房地產投資策略

本周三加拿大央行議息日，央行行長宣布維持原來0.25%的利率不變，市場依舊火熱如昨。但3月份加息是大概率事件。各路專家預測今年加拿大央行應該加息3—4次，到年底央行的利率達到0.75%--1%，還是處在曆史低利率區間，利率的變化是有接近於零利率到低利率轉變。

由於現在GTA房地產市場的供需極度失衡，房源稀缺，還是在曆史低利率區間的貸款負擔不足以扭轉剛需買家入市的意願，前期以入市的房東也沒有賣房求解脫還款壓力的負擔，根本解決不了供不應求的市場矛盾。但是由於加息預期的變現，會改變那些占20%比例買家的投資人的入市熱情。那麽，房價會繼續漲，漲幅不會像2021，2020那麽猛！

央行加息的原動力是物價指數高達4.8%，40年來的高點，加拿大人每月的日常支出全麵上漲，老百姓怨聲載道。加拿大央行預測該指數會在2023年初回到2%。我們拭目以待吧！估計可能性很小。

 

關於房價高企，央行行長也說是供應不足導致房價奇高，解決方法是靠增加房屋供給，這與三級政府對目前房市的觀點相同。

 

如果，各級政府及央行已經表態市場的調節靠市場，那麽現階段我們投資GTA房地產的注意事項有哪些。

• 把握大方向是房價今年還是供不應求，上漲幅度會比上一個年度小。
• 謹記3月後會進入加息通道，投資房地產要注意避免高位接盤。關注GTA沒有瘋漲的小區。投資人應該多關注獨立屋市場投資，前提是沒有瘋漲的小區，這個很關鍵。高價位的投資都毫無意義，僅僅是為別人提供利潤。後院屋的REZONING已經通過，買入大地快的獨立屋，建個後院屋或租或給子女居住都會是未來的GTA 發展方向。還有一種可能就是把一個大LOT分地成2個—3個，對增加房源供應更有效。

請看下圖。我們就關注2017年最近的一次調整。2017—2018 GTA平均房價僅僅回調了$34,668，或4.2%。再回過頭看看我們熟悉的身邊的朋友虧80萬—100多萬的有多少，即使在房價暴漲的2021年，有的朋友還沒有漲回當初的成交價。

 

• 剛需任何時間點都可以入市，無論利息高低，利息高房價低，利息低房價高，沒必要糾結，隻要有首付，還貸款沒壓力就買。根據資金實際情況，CONDO,FREE HOLD都可以買，盡快結束租房，建立起自己的資產積累是關鍵。

最後，在物價暴漲，貨幣貶值，銀行低利息時代，投資比存錢更明智，投資房地產比其他品種更安全。