不為五鬥米折腰。做地主婆，隨心而動

我從小家貧，所以愛財。
十年苦讀，終於在北美找到一份安身立命的工作，總算衣食無憂，還找到了可心的老公和可愛的兒子。但是，總覺得不滿意。

於是拋家棄子去外地讀了一個MBA。找到了bulge bracket bank IB 專門做M&A 的工作。工資雖好，但是本人太懶，絕對不為五鬥米賣身。果斷棄之。從頭再來。

之後在corporate American 沉浮。主要是運氣在花街找工的時候用完了，每個工作的公司都被兼並然後裁員。

但是當一扇窗口關閉的時候，另一扇門將為你打開。在我的輾轉三份工的時候，發現當地的出租房市場好。價格低，租金高。我本著賺點外快的心，進了兩個。那個時候，自己管。累心。

兩年之後，我和老公說，我心累。老公說，賣掉吧。為了個破房子心累不值得。雖然當時買房子，老公就不同意，是我偷偷自己買的。當時氣得他一星期沒理我。

疫情中，實在沒事情幹。我無意中又走近rental market。這下一發不可收，我看了很多地產投資的書。開始投資房產。

買前兩個房子時，老公沒在意。當我一個月之內要進第三個的時候，老公叫停。

他是一個非常保守的的人，投資方式與我截然不同。他不讓我再投資房產了。覺得家裏房子已經夠多。

我們進行了好幾次深入討論，我理解老公的concern： risk。他怕我把家底都給賠進去。

於是我提出了一個解決方案
1） 讓他給我一筆錢。我就拿那筆錢折騰。虧就算我虧掉那筆錢
2）有些房子寫他的名字，有些寫我的。即便有啥事，我們離婚，至少還可以保住一半家產
3）買大金額傘險。

老公同意這個方案。
於是，我在一年不到的時間攢了有兩位數的房子。

我隻有有限的資金。我是怎麽做的的？
1） 研究capital allocation 大修的房子和ready to move in the 房子，應該各買多少，我甚至自己建模，研究了capital velocity, turn over rate, rent return. 這樣讓我的決策更加solid，資金使用，更加合理。
2）不浪費時間在韜奮。我總是矯情的說，我自己在家都不刷馬桶，怎麽會給租客做這些事？這是真的。可是，原因是我的時間，情緒比省下幾百塊更重要。我不讓那些低級的瑣事煩我。

什麽是“高級”事物呢

1）我研究各種deal，遺產房，拍賣房。
2）實地走訪拍賣房的情況
3）建立自己的partnership.我手上有一批合作的中介，律師，建築師，甚至鎮子上的zoning and coding officer.上麵有人好辦事。

我做這些，忽然找到了樂趣，甚至是passion。我樂此不疲。做這個，我還找到誌同道合的人。
我大老板，還有大老板的老板居然都是大地主。我們得知自己的side job,都很impressed。關係非常近。我甚至教我的mentor 頭投資了她的第一個房子。

這周五，我們約好吃飯。因為我準備投公寓房了。我在raise fund. 她剛跳槽。我們要商量strategy.

我所有房子都是PM管。從來不接租戶的電話。
小思考，回答你的問題，地主也有不同種類的。我這種不掏糞。

我把投資地產作為一個hobby，現在是一個事業來做。

雇人管房，雖然放棄了很大一部分現金流。但是，長遠來看，是值得的。

我不願意做掏糞的事，我隻想做投資的事，這就是我的隨心而動吧。

好了，要和GC去買窗戶了。
回聊。