按揭突破6%！2008年來未見的高利率，美國樓市還能扛多久？

2022年09月16日 11:14 市場資訊

 

 

 

 

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　　按揭突破6%！2008年來未見的高利率，美國樓市還能扛多久？

　　文章來源：華爾街見聞

　　未來6個月，如果美國通貨膨脹持續或者經濟嚴重衰退，那麽樓市將真正陷入崩潰狀態。

　　按揭利率飆升自2008年以來最高，美國樓市“壓力山大”。

　　抵押貸款銀行家協會（MBA）數據顯示，截至9月9日當周，美國30年期固定抵押貸款利率升至6.01%，為2008年以來首次突破6%關口，是去年同期的兩倍。

　　貸款成本飆升至如此高的水平，給房屋銷售造成巨大的下行壓力，導致市場對房地產市場的大量猜測，許多人用“崩盤”這個詞來形容美國樓市。

　　9月15日，Redfin的首席經濟學家Daryl Fairwe(3.54, -0.24, -6.35%)ather在接受媒體采訪時表示，美國樓市是否“崩盤”取決於美國經濟進程，但她預計：

“今年秋季和冬季美國房產市場會特別‘寒冷’，因為待售房源的數量比往常更枯竭。” 

　　美國樓市仍將下跌

　　全美房地產經紀人協會稱，截至7月份，美國現房價格中值為40.38萬美元。

　　一年前，30年期抵押貸款利率為2.86%。過去一周，15年期抵押貸款的平均利率升至5.21%。可調利率抵押貸款的平均利率為4.93%，較前一周也有所上升。

　　房地美首席經濟學家Sam Khater在一份聲明中表示：

“加息將繼續抑製需求，給房價帶來下行壓力，但庫存仍然不足。這表明，盡管房價可能會繼續下跌，但跌幅應該不會太大。”

　　是否會麵臨崩潰？

　　隨著利率達到6%，抵押貸款申請繼續下降。高利率、高房價以及對經濟衰退的擔憂，都迫使購房者等待時機。

　　Fairweather預測，如果美國經濟處於經濟衰退，貸款利率就會下降。或者，如果通貨膨脹剛剛開始消退，美聯儲達成了經濟軟著陸的目標，那麽利率將會緩慢下降。

　　對於美國房地產市場是否會真的崩潰，Fairweather表示這取決於美國經濟的進程，有四種情況：

未來6個月，如果通貨膨脹持續，美聯儲不得不繼續提高利率來對抗通脹，甚至比他們現在計劃的還要多，那麽利率就會上升，房地產市場就會受到影響。

如果通貨膨脹開始消退，美聯儲可以在加息方麵有所退讓，那麽我認為情況可能會趨於平穩，我們的房價將基本保持去年的水平，直到2023年。

如果我們處於溫和衰退，那情況會和現在基本一樣，因為利率會下降，這會促使一些人買房，同時衰退本身會冷卻需求，所以我認為這仍將是一種衝擊。

如果我們遭遇嚴重衰退，那麽我認為房地產市場的價格可能會下降5%