時間值幾何（4）資產乎？負擔乎？

這個“時間值幾何”小係列，原本想寫成一篇文章，後來覺得有點長，並且有一搭沒一搭地也不知何時能寫完，索性分成四篇小文。

第一篇“鳥槍換炮”是講人生的不同階段，時間的價值是不同的。

第二篇“欲練此功”則是講要有效利用自己的時間。

第三篇“Who Not How”則是講要善於指派任務給他人，實際上也是在強調有效利用自己時間的重要性。

這是最後的收尾篇，主要講不要讓資產成為我們生活的負擔。

人的一生在財務上要經過幾個階段，最初的就是生存階段。在這個階段，填飽肚子活下去就是首要任務，所以沒有什麽不可以幹的事，真要到了餓死人的地步，偷搶也是可以理解的哈。

在文學城投資論壇上，大家把買投資房戲稱為掏糞，那不過是玩笑話。而咱可是真真正正掏過大糞的，隻不過，用我們膠東半島當地的土話，那叫出糞。在國內農村大包幹剛開始不久以及大包幹之前，農村用的肥料有化肥，但主要還是靠農家肥。農家肥是怎樣製成的呢？每家都挖了個很大的豬圈，一般養一頭豬在裏麵，這個豬圈既是豬排泄的地方，也是人的廁所，並需要定期加些幹土。等豬圈滿了，就需要把它挖出來，這叫出糞。這是種又臭又髒又重又累的活，我就幹過好幾次，一般需要大清早6點鍾起來，隻穿個小短褲，再穿上高幫雨鞋，用鐵鍁，把糞一鍁一鍁鏟到獨輪車的土筐內，再把車中的糞一車一車地推到大街上堆起來，這種活一般需要連續幹十來小時才能完成，因為大多人不想把自家弄得好幾天都臭烘烘的，所以一般都在當天完成。糞需要風幹半年後才可以在田地裏使用。現在想想，這種活真不是該人幹的，這段記憶印象深刻，不過不是痛苦的記憶，反倒覺得蠻充實的！

當然人生有時候沒有選擇，若有選擇的話當年我也不想幹掏糞（出糞）的活。慶幸的是，人生有時候是有選擇的。

地產投資是被無數人證明了的行之有效的積累財富的好方法，這是毋庸置疑的，但這不意味著地產投資容易，也不意味著地產投資事少。相反，從貸款買房，到時不時的維修，房客篩選和管理，尤其如果碰到糟蹋房子或不交租金的垃圾房客，需要到法庭驅逐等，是無窮無盡的煩惱，時刻考驗著地主們的耐心和意誌力。如果房子買得太少，財富積累的速度就太慢，而隨著房子的增多，上述提到的各種問題就會隨房子的增多成倍數地增加。

於是就產生了兩個問題：

• 這些煩惱能否承受得了？
• 即便承受得了，是否值得?

記得有一個大地主A，他曾經有近百套都是獨居屋的出租房，並且他的房子大多買在次貸危機的最低穀，買的非常便宜，有不少買價隻有兩三萬，現在有不少房子增值快十倍了。所以單從他的成績來說，他做的是非同一般的成功。但我卻不認同他的運營模式和管理方式，他靠自己單打獨鬥，自己管理著所有房產，並且他的不少房子買在挺差的區，驅逐是經常的事，這成了他的一份全職的工作，應該不是一份太輕鬆愉快的工作。讓我們試想想，這種運作模式，即便錢掙得再多，那是什麽樣的生活質量？這樣的生活可以持續十年、二十年、三十年甚至更久麽？就連每年想到外地，包括國外休兩三個月的假，都基本上是不可能的，因為人已經完全讓房子給綁死了。

越成功越忙那不叫真成功，越成功應該越不忙，越有時間做自己真正喜歡的事，那才是真成功！人活著不就是為了做自己喜歡的事嗎？！

還有一些隻有幾個房子的業餘小地主，一邊要全職工作，一邊要打理出租房，如果碰到不省心的房子和房客，會搞得身心疲憊，嚴重影響了自己的生活質量和身體健康，這是否值得？

那有沒有克服的方法呢？當然有，並且克服的方法有時並不需要特別的能力，也許需要的僅僅是思維方式的改變，其核心就是要像很多成功經營的公司一樣，要建立起一套自動的可持續的係統（autopilot system），就像飛機的自動駕駛係統一樣，不需要駕駛員時時刻刻地死盯著。隻有這樣，經營才能持久，做為地主也才不會輕易地被煩死（burnout）。

對於有誌於規模化的大地主來說，係統化的關鍵是要先建立起自己的團隊和相應的機製，初期雇不起全職人員可以先雇半職人員，包括物業管理和記賬員等，開始時維修可以外包，隨著規模的擴大再逐漸建立起自己的物業管理團隊和維修團隊，甚至可以承接第三方業務，包括替別人管理房產，或替別人建築維修等。

而對於隻有幾個房子的業餘小地主來說，自己建立一套係統是不切實際的，但可以用金錢換取，具體來說就是讓第三方正規物業管理公司來管理，因為人家已經有一套係統了。

當然，人和人不一樣，有的人非常享受當地主和自己管理房子。地產界前輩Dr. David Schumacher曾講過他爸爸當地主的趣事，寡居的爸爸七十歲時，買了個6個單元的公寓樓，主要是為了給自己找點事幹，順便可以跟房客聊聊天。該收房租的那天，爸爸吃完早飯很早就到房客那兒去了，到中午飯的時候才回來，Dr.Schumacher就問爸爸房租收上來了嗎？爸爸經常的反應是：噢噢！我記著好像要辦一件什麽事來著？原來，爸爸隻顧聊天，早把收房租的正事給忘了。看來，他爸爸是很享受當地主的。

資產是為人服務的，而不是反過來人為資產服務。資產應該使我們的生活變得更美好，而不應成為我們生活的負擔和累贅！

（全係列完）

建寧   2022/3/22

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