today is a long day

今天單位沒事，申請WFH, 然後去掏糞，把攢了好多的活一起幹了。

1）一個公寓租客們因為扔垃圾而鬧矛盾，早上送過去幾個大垃圾桶。

2）然後去closing一個重貸loan。3月份12萬的房子，借高利貸買下來。過戶當天就1800 出租。啥也沒幹，放了兩個月申請貸款，估值15萬。加上所有的貸款費用，高利貸的費用，實際自己出了16313，每月現金流606， cash on cash 44.5%. 很好的投資。

3）兩個房子有-re-inspection,  結果其中一個租客檢查前才告訴我兩個浴室的水龍頭都漏水。當機立斷，關了水閥，順利通過檢查。

4）看了個wholesale的OPEN HOUSE

5) file 了一個eviciton 

6) 見了一個欠租的勞模，語重心長的講了欠租的後果，租客表示一定補交。然後順手修了她的門鎖。

7）收了一個租

8）show了一個房子，順利收定金，簽約出租。

9）另一個房子的stove 壞了，送過去一個替代品。

10 最後去修漏水的水龍頭。第一個龍頭是很舊的水龍頭，換了墊圈，修好了，花費5塊。如果請人修，估計300以上了。 第二個水龍，準備換cartridge. 結果取cartridge的時候，悲劇了。外麵的銅套斷在水管裏了。這已經超出我的範圍了，明天請人修吧。