現金流與增值的比較

前麵看了建寧寫的好文章，我也分享一下這個2年級小地主對現金流和房產增值的一些思考。

對現金流和房產增值孰優孰劣的討論，就像對華山派劍宗和氣宗誰更厲害一樣，吵來吵去沒有結論。這個選擇可能是因人而異。

我是剛開始投資，工資收入又不高，所以我專注於高現金流的投資。

第一現金流和增值那個重要？現金流就像是血，不論是大象還是老鼠，失血後，死亡是分分鍾鍾的事情。所以不論你的net worth 有多少，如果沒有足夠的現金流維持健康的運轉，一旦出現了一些意外的情況，就有可能會有財務方麵的問題。比如：1）你可能失業，這個在美國不少見。2）你可能由於健康原因不能工作。3）你可能暫時不想工作了。4）其他的原因，比如你需要回國照顧父母一段時間。

所以我投資的目標是需要用現金流替代我的工資收入，即使我不能工作了，我也可以保證家裏的生活需要，這是我要的財務自由。如果我net worth很高，但是我離不開我的工作，我要看老板的顏色，我不能失業。這個還不是財務自由。

 

第二現金流的房產能不能做大？有血液供應的地方就會長肉。血流越豐富，營養越多，肉也長得越快。以前聽人講過高現金流的投資到了一定的程度也會有複利的效果，財富增加的速度呈指數式上升。我的投資房現在的現金流不錯，幾個月就可以攢出一個白菜房的首付，隨著時間的推移，複利的效果會越來越明顯。

 

第三如何有完全被動的收入。一開始起點低，資金少，自己也啥也不懂， 隻有事必躬親。什麽都要做，壞處是又臭又累，但好處可以迅速積累第一手的經驗，不容易被handyman騙。但是隨著財富和經驗的積累，可以有足夠現金流去雇人幹活，就不用自己親曆親為。到了一定的程度隻要打一打電話，做一做follow-up，算好賬就好了。

 

舉個自己的例子。白菜房的維修會比較多，我自己稍微懂一點。有一次一個房子需要小修理，我自己懶的過去了，就請一個中國師傅報個價，結果他說要500塊。我覺得這個太離譜了，就自己去修了，化了20塊錢。我回頭告訴了這個中國師傅我20塊錢就修好的東西， 你要500塊太誇張了。這個師傅以後就不敢亂要錢了。後來又有一次，一個房子要過戶，需要修一堆小東西。我又找他估價，結果兩個人幹了1整天才要600塊。有過第一手的經驗才方便管理經營。

 

我想投資的最終的目的就是朽哥提出的3個自由。世界這麽大，我想去看看。