全美這波房價能下調多少/回到哪年的價格？通過曆史數據來說話

（6月底7月初寫了幾篇小文，挑選幾篇請各位大師指導）

上一篇短文通過平均房價和平均收入的RATIO，我推斷美國這個周期房價今年到頂。那麽，回調能下調多少？房價能回到哪一年的價格？

過去50年房價的3個周期CYCLE（圖表請參考房價到頂了係列1)，我們把每個周期漲前的點成為基點，最高點為頂點，然後房價的下跌到低點的位置成為回落點，所以第一個周期有基點1，頂點1，回落點1. 回落點1同時成為第二個周期的基點，成為基點2， so on so forth.那麽通過這個表格我們能獲取什麽樣的信息？

1./RATIOCYCLE113%CYCLE216%CYCLE348%59%

2./RATIOCYCLE19%CYCLE27%CYCLE322%CYCLE4

為了找到CYCLE4的跌落程度，可以通過過去3個周期的規律來預判。前3個周期的跌幅/漲幅的RATIO值（封麵圖Table3），分別為0.69,0.44 和0.46，如果這個規律保持基本不變, 那CYCLE4就估算為0.4. 0.4X59%=23.6%. 鑒於INFLATION RATE是40年最高，也沒有次貸危機了，INVENTORY還是很低，但是現在房價曆史最高（其實現在全美房價平均已經超過$40萬，這裏我用的3月份的平均房價），商品價格高，汽油價超高，還有俄烏戰爭等等，我把這個降幅稍微調低一點，就算22%吧。

如果跌22%，意味著從這次的高點跌回到$375,820.62x0.78=$293,140.08，而2019年3月1號的全美平均房價是$293,860, 也就是說，按照過去3個周期的規律推算，這次回調很有可能會回到2019年的價格。

同時從另外角度來 進一步證實這個判斷。我們看一下每個周期回落點/基點的RATIO值（Table2）。已經發生的3個周期，房價回落之後，都是比之前的基點更高。第一次高3%，第二次高8%，第三次高16%。按19年3月1號的回落價格和之前的2013年的基點RATIO值是 1.24%也就是說和13年的基點比，增長了24%（或者27%，如果保守認為回落到2020年1月1號的價格）。之前3次周期的回落點的增長就是一次比一次高，這次回落點比之前基點增長24%也是很符合前3次的回調趨勢。

值得提醒的是，這個是全美平均房價的估算，具體跌幅各個地方會有很大區別，“大漲大跌，小漲小跌，不漲不跌”！錯過了這兩年房價暴漲機會的投資者們，請根據自己感興趣區域的漲幅情況來相應調整這次回調的期待值，把握好這次機會????