剛看了一篇報道是12月14號的，美國各州房屋驅逐和法拍的風險，鏈接見：
https://www.visualcapitalist.com/mapped-the-risk-of-eviction-and-foreclosure-in-u-s-states/
此篇文章根據美國人口普查局的在11/11-11/23/2020的調查報告所寫，目前美國有1700萬戶要麽房屋貸款在延期，要麽租金未支付，如果CDC驅逐禁令在12月31號正式過期而未延長的話，未來的兩個月裏，全美這1700萬戶可能有三分之一都會麵臨被法拍或者驅逐的風險，固定到每個州，見圖：
從州的層麵來說，路易斯安那州的比例最高，為56.2%，特拉華州最低，也有15.1%，我所在的麻州，比例是26.9%，還算比較健康的比例了；從數量上麵來說，德州以71.8萬戶遙遙領先，其它重災區的州自然包括人口大州比如加州紐約州等等。
由於各級政府兜底，驅逐和法拍都暫停，所以似乎不少人自從3月以來都覺得房市肯定會迎來一次大跌，而且不少人都在摩拳擦掌地等著大跌的時候衝上去抄底；而現在已經到年底了，房市不僅沒跌，反而還大漲，尤其是郊區房源，我們這兒漲了有10-20%不等，當然原因是多種多樣的，前所未有的低利率，供需不平衡，由於物流的影響材料人工費上漲等等；所以所謂的大跌還會來嗎？
我覺得大跌不太可能，如果真的有，我們應該會首先在股市上看到大跌，小幅度的調整是有可能有的，尤其是在政府不再兜底的時候，也就是銀行允許正常法拍，房東允許正常驅逐的時候，估計時間有可能會在明年夏天到秋天，即使是放開，政府可能也不會允許所有的法拍一次性放出來“擾亂”市場，銀行也不會一次性地放出來讓自己虧本，所以會是有節製的恢複市場經濟，再者法拍過程也是需要時間的，大致需要好幾個月甚至一年不等，這個所謂的調整期有可能需要等到2021年底或者2022年。而且我對抄底一直也是不感冒的：經濟上漲期，好貸好賣不好買；經濟下降期，好買不好貸或賣，甘蔗並沒有兩頭甜的，所以經營好自己手裏有的，同時管理好自己的財政，保持健康的信用分數和貸款能力，攢夠足夠的應急金和下一個首付資金，遇到機會，有執行力，抱著長期投資的信念才是麵對不確定的市場最確定的投資手段。
2008年後那幾年的“抄底”機會可能短期內沒有了。 要等這代人退出市場，下一代沒經曆過的人或政府高層銀行等去”折騰“出“機會”吧！ :)
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