9/26號剛寫到聯邦法官Mark Wolf部分支持了麻州地主協會對州政府的關於驅逐暫緩（eviction Moratorium, 風險麻州是4月開始，已經延期一次，目前是10/17號過期）的控告，認為如果州政府再繼續延期將有違憲風險，迫使州長Baker宣布他將不會再延期，所以理論上10/17號之後可以開始受理與疫情無關的驅逐訴訟，地主們的好日子剛有點盼頭，馬上新的法案又在立法人士和房客協會的支持下上馬，來看看這個新法案H.5018要掀起什麽樣的風暴來：
The new bill would impose a new extended statewide moratorium on all “non-essential” evictions for at least 12 months after the Covid-19 State of Emergency is lifted by the Governor.
首先法案要求在緊急狀態撤消之後，再延長12個月的非必要驅逐。
The bill imposes an across the board rent increase freeze for the next 12-36 months, regardless of whether a tenant is actually impacted by Covid-19.
其次租金也被凍結了，漲租想得別想。
The bill also provides for “just cause” eviction protections to tenants.
當然這法案也規定了一些可以驅逐的正當理由：包括不付租金，有明顯違反租約的行為（但是通常都很難證明），租客有犯罪行為，或者房東有私人用途（這條是不是可以操作操作）。但是這些正當理由中卻沒包括租約到期房東不想續約的情況，總之簽的一年或者逐月的租約都沒用，租客隻要繼續付一樣的租金可以一直住著。
The new bill gives the Housing Court exclusive jurisdiction to hear claims to recover unpaid rent.
如果租客有不付租金的情況，能不能打官司拿回來呢，這條法案居然把打官司的權力從各大地區法院中收回來，隻歸Housing Court受理，而它們基本也不受理，所以這個錢也別指望拿回來了。
The fatal flaw with all of these proposals is that they remain unfunded
同一係列以保障租客權力維護社會穩定的法案類似，總之就是地主的損失沒人管，畢竟租客永遠比地主多，而選票則是一人一票，雖然法案中有提出一點州稅抵扣，但是金額小到不足以補償什麽實質性地損失，而且一旦申請也不能驅逐，寫這篇博文的律師Richard Vetstein認為估計州議會會批準這項法案，最後還是在州長Baker手裏看是否要批準（看他一向的標準，有可能會），所以又會是新一輪的法律訴訟挑戰這項可能通過的新法案。
在這多事之秋，房東們有什麽可以做的呢：也隻能謹慎行事，盡量不要放不合格的房客進自己的出租房吧，嚴格篩選，寧願空置也不要將就，如果租客確實有困難，也都盡量商量著來解決（因為硬著來對地主也沒有什麽好結果），願大家都挺過這一關。
文章來源：https://massrealestatelawblog.com/2020/10/06/legislators-fast-tracking-12-36-month-moratorium-extension-rent-freeze-bill-as-eviction-moratorium-set-to-expire-oct-17/
