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——10年從業員：地產業的黑暗不是我們能想象的

在下從99年接觸房地產業，一直幹到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終於拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。

我大學畢業就幹了房地產，在一家業內TOP10的公司，，一步步從售樓先生幹到今天的地區副總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。

你們以為一定要財大氣粗才能做開發商？你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關係比資金重要的多，地才是一切的根本，隻要跟政府關係夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。

你以為開發商都是自掏腰包？你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢！

你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裏，鈔票再一次進入開發商的腰包。

你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麽會那麽傻，進了口袋的錢還掏出來？開發商會用這些款子再去拿地，隻要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。

如果你們問銀行就這麽傻？我要告訴你，銀行就是這麽傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，隻能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這麽轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。

你們如果覺得政府是真心希望控製房價的，你們怎麽老是錯呢，真心覺得房價過高的，隻是中央政府而已，但是中央政府手裏沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎？幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎？幾百萬一畝哦！對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎？

好啊，中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出台了，土地轉讓從以前的出讓製度變成今天的競拍製度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控製土地了。

你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麽每次都錯呢！現在要拿地不光靠關係了，隻能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裏，變相土地兼並啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價?競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控製房價，你控製啊！地價就這麽高，你老大哥不拿，我民企拿，前麵說過了，甭管什麽價格，隻要土地在手，不怕鈔票沒有！

老大哥們拿了地，那怎麽辦，隻能蓋房子賣掉，賣什麽價？不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手裏收的。是的，事實就是這麽殘酷，國家從老百姓手裏收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。

這就是房地產界的循環，政府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，於是房價也就滾雪球一般。

其實，真正想抑製房價，辦法很簡單，隻要全民堅持兩年不買房，不要多，隻要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心裏清楚。

我幹了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了。

是的，我移民了，不要說我不愛國，我隻是不想被某個強權集團繼續統治而已。

相信我，雖然我改變了國籍，但是沒有改變我的心，我每天都會告訴我的孩子，我們是中華民族，我們930萬平方公裏的祖國美麗富饒，我們的人民勤勞勇敢。。。孩子長大了如果問我為什麽要離開美麗的祖國，我會告訴他，爸爸隻想讓你和媽媽生活的好一些。。。

發貼人 dhconly

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A homeowners' association (abbrev. HOA) is an organization created by a real estate developer for the purpose of developing, managing and selling a development of homes. It allows the developer to exit financial and legal responsibility of the community, typically by transferring ownership of the association to the homeowners after selling off a predetermined number of lots. It allows the municipality to increase its tax base, but reduce the amount of services it would ordinarily have to provide to non-homeowner association developments.

Most homeowner associations are incorporated, and are subject to state statutes that govern non-profit corporations and homeowner associations. State oversight of homeowner associations is minimal, and mainly takes the form of laws, which are inconsistent from state to state. Some states, such as Florida and California, have a large body of homeowner association law, and some states, such as Massachusetts, have virtually no homeowner association law.

The fastest growing form of housing in the United States today is common-interest developments (CIDs), a category that includes planned-unit developments of single-family homes, condominiums, and cooperative apartments.^[1

[蘇鄉門地]

回複小丫頭的評論:

哦，又要充電又要安家，那真是很三頭六臂地狀態，好在你年輕，俺已是朽木莫法雕了，但願能發揮好餘熱，努力再繼續為人民服務幾年就該入夕陽紅行列了對吧，咳咳

謝謝小丫頭記掛，事情已經辦妥，隻是大家都還要調整一陣子。 過節沒去任何聚會，也許新年裏會走動走動，朋友近鄰之間需要疏通聯絡，身在他鄉，尤其重要吧。

[小丫頭]

回複蘇鄉門地的評論:

節日快樂！

過年過節我們啥都沒做，是這世上最自私的一對吧，嗬嗬！
俺老板讓俺進修，大概是嫌俺太懶太土，嗬嗬！進修就進修，學到的永遠是自己D，所以也沒啥時間上來，偶爾在午飯時間來看看。

不知蘇姐，事情都弄好了未？ 凡事盡力而為，放開心懷來過節吧

best wishes for you!

[蘇鄉門地]

i want to know what you got for Xmas and did Xiaohei finally got a f/2.8G or something like that? oh, your hair too, did it grow as long as Xiaohei wished it for~~~

anyway, came to say happy new year to you and best wishes for 2010!

[蘇鄉門地]

Greetings!!!

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