全方位生活 Living Holistic Life
進入了放慢腳步、體會、分享生活，學習新情趣、與交新朋友的時候了。文學城是給我啟蒙的地方，願在這裏與大家交流。
本係列第一節介紹了我們在短短 四天時間內從得到房屋信息，看房，到協商，簽下合同，終於在2020年元旦那天順利地簽了合同，交接房的時間為二月十九日（https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/16928.html）。這將實現我們兩年多來的願望向前推進了關健的一步。這有我們自己的努力，也有realtor中介的關健作用。接下來一係列要辦理的事宜更需中介的關係網與其對房屋結構、維護、管理和購房手續業務方麵的知識。
簽好合同，交定金後，四-五天之內做Home inspection，很關健。因為這是買方可以合理變掛的時刻。必果買方不喜歡Home inspection查出的情況與問題，可以退出合同，收回定金；當然，也可以再討價還價房價格。有幾個朋友因Home inspection沒有查出問題，買房後花了很多錢修理，維護，費時，費力，費錢，費神。所以，雖然我們要買的房四年新，但也不敢粗枝大葉。
在佛州，Home inspection由買方找自己認可的inspector查看。一般中介都有自己信任，經常用的人選。我們詢問了中介關於inspector人選的情況，並擬了一個著重注意察看的清單給他。其中包括查看房頂是否維修過，有無任何蛛絲馬跡的漏水痕跡？房屋地基、地麵是否穩固，有無傾斜、裂縫？門窗有無hurricane shutter？如有，是哪種：aluminum, accordion, 還是 impact window? 另外，要求inspector做Wind Mitagation, 如合格，房保險會便宜很多。最後，一定要做termite inspection，雖然要多花幾百美元，但在佛州絕對值。我個人是絕對不會買任何有termite 的房！
Home inspection 那天，我們與中介也親自到場，並見到了對方的中介，了解了一些賣方的情況。原來賣方是一對猶太人夫婦，四年前從紐約遷來，準備在此養老，因而花費不菲地裝飾，裝修，打點這曾是樣品的房屋。從電扇，門窗簾的設計、用料等可以知道他們的品味很不錯。可近來，他們改變了主意，因而賣房，賣價比他們四年前的買價還低幾千美元。
另外，我們自己也查看了電路，空調，熱水器、排水係統、廚房各種設施，沒有發現任何意外, inspector 的報告也是如此。這房買定了！接下來就集中精力申請房貸了。
貸款申請的順利成功與否是我們能否買下房的關健。聽說過太多太多因貨款不成而使合同失效，或推遲的例子了。因申請貸款需交的個人經濟資料極多，我們決定找兩個貸款公司比較。首先是我們用過的公司，因他們有我們的資料，且對老顧客有照顧。另是中介介紹的公司。
貸款一般要考慮兩個主要因素，利率mortgage rate與手續費closing fee。而這兩因素又與各人的借款時間長短有關。我們這次換房借貸款主要為過渡，時間不長。等到現有房賣了，就打算全部還清。所以，在比較利率與手續費時，我們較注重手續費。也即在利率相似或甚至稍高0.25%的情況下，主要看手續費的高低。例如，我現有的貸款公司給的利率是3.5%, 比中介介紹的低0.25%,但前首手續費要高約四千美元。計算了一下，如果我們借款時間長於四年，接受現有貸款公司的條件有利。可是如果短於四年，接受另一公司的條件就要省近兩千手續費用。據了解這公司信譽不錯，信息反饋及時，而且明確地說明我們貸款絕對沒有問題，能在二月十九日之前及時辦妥。所以，我們讓這公司辦理。果真一切順利！
Final closing之前的 walk through 很有意思。一般是買方中介陪同買方去最後檢查房情。未想到，賣方夫婦在家，並給我們仔仔細細地介紹了關於房子的各種功能與維護保養的要領、事項等，並留下各種資料。屋裏收事得幹幹淨，一塵不染，亮亮敞敞。約兩小時後我們相互都高高興興地道別，祝賀。在final closing 時，賣方高興地說，這次賣房是a perfect saler met a perfect buyer, no drama！是的，順順利利。我們不僅搬進了喜歡的家，而且還多交了兩位新朋友。
2020年初換房雜記 1 ：踏破鐵鞋無覓處，得來全不費功夫
https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/16928.html
喜愛生活情趣（旅遊，植物，野生生物…）更多的請看我的博客http://blog.wenxuecity.com/myoverview/73542/
