正文
還是一個和租房子有關的故事，洗地毯那篇是個好房東，這篇是個惡房東，準確的說是個惡劣的物業管理公司，管著十幾個樓盤，沒想到居然如此下作。
這是一個兩室一廳的公寓，兩個年幼的孩子在客廳和飯廳吃東西的時候，總不小心把食物撒在地毯上，尤其是飯桌下的地毯。在搬出去之前，專門請人對地毯做了深度清潔，但是飯桌位置依然能看出印跡。
搬出去一個月之後收到物業管理公司一封信，聲明地毯很髒，他們換了新的，花了$1300。我的$1100押金不能退還，還差$200限期支付，否則就會轉給追帳公司。信的措詞讓我很不爽，充滿了指責和威脅。地毯清洗之後也就飯廳還有印跡。其他地方都幹淨如新。要換也應該隻換客廳啊，怎麽可能花這麽多錢？
第二天給物業管理公司打電話詢問，被告知需要和經理談，經理不在。打了幾次電話都是經理不在，隻好直接去公司找經理，結果門口的秘書告訴我經理不在。這明擺著不和我談啊。打電話不行，麵見不行，抱著最後一點希望我給經理寫了一封信，信中主要是核實是不是隻換了客廳的地毯。
信發出之後並沒有抱太大的希望，沒想到這個傲慢的經理有寫信的癖好，居然回信了，信中證實隻換了客廳的地毯。按租房合同損壞地毯更換的價格是$2.5每平方尺。於是我寫了第二封信，核實地毯更換的價格是不是$2.5每平方尺。經理很快回了信，證實地毯更換的價格是$2.5每平方尺，並且還附上了一張價格表，特別在換地毯一欄用熒光筆加亮。這下我怒了，客廳不到200平方尺，花費不到$500，憑啥收我$1300，太黑了吧。你們數學差，也不至於這麽離譜吧。第三封信我從他們網站下載了房間平麵圖，標出他們換地毯的麵積，然後乘以2.5，告訴經理我應該賠償的錢不超過$500。
這個經理實在白癡，既然已經打定主意坑我的押金就把謊話編好了，現在兩封回信說了實話還怎麽圓謊。我以為經理收到我的第三封信會蹲到牆角狠搧自己兩耳光，然後給我道歉退錢。結果第三封回信完全沒有悔意，一副氣急敗壞的樣子，聲稱賠多少是根據他們的算法，我怎麽算沒用。我當時拍案而起，告丫的！
這種不超過$2000的糾紛在當地專門有小額法庭處理。小額法庭是美國司法係統中最基本最簡易的民事法庭，起訴簡便，立案容易，庭審程序簡單，不需要陪審團，當事人親自參加案件審理，可以不請律師參與。法官當場判決，判決對原告來說是最終判決，原告不可以上訴，被告不服可以上訴。
網上查了查，了解了小額法庭的提告，立案和審理程序。做好功課之後來到了小額法庭。接待我的是一位中年大媽，態度和藹，親切可愛。給我解釋怎麽填表，幫我查到了物業管理公司的法人代表和地址。仔細把表填好之後交給大媽，附上應交費用。這個費用如果我贏了要由被告支付。大媽也填了個表寄給被告，告訴他有人告你，準備應訴。開庭時間安排在一個月之後。
離開庭三天的時候跑去法庭詢問，還是那個大媽，告訴我沒有收到被告回複。給了我一個號碼讓我去郵局查查有沒有送到。去郵寄查根本查不到。唉，我的大媽，您到底寄沒寄啊? 沒辦法，被告沒有收到，不能開庭。隻能重新填表，這次讓我送去警察局，那裏有人負責親自送給被告。再等一個月開庭。
這次物業管理公司很快回複，法庭見。我頓時緊張起來。不過，碰上個愛寫信的經理真是太好了。如果打電話的話，死無對證。這三封信，白紙黑字，鐵證如山啊。不放心，又專門找一個律師資詢了一下，律師說，這官司你要贏不了一定是法官的腦子進了水。於是信心大增，靜候開庭日期。
到了開庭的日子，我和家中領導一同前往。法院有六個小法庭，先在一個大房間裏分號。沒想到那麽多人，聽分號的人在叫某人訴某人去某號法庭。聽來聽去，大部分都是煤氣電力公司還有醫院告那些欠帳不還的。終於叫到自己，2號法庭。進去一看，正中是法官，一個瘦弱的女士，旁邊站著一個不怎麽高大的法警。原告席就我一個人，被告席三人，一個金發美女自稱是物業管理公司的經理，一個大腹便便的男士是公司的律師，還有一個看上去是個體力勞動者，猜測是換地毯的工人。聽眾席上隻有一位，就是我家領導。
法官宣布開庭，原告首先陳述，我把準備好的文件呈上，陳述了提告的理由。為了法官計算方便我把房間的麵積取整兩百平方尺，這樣很容易算出隻需要$500。然後被告陳述，大腹便便的律師走到我麵前，拿出幾張照片，照片上是有印記的地毯。問我這個印記是不是我造成的？我說是。然後律師把照片呈給法官，說地毯很髒，我們必須更換，更換的價錢是$1300。然後法官又問我照片上是不是事實，我說是，地毯是我弄髒的，我賠償，毫無問題。但是根據地毯的麵積和$2.5每平方尺的單價，我應該賠償$500，而不是$1300。法官翻看我的材料，看了有5到10分鍾。抬起頭問，誰有計算器？我的天哪，這麽簡單的乘法也要計算器啊！早知如此，我何必取整，害得我還損失了幾十塊錢。沒人有計算器。法警出去拿了個計算器回來。法官又算了幾分鍾。抬起頭來問被告律師，根據經理的兩封信，你們確實隻應該收$500，為什麽收$1300呢？經理說，我們換的地毯比較好，這個地毯又不好換，費了比較多的工，詳情可以問這位換地毯的工人。那個換地毯的工人正要說話，法官一揮手，不用說了。賠償地毯的錢，必須根據你們的住房合約來，即使你換了$25每平方尺的地毯，你也隻能收$2.5。法官又埋下頭，在寫什麽。過了幾分鍾，抬起頭來。現在判決如下，物業管理公司隻能收取$500的賠償, 必須返還房客$600的押金加上小額法庭的費用。
物業管理公司沒有上訴。兩天之後，我就收到了他們寄來的支票。
回想事情整個經過，這家公司就是想克扣$1100的房租押金，以為一嚇一威脅，一個外國人當場就範。可惜公司經理太蠢，又碰上一個認死理的主。實際上從我內心來講，最惱火的是她還要讓我再付$200以及說話的語氣。如果她聰明的話，說換地毯花了$1300，所以$1100的押金不退了，鑒於我兩年從來沒有拖欠過房租，屬於模範租客，另外$200就不追討了。十有八九，我也就算了。另外，小額法庭必須在當地提告，幸虧我隻是買房，並沒有搬出外州，如果真的搬了出去，一趟一趟跑回來，為了這點錢不值得。這家公司也許就是抓住這一點，不知道坑了多少人。真沒想到美國還有這樣的公司，希望從這件事情之後，這家公司能夠改邪歸正。
這是一個兩室一廳的公寓，兩個年幼的孩子在客廳和飯廳吃東西的時候，總不小心把食物撒在地毯上，尤其是飯桌下的地毯。在搬出去之前，專門請人對地毯做了深度清潔，但是飯桌位置依然能看出印跡。
搬出去一個月之後收到物業管理公司一封信，聲明地毯很髒，他們換了新的，花了$1300。我的$1100押金不能退還，還差$200限期支付，否則就會轉給追帳公司。信的措詞讓我很不爽，充滿了指責和威脅。地毯清洗之後也就飯廳還有印跡。其他地方都幹淨如新。要換也應該隻換客廳啊，怎麽可能花這麽多錢？
第二天給物業管理公司打電話詢問，被告知需要和經理談，經理不在。打了幾次電話都是經理不在，隻好直接去公司找經理，結果門口的秘書告訴我經理不在。這明擺著不和我談啊。打電話不行，麵見不行，抱著最後一點希望我給經理寫了一封信，信中主要是核實是不是隻換了客廳的地毯。
信發出之後並沒有抱太大的希望，沒想到這個傲慢的經理有寫信的癖好，居然回信了，信中證實隻換了客廳的地毯。按租房合同損壞地毯更換的價格是$2.5每平方尺。於是我寫了第二封信，核實地毯更換的價格是不是$2.5每平方尺。經理很快回了信，證實地毯更換的價格是$2.5每平方尺，並且還附上了一張價格表，特別在換地毯一欄用熒光筆加亮。這下我怒了，客廳不到200平方尺，花費不到$500，憑啥收我$1300，太黑了吧。你們數學差，也不至於這麽離譜吧。第三封信我從他們網站下載了房間平麵圖，標出他們換地毯的麵積，然後乘以2.5，告訴經理我應該賠償的錢不超過$500。
這個經理實在白癡，既然已經打定主意坑我的押金就把謊話編好了，現在兩封回信說了實話還怎麽圓謊。我以為經理收到我的第三封信會蹲到牆角狠搧自己兩耳光，然後給我道歉退錢。結果第三封回信完全沒有悔意，一副氣急敗壞的樣子，聲稱賠多少是根據他們的算法，我怎麽算沒用。我當時拍案而起，告丫的！
這種不超過$2000的糾紛在當地專門有小額法庭處理。小額法庭是美國司法係統中最基本最簡易的民事法庭，起訴簡便，立案容易，庭審程序簡單，不需要陪審團，當事人親自參加案件審理，可以不請律師參與。法官當場判決，判決對原告來說是最終判決，原告不可以上訴，被告不服可以上訴。
網上查了查，了解了小額法庭的提告，立案和審理程序。做好功課之後來到了小額法庭。接待我的是一位中年大媽，態度和藹，親切可愛。給我解釋怎麽填表，幫我查到了物業管理公司的法人代表和地址。仔細把表填好之後交給大媽，附上應交費用。這個費用如果我贏了要由被告支付。大媽也填了個表寄給被告，告訴他有人告你，準備應訴。開庭時間安排在一個月之後。
離開庭三天的時候跑去法庭詢問，還是那個大媽，告訴我沒有收到被告回複。給了我一個號碼讓我去郵局查查有沒有送到。去郵寄查根本查不到。唉，我的大媽，您到底寄沒寄啊? 沒辦法，被告沒有收到，不能開庭。隻能重新填表，這次讓我送去警察局，那裏有人負責親自送給被告。再等一個月開庭。
這次物業管理公司很快回複，法庭見。我頓時緊張起來。不過，碰上個愛寫信的經理真是太好了。如果打電話的話，死無對證。這三封信，白紙黑字，鐵證如山啊。不放心，又專門找一個律師資詢了一下，律師說，這官司你要贏不了一定是法官的腦子進了水。於是信心大增，靜候開庭日期。
到了開庭的日子，我和家中領導一同前往。法院有六個小法庭，先在一個大房間裏分號。沒想到那麽多人，聽分號的人在叫某人訴某人去某號法庭。聽來聽去，大部分都是煤氣電力公司還有醫院告那些欠帳不還的。終於叫到自己，2號法庭。進去一看，正中是法官，一個瘦弱的女士，旁邊站著一個不怎麽高大的法警。原告席就我一個人，被告席三人，一個金發美女自稱是物業管理公司的經理，一個大腹便便的男士是公司的律師，還有一個看上去是個體力勞動者，猜測是換地毯的工人。聽眾席上隻有一位，就是我家領導。
法官宣布開庭，原告首先陳述，我把準備好的文件呈上，陳述了提告的理由。為了法官計算方便我把房間的麵積取整兩百平方尺，這樣很容易算出隻需要$500。然後被告陳述，大腹便便的律師走到我麵前，拿出幾張照片，照片上是有印記的地毯。問我這個印記是不是我造成的？我說是。然後律師把照片呈給法官，說地毯很髒，我們必須更換，更換的價錢是$1300。然後法官又問我照片上是不是事實，我說是，地毯是我弄髒的，我賠償，毫無問題。但是根據地毯的麵積和$2.5每平方尺的單價，我應該賠償$500，而不是$1300。法官翻看我的材料，看了有5到10分鍾。抬起頭問，誰有計算器？我的天哪，這麽簡單的乘法也要計算器啊！早知如此，我何必取整，害得我還損失了幾十塊錢。沒人有計算器。法警出去拿了個計算器回來。法官又算了幾分鍾。抬起頭來問被告律師，根據經理的兩封信，你們確實隻應該收$500，為什麽收$1300呢？經理說，我們換的地毯比較好，這個地毯又不好換，費了比較多的工，詳情可以問這位換地毯的工人。那個換地毯的工人正要說話，法官一揮手，不用說了。賠償地毯的錢，必須根據你們的住房合約來，即使你換了$25每平方尺的地毯，你也隻能收$2.5。法官又埋下頭，在寫什麽。過了幾分鍾，抬起頭來。現在判決如下，物業管理公司隻能收取$500的賠償, 必須返還房客$600的押金加上小額法庭的費用。
物業管理公司沒有上訴。兩天之後，我就收到了他們寄來的支票。
回想事情整個經過，這家公司就是想克扣$1100的房租押金，以為一嚇一威脅，一個外國人當場就範。可惜公司經理太蠢，又碰上一個認死理的主。實際上從我內心來講，最惱火的是她還要讓我再付$200以及說話的語氣。如果她聰明的話，說換地毯花了$1300，所以$1100的押金不退了，鑒於我兩年從來沒有拖欠過房租，屬於模範租客，另外$200就不追討了。十有八九，我也就算了。另外，小額法庭必須在當地提告，幸虧我隻是買房，並沒有搬出外州，如果真的搬了出去，一趟一趟跑回來，為了這點錢不值得。這家公司也許就是抓住這一點，不知道坑了多少人。真沒想到美國還有這樣的公司，希望從這件事情之後，這家公司能夠改邪歸正。
換地毯還要看折價 舉例 地毯壽命是10年 你住5年
如果換新的因為你的過錯 你大概付50% 不是100%